2021年汕头市招商引资产业拿地项目统计分析报告
2012-2020年，汕头市共成交产业用地从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交
2021年，汕头市共成交产业用地84宗。成交面积3219.39亩， 排在全国第272位，广东省内第20位，成交面积同比减少32.88%。其中以土地出让形式成交的有74宗，成交面积2329.02亩，占比72.34%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来，汕头市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2021年，汕头市工矿仓储用地成交面积为2060.1亩，占比93.02%， 商服用地成交面积为154.57亩，占比6.98%。
2021年，汕头市第二产业增加值1412.56亿元，占GDP的比重达到48.21%，占比排在全国第57位。 第三产业增加值1392.25亿元，占GDP的比重达到47.52%，占比排在全国第163位。
目前汕头市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。
2012-2021年，汕头市产业用地交易568宗中，有422宗来源为新增建设用地，占比为74.3%。
2012-2021年，汕头市产业新增建设用地交易面积达到24624.69亩，占比达到83.19%。 占比排在全国第239位，广东省第13位。近几年来汕头市建设用地供应比较充足。
2013年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。
2012-2021年，汕头市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到7498.53亩，占比为25.33%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。
总体来看，汕头市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2021年，汕头市归属市本级的产业用地交易规模占比达到35.87%，较前几年上升11.83个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看，近几年来汕头市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。
2021年，汕头市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为2.44%、0.6%、32.22%、3.71%、61.03%。
2012-2021年，汕头市工矿仓储用地出让价格为62.8万元/亩。
2021年，汕头市工矿仓储用地出让价格为81.88万元/亩，同比减少21.84%。
回顾过去8年的价格变化趋势，汕头市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为9.77%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2021年，达到81.88万元/亩，最低的一年是2016年，为26.79万元/亩。
2012-2021年，汕头市商服用地出让楼面价格为2207元/平方米。
2021年，汕头市商服用地出让楼面价格为6712元/平方米，同比增长355.31%。
回顾过去8年的价格变化趋势，汕头市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2016年、2018年、2019年年出现了负增长。
2012-2021年，汕头市产业用地总成交面积排在广东省内第20位，与汕尾市、梅州市、河源市、云浮市、茂名市、中山市、深圳市、潮州市共同处于第三梯队。汕头市产业用地成交面积占全省的比例为2.31%。
2021年，汕头市产业用地总成交面积排在广东省内第20位， 排名下降。汕头市产业用地成交面积占全省的比例为2.03%，较前几年减少0.32个百分点。
从价格水平来看，2021年汕头市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。
总体来看，汕头市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2021年， 广东省商服用地楼面价格达到3817.06元/平方米，汕头市为全省平均水平的175.83%。
2021年汕头市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内，广州市、佛山市与汕头市价格较为接近。
总体来看，汕头市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2021年， 广东省工矿仓储用地出让价格达到45.27万元/亩，汕头市为全省平均水平的194.52%。 汕头市在省内土地成本方面不具有优势。
2010年，汕头市成交规模最大的区域是濠江区，成交规模占比达到57.84%。到2021年，潮阳区成为成交主力，占比达到27.29%。几年里汕头市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看，2021年，汕头市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：潮南区、金平区、潮阳区、龙湖区、濠江区、澄海区、南澳县。
潮阳区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2021年价格达到3882.61元/平方米，2012-2021年复合增速为24.79%。
2021年，汕头市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：龙湖区、金平区、濠江区、潮阳区、潮南区、澄海区、南澳县。
龙湖区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2021年出让价格达到0万元/亩，2012-2021年复合增速为0%。
图表2012-2021年汕头市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
图表2012-2021年汕头市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
2017-2021年汕头市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
2017年汕头市产业招商拿地面积TOP10地块
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