惠州龙门产业园区北片区工业用地成交 五万三千平方米招商

【成交概况】

惠州龙门产业园区北片区一宗二类工业用地完成挂牌交易。该宗地挂牌编号 LM2026-23，用地面积五万三千三百三十点九三平方米，起始价两千二百九十四万元，并以该价格成交，竞得人为龙门县产业园投资开发有限公司，成交时间为 2026 年 9 月 24 日 10 时。按用地面积折算，地面价约二十八点七万元每亩，在惠州各县区工业用地中处于相对友好的水平

【核心参数】

• 挂牌编号 LM2026-23，土地位置惠州龙门产业园区北片区
• 用地面积 53330.93 平方米（约 80.0 亩），土地用途二类工业用地
• 容积率 1.2 至 3.5，对应计容建筑面积约 63997 至 186658 平方米
• 起始价 2294 万元，成交价 2294 万元，溢价率 0%
• 挂牌期 2026 年 9 月 11 日 9 时至 2026 年 9 月 24 日 10 时
• 成交时间 2026 年 9 月 24 日 10 时
• 竞得人龙门县产业园投资开发有限公司

【平台公司拿地意味着什么】

这宗地的竞得人是县属产业园投资开发平台，而不是具体生产企业。这种「平台先拿地、后定向引入项目」的做法，在县域园区里越来越常见：平台先把连片土地收储并完成前期平整与报建，再按产业方向分宗引入企业，或者由平台自建标准厂房对外出租出售。对中小企业而言，这实际上提供了一条轻资产路径——不必自己走完拿地、报建、验收的全流程，直接租赁或购买现成载体就能开工

从指标看，容积率上限给到三点五，是这批供地中弹性较大的一档：按上限测算，计容建筑面积可达十八万六千余平方米，足够支撑多层标准厂房组团开发。若平台选择自建，五万平方米用地大约可排布八到十二栋多层厂房，配合一层大跨车间与楼上轻加工的组合，能够覆盖从五金加工到电子装配的多类需求

【县域园区的成本账】

二十八点七万元每亩的地面价，是这宗地吸引力的核心。对用地面积需求大、但对区位敏感度不高的企业——比如建材加工、农林产品深加工、通用设备组装——把生产基地放在龙门，土地成本可以比临深片区低出一截，节省下来的资金可以投向设备与自动化改造

需要客观看待的是，县域园区的产业配套密度与临深片区存在差距，外协工序、模具维修、检测认证等配套资源相对有限，企业物流半径会拉长。因此更适合生产工序相对完整、外协依赖度低的项目。有意向的企业建议先与园区平台确认可分割转让的政策口径、标准厂房的交房标准与配电容量，再决定是租赁过渡还是直接拿地自建