2019-2024年广东省产业园区规划及招商引资策略研究报告
产业园区是指一个国家或地区的政府通过行政或市场化等多种手段，划出一块区域，制定长期和短期发展规划和政策，建设和完善适于工业企业进驻和发展的各种环境，聚集大量企业或产业，使之成为产业集约化程度高、产业特色鲜明、集群优势明显、功能布局完整的现代化产业分工协作区和实施工业化的有效载体，包括各类高新技术产业开发区、经济技术开发区、工业园、特色工业小区、技术示范区等。自2008年以来，为加快推进区域协调发展，广东运用财政扶持、产业规划、土地供应等经济手段加强引导，深化推进实施“双转移”战略，重点扶持产业转移园区等平台载体的开发建设，加快促进产业项目向粤东西北地区转移落地，以带动欠发达地区缩小与“珠三角”之间的差距。“十二五”以来，广东出台《关于进一步促进粤东西北地区振兴发展的决定》，将产业园区扩能增效作为促进粤东西北振兴发展3大抓手之一，明确粤东西北地区承接“珠三角”产业转移、实现产业集聚发展的方向。此外，“一带一路”战略也为广东省产业园区发展带来了重大历史机遇，伴随互联互通、交通便利化而来的必然是各个产业的兴起和发展。2018年粤东西北省产业园实现规上工业增加值1955.7亿元，同比增长10.5%，比全省平均增速高4.3个百分点；粤东西北省产业园占粤东西北地区规上工业增加值比重将达35%左右，其中河源市的园区工业占比超50%。另外，珠三角产业园发展迅速并逐步完善，数据显示，2018年广州有多达107个产业园，深圳超200个产业园区，东莞工业区（含产业园/工业园）293个，佛山村级工业园区1025个等等。未来，广东省区域产业园区发展将更平衡，并有彼此发展重点。由于省产业园作为承接珠三角地区相关产业有序梯度转移的重要载体，将是促进粤东西北地区振兴发展的三大抓手之一。珠三角核心区重点推动大型骨干企业和特色优势企业的加工制造环节、大型骨干企业和特色优势产业的增资扩产及转型升级项目、珠三角主导产业的配套企业、拥有较稳定国际市场份额的加工贸易企业和省属国有企业拟投资建设的工业项目向粤东西北地区转移。粤东西北产业承接地结合各区域产业带、产业群培育情况，积极推动珠三角地区优质项目落户园区。2020年，粤东西北省产业园规模以上工业增加值有望达到4400亿元，占粤东西北地区工业经济比重达到40%以上，成为推动粤东西北地区经济发展的重要引擎。
五、外围辐射功能 12第三节 产业园区类型分析 12一、综合型产业园 12
三、复合型产业园 13第二章 广东省产业园区发展环境与影响因素 14头部节 广东省产业园区发展经济条件研究 14一、GDP增长速度分析 14
五、社会消费品零售总额 17第二节 广东省产业园区发展“硬”条件研究 18一、能源水电 18
五、绿地系统 20第三节 广东省产业园区发展“软”条件研究 21一、土地政策 21
五、管理制度 28第四节 广东省产业园区社会环境影响因素 28一、人口人力资源 28
四、社会保障制度 31第三章 广东省重点产业与产业定位研究分析 32头部节 广东省重点产业发展研究---电子信息产业 32一、产业发展概况 32
五、产业规划分析 34第二节 广东省重点产业发展研究---医药 37一、产业发展概况 37
五、产业规划分析 39第三节 广东省重点产业发展研究—物流 40一、产业发展概况 40
五、产业规划分析 42第四节 广东省重点产业发展研究---汽车制造 43一、产业发展概况 43
五、产业规划分析 46第五节 广东省重点产业发展研究---智能装备（高端装备） 48一、产业发展现状 48
五、产业规划分析 50第四章 广东省产业园区规划目的意义研究 53头部节 广东省产业园区现实作用 53一、聚集创新资源 53
六、优化区域发展 54第二节 广东省产业园区规划目的 55一、高效利用土地资源 55
六、促进区域产城融合 57第三节 广东省产业园区规划意义 57一、积极增加当地GDP 57
六、促进当地经济活力 59第五章 广东省产业园区投资建设运营主体研究 60头部节 广东省产业园区投资主体研究 60一、政府 60
四、房地产商 61第二节 广东省产业园区建设主体研究 61一、传统地产商特点研究 61
四、产业地产商特点研究 62第三节 广东省产业园区运营主体研究 62一、物业公司 62
四、政府 63第四节 广东省产业园区开发模式研究 64一、“园中园”开发模式 64
四、“官助民”开发模式 64第五节 广东省产业园区盈利模式研究 64一、土地出让或租金收益 64
六、园区产业链收益 65第六章 广东省产业园区发展现状 66头部节 广东省产业园区发展概况 66一、优质产业园/工业园区 66
二、现代农业产业园 68第二节 粤东西北产业园区 69一、发展现状 69
九、肇庆 104第七章 广东省产业园区建设运营管理研究 106头部节 广东省产业园区开发运营问题研究 106一、开发商经验不足 106
五、过分依赖土地增值 107第二节 广东省产业园区提升建设水平策略 107一、解决用地困难问题 107
四、创新投资管理模式 108第三节 广东省产业园区开发运营策略研究 108一、园区重点项目建设 108
六、提高园区入驻标准 112第四节 广东省产业园区提升竞争力策略 112一、促进产业集群发展 112
六、加强专业人才培养 115第八章 广东省产业园区重点企业分析 116头部节 中兴通讯股份有限公司 116一、企业发展基本情况 116
五、企业发展战略分析 119第二节 汤臣倍健股份有限公司 119一、企业发展基本情况 119
五、企业竞争优劣分析 121第三节 蒙娜丽莎集团股份有限公司 123一、企业发展基本情况 123
五、企业竞争优势分析 125第四节 广东科达洁能股份有限公司 127一、企业发展基本情况 127
五、企业竞争优势分析 131第五节 广东众生药业股份有限公司 133一、企业发展基本情况 133
五、企业竞争优势分析 136第九章 广东省产业园区招商策略研究 139头部节 广东省产业园区招商主要方式 139一、企业入园行为分析 139
（四）其他方式 141第二节 广东省产业园区招商流程分析 142一、确立产业园区目标 142
六、方案的跟踪和反馈 144第三节 广东省产业园区招商策略探究 145一、定位招商策略 145
五、跟踪服务策略 146第十章 广东省产业园区规划设计研究 148头部节 广东省产业园区建设和运营 148一、园区开发规划设计 148
四、招商引资系统设计 149第二节 广东省产业园区招商引资研究 149一、园区的投融资策划 149
四、招商策略程序设计 151第三节 广东省产业园区服务体系建设 154一、园区服务政策体系设计 154
五、园区模式输出盈利模式 155第十一章 广东省产业园区内在集聚效应研究 157头部节 广东省产业园区共享资源研究 157一、共享产品产业基础设施 157
五、共享产品产业创新资源 157第二节 广东省产业园区技术创新研究 158一、产业园区技术创新资源聚集 158
三、产业园区技术创新网络形成 160第三节 广东省产业园区成本效应研究 161一、产业园区生产成本下降 161
三、产业园区减少融资成本 162第四节 广东省产业园区合作互补研究 163一、产业园区人员交流和互助 163
二、产业园区企业要素的流通 163第五节 广东省产业园区提高内部竞争力研究 164一、提高技术竞争力 164
四、提高产品竞争力 166第十二章 广东省产业园区投资前景与可行性研究 166头部节 广东省产业园区项目的可行性研究 166一、经济可行性 166
六、投资必要性 167第二节 广东省产业园区投资变量因素研究 167一、政策变量 167
四、人力变量 168第三节 广东省产业园区投资因素及发展趋势分析 169一、广东省产业园区成功的两大关键要素 169
二、广东省产业园区发展趋势分析 169第十三章 广东省产业园区建设投融资战略分析 170头部节 广东省产业园区的投融资分析 170一、产业园区投资环境情况分析 170
三、产业园区融资方式的选择 171第二节 广东省产业园区建设投资研究 173一、市场风险 173
四、建设风险 173第三节 广东省产业园区建设行业融资研究 174一、企业融资模式 174
图表目录图表 1 2013-2018年广东省地区生产总值变化趋势图 14
图表 6 2018年省级促进经济发展专项资金（支持产业共建与产业园发展）计划表 25
图表 9 2018年各级各类教育招生、在校生、毕业生人数及其增长速度 30
图表 13 2013-2018年广东省电子信息制造业工业增加值变化趋势图 33
图表 14 2013-2018年广东省电子信息产业固定投资增长情况 33
图表 17 2014-2018年广东省医药制造业固定投资额变化趋势图 38
图表 21 2013-2018年广东省物流行业固定资产投资增速变化趋势图 41
图表 25 2013-2018年广东省汽车制造业固定资产投资增速变化趋势图 45
图表 27 2013-2018年广东省高端装备行业总产值变化趋势图 49
图表 28 2018年广东省先进制造业、高技术制造业、装备制造业投资增长情况 49
图表 36 2013-2018年粤东西北省产业园区实现规上工业增加值趋势图 71
图表 37 2013-2018粤东西北省产业园完成固定资产投资趋势图 72
图表 61 2012-2018年中兴通讯股份有限公司收入与利润统计 117
图表 66 2016-2018年汤臣倍健股份有限公司主营产品产销量情况表 120
图表 68 2012-2018年汤臣倍健股份有限公司收入与利润统计表 121
图表 69 2017-2018年汤臣倍健股份有限公司分地区收入情况 121
图表 70 2013-2018年蒙娜丽莎集团股份有限公司收入与利润统计 124
图表 71 2018年蒙娜丽莎集团股份有限公司分行业分产品情况表 124
图表 74 2018年广东科达洁能股份有限公司主要产品产销量情况表 128
图表 75 2012-2018年广东科达洁能股份有限公司收入与利润统计 129
图表 77 2018年广东科达洁能股份有限公司分行业经营收入构成图 130
图表 80 2012-2018年广东众生药业股份有限公司收入与利润统计 135
图表 81 2018年广东众生药业股份有限公司分行业分产品经营情况表 135
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