2024年从起飞到巡航：中国跨境电商仓库需求分析与展望-CBRE
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本文分析了中国跨境电商仓库需求，探讨其选址逻辑、未来发展及影响因素，为物流开发商等提供参考。
- 电商增长与模式创新：全球零售电商市场增长，中国跨境电商出口金额2023年达1.83万亿，占全国出口总额7.8%，过去四年复合增速23%。Temu等平台的全托管及半托管模式兴起，推动跨境电商在国内非保税高标仓市场快速扩张，2023 - 2024年前三季度新租面积显著。
- 广东优势突出：全国高标仓供应增长，空置率上升，但广深都市圈因跨境电商发展空置率低且租金有望增长。跨境电商高标仓租赁超97%在广东，因其产业带集聚、口岸资源丰富及物业条件较好，能提升供应链效率。
- 靠近产业带：广东在服装、电子等跨境电商主要商品品类的产业集聚程度领先，靠近产业带可缩短生产响应、物流和集货时间。
- 口岸运力与通关便利：粤港澳大湾区机场密度和运能高，香港、广州和深圳机场货邮吞吐量排名前列，且区域一体化通关便利措施多，如跨境转关合作。
- 租金与物业条件：在保证供应链效率前提下，跨境电商倾向租金较低的卫星城市高标仓，且对仓库建筑标准和配套设施要求高。
- 增长空间与区域拓展：全球电商渗透率提升，中国制造跨境出海潜力大。长三角具备集货仓落地条件，如2024年有平台在金华、嘉兴租仓，2025年嘉兴机场投运或带动更多需求，但能否形成规模尚不确定。
- 不确定性因素：部分国家收紧小额包裹税收豁免政策，美欧或跟进；全托管模式受航空运力、价格及政策影响，运营模式或调整；希音自建仓入市将影响租赁市场。
4. 结论：跨境电商已成为中国高标仓主要需求来源之一，未来需求或进入平稳增长巡航状态，长三角有望成为新的规模化集货仓储需求落地区域。
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