惠州博罗石湾镇工业区独院厂房出租

【独院构成与租金】

博罗县石湾镇工业区内新推一处花园式单一层独院厂房，十一月上旬对外招租，总面积四千二百平方米，报价十元每平方米每月，可分栋承租，押二付一，带红本并可办理环评。房源按功能拆成两部分：A 栋为单一层钢构厂房约三千六百平方米，带牛角可架设航车；B 栋一楼约二百平方米可作办公室、仓库或饭堂，二三楼约四百平方米作宿舍。园区另配约五百平方米空地，设独立变压器二百五十千瓦按需供给，已铺设天然气管道与市政排污管道，门前双向四车道，距高速入口约两公里，并安排二十四小时保安执勤与全方位监测，货柜车可在院内调头。对需要起重作业、又希望自成一院的生产企业，这类房源的可用性主要来自牛角位与空地组合。

【石湾的配套条件】

石湾镇地处博罗西南、东江沿岸，与东莞方向隔江相望，五金、注塑、模具与表面处理类企业集聚度较高，外协与用工资源相对成熟。园区预先接入天然气与市政排污管网，对涉及烘干、喷涂或清洗工序的产线而言，可省去自行报装与排放路径沟通的部分成本；当然，涉及电镀、氧化、酸洗、电泳等门类仍需与园区及生态环境部门逐项面谈，不能仅凭管网条件推定可准入。牛角位约六点五米、可架航车，配合单一层砖墙到顶结构，适合模具、CNC、精密五金、机械制造与自动化设备类布置；若产线以轻装配或仓储为主，则可把 B 栋办公与宿舍一并纳入，减少跨厂区通勤。

【参数速览】

• 总面积 4200 平方米，A 栋单一层钢构 3600 平方米带牛角
• B 栋一楼 200 平方米办公或仓库、二三楼 400 平方米宿舍
• 报价 10 元每平方米每月，可分栋租、押二付一
• 独立变压器 250 千瓦按需供给，牛角位 6.5 米可架航车
• 园区空地约 500 平方米，天然气管道与市政排污管道已铺设
• 带红本可办理环评，门前双向四车道、约 2 公里上高速

【落地前的核对事项】

按四千二百平方米与十元单价估算，月租金约四点二万元，加上物业、电费与宿舍分摊，整体占用成本对中小制造企业较为可控。签约前建议核对四项：一是确认航车是否已安装、若需自装则核实牛角承载与报检责任归属；二是核对天然气接入容量、计量方式与开户费用，并把排污纳管的可接收门类写成书面条款；三是确认环评可办的具体工序清单，涉及表面处理的门类须单独面谈并预留审批时间；四是明确空地、货柜车调头区域与保安监测服务的共享规则，避免多家分租后产生使用冲突。把这四项与同县园洲、龙溪的独院钢构房源并列比较，再结合到东莞、深圳的货运时效做判断，比只看单价更能反映真实运营成本。