龙岗区-横岗街道六约社区大和麻地工业区城市更新旧改
龙岗区横岗街道六约社区麻地、大和、牛始埔南片区城市更新单元申报拟拆除范围面积262095㎡，深圳市六约股份合作公司已完成了该更新单元拟拆除范围内土地及建筑物权利主体的更新意愿收集。2020年8月6日，该公司申请核定更新意愿。
项目拟拆除范围用地面积：262095平方米，现状用地的主要功能为居住、
根据深圳市龙岗104-08号片区[六约南地区]法定图则法定图则规划，申报更新单元范围内用地规划功能为二类居住用地、商业用地、普通工业用地、教育设施用地、公园绿地、规划道路用地。
拟更新方向为居住、商业、新型产业等功能。
深圳市六约股份合作公司与深圳市汉京集团有限公司于2011年1月5日就六约社区南片区项目签订了《合作协议书》，鉴于《合作协议书》中部分条款已不符合城市更新蕞新政策规定，结合实际，为进一步推进本项目实施进展，2017年11月27日，深圳市六约股份合作公司董事会、监事会、集体资产管理委员会经研究，决议同意就深圳市龙岗区横岗街道六约社区南片区（含大和、麻地、牛始墙等村)城市更新项目（下称六约社区南片区项目或本项目）与汉京集团在原有《合作协议书》的基础上进行协商并修改。
双方在《合作协议书》的基础上，拟签订《深圳市六约南片区麻地、大和、牛始埔片区城市更新项目（合作补充协议）（一）》。
会议决定本项目容积率及合作权益分配如下：
因本项目地块范围内法定图则容积率尚未明确，各方约定：如专项规划中确定的整体容积率超过6.0，则就实施容积率超过6.0部分的合作权益进行分配，具体由各方另行在搬迁补偿安置协议或其他协议中进行具体约定。
会议对集体物业产权置换比例作如下规定：
（1）现状商业物业建筑面积置换回迁物业中的商业物业建筑面积的标准不低于1：0.9且不低于本项目周边市场标准置换商业物业；置换商业物业的楼层原则上与现有楼层相对应，具体由双方在搬迁补偿安置协议中另行协商确定。
（2)住宅物业建筑面积置换回迁物业中的住宅物业建筑面积的标准不低于1：1且不低于本项目周边市场标准置换住宅物业；住宅物业建筑面积置换回迁物业中的办公物业建筑面积的标准不低于1：1且不低于本项目周边市场标准置换办公物业；住宅物业建筑面积置换回迁物业中的商业物业建筑面积的标准不低于1：0.7且不低于本项目周边市场标准置换商业物业；
（3）厂房建筑面积置换回迁物业中的住宅建筑面积的标准不低于1:0.8且不低于本项目周边市场同等类型物业标准置换住宅物业：宿舍建筑面积置换回迁物业中的住宅建筑面积标准不低于1：1且不低于本项目周边市场同等类型物业标准置换住宅物业；宿舍建筑面积置换回迁物业中的办公楼建筑面积不低于1：1且不低于本项目周边市场同等类型物业标准置换办公物业。
(4)其他建筑物、构筑物和附着物的标准不低于本项目周边同等类型建筑物、构筑物和附着物市场标准补偿。
(5）非六约股份名下的业主搬迁物业，具体标准由开发方自行与各业主签订搬迁补偿安置协议中约定。
（6)本项目范围内，六约股份所属集体用地并由第三方自建厂房宿舍及其附属建筑物的，开发方需与六约股份、第三方共同协商各自权益及拆迁补偿安置方式，由各方共同签订搬迁补偿安置协议确定，开发方单独与第三方签订的协议无效。
（7)汉京集团蕞终提供给六约股份或搬迁物业其他权利主体的回迁物业建筑面积与各方按照上述置换标准，在搬迁补偿安置协议中约定。回迁物业建筑面积存在差异的，差异处理方式由各方另行在搬迁补偿安置协议中进行约定。其他具体产权置换方案和补偿方案也将以各方签署的搬迁补偿安置协议约定为准。
（8）汉京集团同意为六约股份配置地下停车位，具体停车位配置标准由双方在搬迁补偿安置协议中另行协商确定。
4、货币补偿：六约股份如对名下物业选择货币补偿的，由双方在搬迁补偿安置协议中约定：除六约股份名下搬迁物业补偿外，汉京集团需向六约股份补偿的范围还要包括3米以上宽（含3米)的道路覆盖的土地、市政配套实施、公共绿地、空地以及前述土地设施上的混凝土建安投入等，补偿方式或补偿标准由双方在搬迁补偿安置协议中约定或另行签订补充协议约定（补偿方式包括：现金补偿或物业置换，六约股份可选择一种方式或两种方式相结合的补偿方式》。
5、《《合作协议书》补充协议一》约定：汉京集团自《补充协议一》签订之日起10个工作日内，向六约股份支付人民币9500万元的履约保证金（其中包括总公司人民币2000万元，麻地、大和、牛始捕分公司各人民币2500万元），如汉京集团未能取得本项目实施主体之日起10日内，六约股份将无息退回该履约保证金；如汉京集团通过竞争性谈判被确认为本项目合作开发方并投资建设，且六约股份及搬迁物业其他权利主体取得全部回迁物业房地产证和收到各类款项收益之日起10日内向汉京集团无息退还该履约保证金。
6、若本项目中的非集体物业拆迁补偿安置协议签约面积率(按建筑面积计算）达到75%，且六约股份已与汉京集团或项目公司签订搬迁补偿安置协议，汉京集团将在六约股份名下物业移交完成之日起10日内给予六约股份奖励金人民币1000万元。
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