《南山推荐》深圳同乐公馆卖了多少项目怎么那么难卖
同乐公馆去化率6%，近期卖的还不错。
项目怎么那么难卖，同乐公馆原因有下
：项目为独栋楼体，占地面积仅约 0.29 万平方米，缺乏大型园林、健身设施、儿童游乐区等公共配套，社区氛围和居住体验受影响。同时，周边被农批市场、工业区包围，城市界面老旧，且靠近南坪快速主干道，噪音和灰尘问题可能影响居住舒适度。
：项目备案均价 8 万元 / 平方米，开盘初期虽有 92 折优惠，折后均价仍达 7.45 万元 / 平方米，高于周边竞品价格，在房地产市场调整期，购房者对价格更为敏感，过高的定价使得潜在购买群体范围缩小。
：深圳南山区房地产市场供应充足，同乐公馆面临来自其他新楼盘以及二手房市场的双重竞争压力。周边一些竞品在价格、配套、社区环境等方面可能更具优势，分流了部分购房者。
：同乐公馆的样板房为极简装修的清水房，配备的装修材料档次不高，严重拉低了购房者对项目品质的预期，影响了销售情况。
：项目由深圳市龙井实业股份有限公司开发，相较于招商蛇口、华润置地等大型央企，品牌影响力略逊，部分购房者可能会对其品牌背书有所顾虑。
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开发商：深圳市龙井实业股份有限公司、深圳市龙锦源投资有限公司
物业及物业费：深业置地物业，6.5元/㎡
交房时间：预计2026年12月31日前，毛坯交付
地址：深圳南山区南头街道同乐片区中山园路东侧（同乐南地铁）
交通配套：直线号线号线号线号线到宝安，前海、科技园。开车走北环大道，上南山大道、南海大道都比较方便。
教育配套：家门口教科院系学校，直线班幼儿园（华泰幼儿园）、国际学校（深圳市博纳学校），及规划建设中的五十四班制九年一贯制学校（教科院同安学校）、九班制幼儿园。
商业配套：约1万㎡隆尚Minitown（招商中，直线㎞、沃尔玛，楼下规划公园绿地（约2.5万㎡），新安公园、中山公园，虽然地处南山综合配套其实更依赖宝安。
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总结：以上全部内容即为【《南山推荐》深圳同乐公馆卖了多少，项目怎么那么难卖】对本次项目的详情介绍，感谢您的阅读，期望能为您的购房置产提供助力和良好体验，想要获取更多有关内部优惠、准签优惠、预留房源、等相关的信息，请致电开发商黄经理电话：（微信同号）
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