一、项目概况

这处载体位于福永地铁站旁工业园，为一处精装修厂房，建筑面积约4000平方米，由2楼整层豪华装修办公室与3楼整层生产车间仓库组成，企业承接后可直接拎包入驻

厂房层高4.3米，配1台客梯与1台2吨货梯，村委红本产权、园区形象佳、绿化率高、空地大、车位充足。水电到位、现成展厅与会议室齐备，省去装修周期与前期投入

合同押二付一、3至5年可选，条款稳定透明。对电商、电子组装与智能机械类企业，这种精装即用方案落地速度快、启动成本低，是福永片区务实的生产配套空间

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

福永地处宝安西北部、紧邻深圳宝安国际机场与沿江高速，是深圳西部物流与制造的重要节点，产业生态完整。本载体定位为电商仓储与轻型生产办公空间

项目适合电商仓储、电子组装生产、智能机械设备、新一代材料等轻负荷、高周转业态，鼓励无污染、低能耗的务实行业。周边供应链完整、用工充沛，企业入驻后易获得配套与协作支撑

园区对研发中试与轻生产同样开放，户型支持按楼层分租。对处在小批量试产阶段、后续需要扩产的团队，这种低总价方案空间伸缩性强

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目门口即主干道，距地铁口与沿江高速口均约500米，自驾通勤与跨城货运便捷；经宝安大道、广深公路可快速连接南山、福田及广州，物流半径覆盖大湾区

福永紧邻宝安国际机场，空运与陆运联运条件突出，周边环绕顺丰、圆通等一级仓配中心，企业发货成本较中部片区更低

片区制造企业云集、商业配套成熟，园区空地大、车位充足。本精装厂房以近机场与高速优势，适配电商与电子组装企业