东莞2026年度供地计划产业用地占半 镇街园区供地放量

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供地计划解读

从东莞市2026年度国有建设用地供应计划看，全市工矿仓储用地计划供应261.99公顷，占全年供应总量的50.14%；住宅用地计划供应34.33公顷，仅占6.57%。土地供应结构清晰表明，东莞把全年供地的一半以上投向了产业，政府以土地要素支撑制造业发展的导向明确，为企业选址与扩产提供了稳定的空间预期

与年度计划相呼应，10月东莞一口气挂出3宗产业用地：滨海湾交椅湾2026WT109、沙田2026WT108、道滘2026WT107。其中WT109为M1一类工业用地加M0新型产业用地混合出让，规划容积率3.0至4.0，起始价3873万元；WT108位于沙田镇，约1.67万平方米，准入电工机械专用设备制造，起始价2505万元；WT107位于道滘镇，约5.87万平方米，起始价6339万元

供地节奏与产业导向

M0新型产业用地的出现是本轮供地的信号之一：相较传统M1，M0允许更高容积率与更灵活的产业空间切分，适配“上楼”型制造与研发中试混合业态。对需要压缩用地成本、又希望贴近研发与供应链的企业而言，M0载体提供了新的选址选项；滨海湾、沙田、道滘三宗地分别对应新区平台、港口片区与水乡片区，空间分布兼顾全域

从产业准入看，三宗地分别指向通用设备制造、电工机械专用设备制造等方向，与东莞智能装备、电子信息、新能源等主导产业方向衔接；供地节奏上，东莞采取集中公告、分批交易的方式，企业可按投资计划提前对接镇街与园区，锁定合适用地

招商与带动

对拟布局东莞的制造企业而言，产业用地占半的供地结构意味着选址空间相对充裕，可结合自身投资强度、产值与税收承诺，在滨海湾、沙田、道滘等镇街园区中比选；对园区运营方而言，供地放量带来载体建设与招商运营的联动机会，上下游配套企业可关注园区标准厂房与定制空间

随着年度供地计划推进与四季度交易窗口开启，东莞产业用地供应将持续放量。有意在东莞拿地建厂或扩产的企业，建议密切关注东莞市公共资源交易平台公告与镇街招商动态，按项目节奏做好投资强度与产出承诺测算