光明凤凰城高铁门户沉浸式公园体验社区——中海观园
粤港澳大湾区国际科技创新中心的核心功能承载区的重要组成部分，肩负驱动科创发展的历史使命。
其中，凤凰城产业转化区是光明科学城高新企业扎堆，起势明显，高端产值和人才加速聚集的区域。
中海观园是作为凤凰城片区内的全新住宅，邻近光明交通动脉——高铁新城，高铁/地铁交通配套发达，为项目带来更加亮眼的价值点。
1.光明凤凰城片区高新龙头企业汇聚 形成科学城“产业核”
整体区位上，中海观园位于光明凤凰城片区，凤凰城片区规划总占地面积约15k㎡，功能定位上属光明科学城南部产业转化区。片区北上与光明中心区形成互动关系。
光明科学城定位凤凰城为“建设成果转化平台“，以布局未来新兴产业为策源，占位发展的前沿阵地。
有凤来仪，拥有连片净地，使凤凰城在开发效率上先行一步，近年来，凤凰城陆续吸引了一大批国内外行业龙头企业和重大项目入驻，目前，片区进驻的高新企业共达140家，其中包括20余家上市企业，包括华星光电、大疆、正威、欧菲光、TPLINK普联技术、迈瑞医疗等一大批全球高新龙头企业，成为光明区建立产业据点的“产业核”。
高端企业、创新资源加速集聚，大力促进着片区产业设施配套的建设，区域内，招商局智慧园、华强科技生态园、宝新科技园、光明凤凰广场、欧菲光总部研发中心等创新科技产业园区落地扎根，形成连绵、规模化集群。
2.项目与高铁城综合体、大型枢纽为邻
中海观园 所临近的“高铁光明城站”，官方定位为“西北部区域性综合交通枢纽”，引入了城、站一体化的开发理念，将发展区域性总部经济，包含如高端服务、创新研发、文化创意等业态。
光明城站以“光明枢纽”为总体计划，除集合广深港高铁与赣深两条高铁外，还引入了多条地铁线号线号线号线号线。
其中在建的地铁13号线被称作“科技线”，备受关注。作为快速线串联深圳湾、南山科技园、光明高新园和东莞松山湖，科技产业园，形成一条“高科技产业带”。
18号线（一期）已作为深圳五期地铁规划路线号线作为深圳的一条东西走向线，又叫“外环线”，后期将联络沙井、光明田寮、凤凰城、平湖、盐田等片区。
高铁光明城站枢纽线路走向示意图：
底图来源：深圳市轨道交通 公众号
区域内，凤兴路、观光路、光侨路等城市主、次干道已基本建成通车，部分支路也逐步配备完善。
光明城枢纽周边路网规划建设情况：
高铁光明城站枢纽核心建筑设计范围，以科林路、桥凯路、凤恩路、凤兴路所围合的区域，占地面积约14.9公顷。
高铁光明城站枢纽核心建筑设计范围示意图：
高铁光明城站的中心设计理念新颖，站城上盖综合体建设开发将充分利用遗址的形态，在设计上强化绿色景观，让自然有机与现代融合，打造“森林门户”的形象（以上文字信息整合、加工自foster+partners设计团队笔记）。
高铁光明城站站城一体化开发效果示意图：
站城还将打造一个大型零售平台，与高铁/城际/地铁链接，将为片区补充集中式商业。
周边快速路方面，有龙大高速，直达福田中心区；南光高速，直达南山中心区和宝安中心区；在建的外环高速将加强片区与宝安-大鹏之间的联系。
3.商业氛围良好 超60万平米高端商业集聚
随着产业发展和人才引进，居住需求增大，片区有多个集中的Shopping Mall，除预期的高铁综合体集中式商业外，片区有包括约5万㎡万达、约6.3万㎡的COCO City、约10万㎡龙光蓝鲸世界商业体等。
据统计，周边总体有约超过60万平米的高端商业体。
4.与百花园为邻 社区享受沉浸式公园体验
中海观园东南向邻近光明百花园，26万㎡百花园（原名为麒麟山公园），由光明区政府光明耗资数亿联袂国艺园林打造，深圳人才公园的执笔者国艺园林，曾经出品大沙河公园、党建公园、人才公园等。
“百花园”将以 “花” 为主题进行改造。
百花园作为项目永久性无遮挡景观，是城市繁境中稀缺的美景价值。
项目周边有深圳市中医院（光明院区）的医疗资源。
深圳市中医院光明院区位置示意图：
深圳市中医院（光明院区）定位为面向粤港澳大湾区服务的中医医疗中心、三级甲等研究型中医医院，为国内规模蕞大的中医院，总体设计3000张床位。
深圳市中医院光明院区项目效果图：
项目开发商中海地产，中海地产隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市（股票代码：简称“中国海外发展”），公司拥有41年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。
近2年也布局较广，目前在运作当中的有光明的中海寰宇时代、龙华的中海汇德理、龙岗宝荷项目以及坪山的中海万锦熙岸华府。
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