一、项目概况

本项目位于坪山区坪山围地铁站旁的一处成熟工业园，为一处红本精装标准厂房，整层约2000平方米、300平方米起即可灵活分租，空间组织自由，适合中小规模电商、办公与轻工企业

厂房层高约6米、楼板承重约750公斤每平方米，结构稳定，适配多数电商仓储、办公电子与轻工研发场景。园区配2部3吨货梯，垂直运输便利，企业承接后稍作布置即可开展运营

厂房为红本工业用地、带消防喷淋、可办环评，水电及消防设施基础齐备。园区形象佳、管理规范，高新园区入驻即可申请补贴，是企业扎根坪山、低成本布局的优质载体

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

坪山围地处坪山区中心，是深圳东部中心城区与高新区核心园区所在，承接“20+8”产业集群中智能网联汽车、半导体与集成电路、生物医药等产业建设。本园区定位为通用型生产办公配套载体

项目重点引入电商仓库、办公电子、研发办公及轻加工等无污染、轻负荷的业态。园区聚焦信息技术产业链强链补链，已集聚大批科创企业，创新资源密集，适合企业设立研发加生产一体化基地

园区鼓励无污染、高附加值、轻装类产业入驻，不接纳重化工、电镀等重污染行业。入驻项目需符合坪山区产业导向并履行环保手续，园区提供环评与申报协助，加快合规落地

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于坪山围地铁站旁，紧邻坪山大道与地铁站点，轨道交通便捷。经南坪快速、坪山大道可快速连接龙岗、福田及惠州，跨城通勤与物流便利

坪山围地处坪山高新区核心，既享东部中心城区资源，又承接深惠产业协作，区位优势突出。距深圳坪山站约数公里，高铁与城际出行方便

片区是深圳东部先进制造与科技创新的重要承载地，园区配套完善、生态环境优良。本精装厂房以红本现房、地铁口与补贴优势，适配电商与办公电子企业，是坪山务实且具成长性的生产空间