七镇街同日启动改造！南海超5000亩项目集中签约！
南海以一场声势浩荡的拆旧建新行动
打响了2023年“三旧”改造“第一炮”
南海区2023年“三旧”改造项目拆旧建新现场会主会场。
1月4日上午，伴随着机械轰鸣声，南海区2023年“三旧”改造项目拆旧建新现场会在7个镇街同步举行，现场一批“旧改”项目进行了集中拆除，8个项目进行了集中签约。通过“拆旧建新”，南海致力向社会展示“三旧”改造成果，彰显继续大刀阔斧推进“三旧”改造的决心。
南海区委书记顾耀辉宣布拆旧建新行动开始。
当天，南海区七镇街机器轰鸣，一派火热朝天景象，预示着南海“三旧”改造开启了2023年的新征程。
大沥镇东秀村广湛铁路项目拆除现场。
2022年，是南海实施全域土地综合整治的第一年，也是解决土地碎片化问题的关键一年，更是“三旧”改造工作纵深推进的一年。全区拆除改造村级工业园1.2万亩；完成连片产业用地整备8600亩；完成建设用地复垦复绿5051亩；完成产业保障房建设117万平方米；启动旧村居改造37条，面积3.4万亩；启动重点工改工项目42个，面积1万亩；供应工业用地超6000亩；投入村改奖励资金7.77亿元。
通过全域土地综合整治，南海加快了土地连片开发，有力推动了城市、产业高质量发展。数据显示，2022年工业投资增长23%以上，招商引资首次突破千亿元；此外，通过“三旧”改造南海得以盘活一大片区域，改善了城乡面貌，加速了城乡融合，凝聚了人心力量。现场，来自村居、旧改项目和政府部门的负责人上台进行了经验分享。
现场还迎来广湛高铁和广南联络线黄岐东秀段成片征收回迁项目、联东U谷·南海数字智造产业创新谷项目等8个“三旧”改造项目集中签约。这8个项目包括旧村居改造项目、旧厂房改造项目、商住类项目，新引进的高新技术产业项目、传统的产业转型升级项目。
桂城街道夏南一项目改造范围近1100亩，规划总建面约187万㎡，其中产业约70万㎡，生活及其它公益配套约110万㎡。桂城街道通过拆除重建，整合土地资源，最大限度激活土地价值，致力于将夏南一打造成为珠江西岸的科创社区、岭南水乡特色的产城融合示范区。
英明工业园（金星马）改造项目项目范围面积约115亩，将打造为大型家具制造园区，生产床垫、沙发、实木床和家具材料，建立大规模的弹簧生产线，无纺布生产线以及代表当前一流水平的数字化智能的海绵生产线。
南方展洋保温瓶厂项目面积约31亩，采用“承租人申请延长租期实施改造”的改造模式，待单元计划和改造方案批复后，由项目地块权属人通过协议的方式与承租人签订土地租赁合同，以“改善生产环境，提升城市竞争力”为重点实施整体改造。
腾龙湾区数据中心项目位于南海区西樵镇太平村内，紧邻西樵太平城区官太路太平段南侧，面积120亩，将打造一个以大数据和电子信息为主的产业社区。投产后预计年产值可达15亿元。目前，该项目首期已建设封顶，计划2024年实现全面投产。
腾龙湾区数据中心项目首期已建设封顶。
联东U谷·南海数字智造产业创新谷项目规划占地面积约270亩，总规划建筑面积约45万平方米，定位智能制造、电子信息及其相关周边产业。本项目总投资额约50亿元，其中固定资产投资总额约16亿元。项目预计整体达产后，年纳税约1.3亿元。
丹灶镇拆旧复垦增减挂项目改造面积共计198亩。目前，项目区内约107亩的废旧厂房实施拆除清退并完成复垦复绿，目前进入竣工验收阶段；同时，以示范作用带动项目区内约91亩低效粗放利用的旧厂房、旧仓库开展复垦复绿，计划近期动工，启动清表工作。
国家电投华南氢能产业基地配套用地项目占地面积294.27亩，为配合南海区氢能产业的发展战略，促进丹灶镇产业转型升级发展，丹灶镇拟对该项目用地进行征收，通过连片整备，将释放出大量的产业空间，为丹灶镇探索新型产业连片发展、实现产业连片集聚化奠定坚实的基础。
狮山镇唐边村级工业园改造项目规划面积约170亩，与相邻的“塘岗”地块组成近400亩的南海纳米电子信息产业园，拟通过拆除重建，整合周边高校、科创平台和企业孵化器等资源，将唐边村级工业园打造成现代化的纳米技术应用产业园区。
粤海高端智能智造产业园项目以高端装备制造为核心，打造以智能制造为主线，以汽车制造、新材料、机器人为方向的新兴制造业园区。一期对应产业为汽车上下游智能制造+高端装备制造。二期依托狮山镇的产业基础，对应产业为新材料+高端装备制造。三期发挥政策前瞻效应，对应产业为机器人+高端装备制造。
南亿联铝材公司自改项目目前已拆除完毕进入报建阶段。项目内厂房物业大部分属于低矮破旧，主要以一层混合筒易结构和钢结构为主，通过实施城市更新盘活有限的土地资源，增加了村民分红收益，扩大了自身铝材公司的产能，同时拟引进模具研发生产等产业，打造新兴制造业园区。
广湛高铁和广州站至广州南站联络线铁路工程黄岐东秀段成片征收回迁项目范围包括大沥镇黄岐社区村南、东星经济社和东秀社区亨漖经济社。大沥对片区内约560亩土地、约900栋建筑实施成片征收，对片区进行重新规划、腾挪建设、成片改造、原地回迁。
里水镇沙涌上亨田连片改造项目改造范围面积约213亩，拟投入20亿进行拆除重建成集合商住、商业、工业、公园绿地等多用途的新型城市化示范区，从而有助于释放产业和城市发展新空间。
里水镇沙涌上亨田连片改造项目效果图。
邓岗旧村改造项目位于里湖新城的核心地段，坐拥城市发展的先天优势条件，以土地整备和空间利用规划相结合，打造标杆的示范区。
经过多年探索，南海的“三旧”改造形成了以工改工为主导，工改居和旧村居改造为支撑，八大改造模式为框架的完备体系，在这个体系下，每个意向投资者都可以根据自身优势选择合适的项目和模式。接下来，南海将进一步发挥政府主导作用，强化国有企业参与，限期完成第一批重点推进的13个旧村居项目，充分利用“三旧”改造撬动巨大投资需求。
作为广东省“三旧”改造的发源地，南海积累了丰富的“土地改革”经验。早在2007年南海就率先探索“三旧”改造，并在2014年成为省“三旧”改造综合试点，2015年成为国家“三块地”改革试点，2016年率先开展村级工业园升级改造，2019年成为省城乡融合发展改革创新实验区，2021年启动解决土地碎片化问题，2022年成为省全域土地综合整治试点。
过去十五年，是南海以“三旧”改造推动城市化的十五年。十五年来，南海共实施改造“三旧”项目1000个，面积7.28万亩；完成改造项目650个，面积3.54万亩；累计投入改造资金近1700亿元。
放眼如今的南海，广东金融高新区、桂澜商业长廊、映月新城、三山新城、沥桂中轴、广佛商贸城、梦里水乡、听音湖、博爱湖——南海每一个城市化节点，都与“三旧”改造息息相关。可以说没有“三旧”改造，就没有南海的城市化。
“2023年是南海区贯彻落实党的二十大精神、深化实施‘1114’工作体系的关键之年。”南海区委书记顾耀辉表示，南海将坚定不移推进“三旧”改造，稳步推进广东省城乡融合发展改革创新实验区建设，为打造现代化活力新南海提供有力支撑。
顾耀辉要求，一是要准确把握形势，不断提振改造信心，坚定信心决心，进一步增强改革创新力度和资源投放力度；二是要坚持有机更新，加速城产人文融合，从经济考量向有机更新转变，把提升城市品质、加强基层治理、推动乡村振兴、促进文化保护等一系列课题，系统融入到“三旧”改造当中；三是要健全运作模式，提升项目改造水平，必须健全“政府全面主导、社会积极参与”的运作模式，以改革突破的思维将“三旧”改造引向深入；四是要注重利益平衡，充分凝聚各方合力，要坚持人民为中心，努力实现政府、企业、村居多方共赢。
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