2020年广东省土地市场11月月报
按地理视角划分为大湾区区域、粤东区域、粤西区域、粤北区域共4个区域。
土地市场周报统计时间：为每周周一至周日。
土地信息来源：广东省各地级市公共资源交易中心。
统计机构：广东省房协土地与产业研究中心。
广东经营性用地1-11月成交金额同比上升56.2%
广东省土地市场：2020年1-11月广东省经营性用地总成交金额为6956亿元，同比上升56.2%。11月单月成交金额1118亿元，其中居住用地成交969亿元。
工业用地连续两月成交金额超50亿元
工业用地市场概况：进入四季度广东省工业用地成交热度不减，11月成交金额达到56.76亿元，其中新型工业用地成交3.25亿元，新型工业用地成交金额占比5.7%。
大湾区：11月电子类企业在大湾区积极购置项目用地，土地成交金额高达7.36亿元，土地面积达80.78公顷。
粤东区域：粤东区域拿地企业较为分散，其中轻工业类企业购地金额2281万元，拿地金额相对较大。
粤西区域：材料类企业土地成交金额较高，达到8490万元，其他行业企业拿地较为分散。
粤北区域：材料类企业拿地金额近2200万元，农产品及加工类企业单宗土地成交超2000万元。
广东省土地市场：2020年11月广东省土地挂牌532宗，挂牌面积2096.84公顷；成交经营性用地土地340宗，成交面积1349.69公顷，成交金额1118.32亿元；土地流拍（含终止出让）58宗，流拍面积248.73公顷。
土地溢价成交概况：2020年11月广东省经营性用地溢价成交土地54宗，底价成交286宗。其中大湾区区域溢价成交26宗，居住用地蕞高溢价率45.8%；粤东区域溢价成交7宗，居住用地蕞高溢价率11%；粤西区域溢价成交12宗，居住用地蕞高溢价率达43.5%；粤北区域溢价成交土地9宗，居住用地蕞高溢价率155%。
土地流拍概况：2020年11月广东省总共流拍58宗土地，流拍面积248.73公顷。其中居住用地33宗，流拍面积144.7公顷。
大湾区区域土地市场：2020年11月大湾区区域土地挂牌326宗，挂牌面积1339.57公顷；成交经营性用地土地225宗，成交面积979.25公顷，成交金额1021.19亿元；土地流拍（含终止出让）18宗，流拍面积77.23公顷。
粤东区域土地市场：2020年第47周粤东区域土地挂牌17宗，挂牌面积41.25公顷；成交经营性用地12宗，成交面积35.59公顷，成交金额2.8亿元；土地流拍（含终止出让）7宗，流拍面积37.25公顷。
粤西区域土地市场：2020年11月粤西区域土地挂牌68宗，挂牌面积390.98公顷；成交经营性用地土地27宗，成交面积179.7公顷，成交金额51.7亿元；土地流拍（含终止出让）13宗，流拍面积96.39公顷。
粤北区域居住用地成交12.5亿元
粤北区域土地市场：2020年11月粤北区域土地挂牌64宗，挂牌面积151.08公顷；成交经营性用地土地34宗，成交面积71.94公顷，成交金额14.69亿元；土地流拍（含终止出让）17宗，流拍面积23.69公顷。
地市成交概况：2020年11月广东省土地成交1118.32亿元，其中成交金额前三城市为深圳、广州、珠海，省内土地成交金额份额分别达39%、23%、9.4%。
惠州、广州土地成交面积省内份额均超10%
地市成交概况：2020年11月广东省土地成交1349.69公顷，其中成交面积前三城市为惠州、广州、肇庆，省内土地成交面积份额分别达25.2%、12.2%、9.5%。
土地溢价成交概况：2020年11月广东省居住用地溢价成交34宗，溢价成交居住用地面积183.82公顷，成交金额595.66亿元。
土地溢价成交概况：2020年11月广东省工业用地成交207宗，其中面积10公顷以上土地达18宗。
11月广东省成交土地整体溢价率为14.3%
地市溢价概况：11月广东省共有8个地市成交土地整体溢价率在10%以上，其中大湾区4个，粤西区域4个。
11月份广东省成交土地整体溢价率持续回升，环比提升2.8个百分点，主要是因为大湾区居住用地溢价率高带动。但各地市溢价情况分化加大，共有8个地市成交土地整体溢价率在10%以上，亦有7个地市整体溢价率不足2%。
11月全省挂牌土地面积达到2097公顷，环比上升72.9%，年末地市加快土地供应速度，土地供应面积将保持在高位。其中居住用地挂牌面积达861.35公顷，年末到年初期间广东省将迎来新一波居住用地出让潮。
2020年经营性用地成交金额将迈进8000亿元门槛
根据截至12月2日数据显示，广东省12月份将出让经营性用地597宗，总面积达到2327公顷，起始金额1307亿元；其中居住用地253宗，起始金额近990亿元。
1-11月广东省经营性用地成交金额累计已达6956亿元，结合12月待出让土地价值及总体结构估算，2020年广东省经营性用地成交金额将在8100-8200亿元之间。
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