惠州惠城区高新科技产业园鹿岗片区一类工业用地成交招商

【成交结果】

惠州市公共资源交易中心近期发布挂牌结果公告，惠城区高新科技产业园鹿岗片区一宗一类工业用地完成交易，挂牌编号 GP2026-40。据公告，该宗地规划编号 LG04-01-11-01，坐落于惠城区高新科技产业园鹿岗片区 04 单元，宗地使用权面积二万四千二百零六平方米，土地用途为一类工业用地，规划建筑总面积介于三万八千七百三十至六万零五百一十五平方米之间（其中配套设施建筑面积不低于二百八十五平方米），容积率控制在一点六至二点五，绿地率区间为百分之十至二十，土地使用年限五十年。该宗地挂牌起始价二千四百三十万元，挂牌期自二〇二六年十月十九日至十一月二日，由惠州市鑫慧城投资有限公司以二千四百三十万元竞得，成交时间为二〇二六年十一月二日。

【鹿岗片区的区位坐标】

鹿岗片区处在惠城区高新科技产业园的连片开发范围内，是城区方向承接先进制造与高端配套的主要组团之一。与惠城较早成熟的产业园区相比，鹿岗一带近年土地供应更偏向整块、成片推出，市政与路网随片区开发同步到位，对需要一次性布局产线并预留扩产空间的项目较为友好。一类工业用地意味着对环境影响较轻的制造门类均可准入，落地审批与环评路径相对清晰，企业以该宗地为支点布局生产、研发与中试空间具备现实可行性。

【规划指标的含义】

• 容积率一点六至二点五，既可做低密度单层车间，也能做多层标准厂房
• 规划建筑总面积 38730 至 60515 平方米，可弹性排布产线与办公研发
• 一类工业用地对环境影响较轻的制造门类均可准入
• 绿地率百分之十至二十，总平阶段需统一统筹
• 出让年限五十年，动工竣工以合同约定，投产节奏相对明确

【报价前的四项核对】

按成交价与面积折算，地面价约为每平方一千零三元，折合约六十七万元每亩。这一价位在惠城近期工业用地序列中处于中等水平，对企业而言土地成本压力可控。建议竞得或意向方在后续推进前完成四项核对：一是核对宗地界址与征地拆迁完成情况，确认交付时点不存在遗留附着物；二是核实现状市政接口位置，包括供水、排水、排污与电力接入；三是向园区招商部门确认容积率、绿地率与配套比例的具体执行口径；四是确认产业准入目录与投资强度、产值、税收等监管指标的书面要求。四项确认完毕，再排建设时序与资金计划，落地节奏会更可控。