10宗地！深圳湾超级总部新宅地备受关注
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深圳市规划和自然资源局发布关于2023年第二批次拟出让居住用地项目清单的公告。此次公告共公开挂牌出让10宗住宅用地，总土地面积约24.34万平方米，总建筑面积达约104.85万平方米，地块具体内容将于5月25日到8月25日期间发布出让公告。
从地块区域分布来看，南山区1宗、宝安区1宗、龙华区2宗、光明区2宗、龙岗区3宗、深汕特别合作区1宗，龙华、光明、龙岗仍是供应主力。值得注意的是，位于南山区深圳湾超级总部的地块备受关注。
就在今年4月底，根据深圳市规划和自然资源局发布的公示，拟调整“红树湾地区”法定图则部分单元规划，在深圳湾超级总部基地新增居住用地和公共配套设施。
根据公示，本次规划调整涉及“红树湾地区”法定图则DY04、DY08两个规划控制单元。调整后，DY04单元主导功能由“商业服务业用地”调整为“商业服务业用地+公共管理与服务设施用地”。DY08单元主导功能由“商业服务业用地”调整为“商业服务业用地+二类居住用地”。其中，居住用地面积分别为03-14地块17388平方米、03-15地块17222平方米，容积率6.0。
深圳湾超级总部基地位于深圳南山区的核心地段，属于链接南山科技园与福田金融CBD的重要纽带。有业内人士表示，近15年来深超总片区都没有新建商品住宅入市，所以整个深超总片区的住宅项目极为稀缺。
3月31日，深圳首轮集中供地5宗地块成功出让，总起始价为65.38亿元，总成交价72亿元。从结果来看，深圳土拍依旧热闹。与此同时，记者梳理发现，此次推出的多宗居住用地普通商品住房销售价格限价稍有提高。以宝安沙井A301-0602宗地为例，普通商品住房平均销售价格不高于49400元/平方米，离该宗地块不远的是去年7月成功出让的A301-0586地块，由招商集团竞得，限价是每平方米4.795万元。
今年以来，在房企销售回暖的支撑下，部分核心城市的土拍市场开始升温，不少上市房企都表示将积极获取优质资源。5月10日，厦门出让3宗住宅用地，2宗封顶触发摇号，1宗底价，无流拍。根据中指数据，厦门此次土拍共计144家房企参与竞拍。5月23日，杭州年内第四批集中供地成功出让9宗地块，总土地出让金138亿元，成交楼面均价为每平方米18032元，平均溢价率9.4%。本次供地热度继续高位运行且节奏十分明快，开拍后仅1个小时便完成全部出让。
中指研究院分析师孟新增表示，2023年以来核心城市土拍明显回暖，部分城市民企拿地信心有所修复，而多数城市土地市场仍面临较大调整压力，全国层面土地市场低迷态势并未改变，未来土拍市场能否回温仍有赖于房地产销售端恢复程度。短期来看，全国土地供求缩量趋势或延续，但土拍分化态势或更加明显，预计房企在核心城市补货意愿提升，而销售市场调整压力加大的城市土地市场表现或仍低迷。
易居研究院研究总监严跃进表示，“随着销售端数据的改善，房企资金状况实际上有所改善。虽然目前资金状况不能说恢复到多好的水平，但趋势向好，客观上会增强房企拿地的动力。此外，深圳等城市属于非常安全和高能级的城市，企业近期要冷静思考投资拿地的策略。原因在于，目前房企的拿地策略高度趋同，防范‘扑空’等问题出现。同时也要更加主动研究各个城市的供地情况，更好研判二季度的投资拿地策略。”
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