南山科技园区买房攻略以及学区解析
深圳发展看南山，而南山的引擎当看科技园
科技园区位于深圳南山区粤海街道，紧邻深圳湾、大沙河生态走廊，与深圳湾超级总部基地隔河相望，距离宝安机场18公里，地理位置十分优越。该园区于2014年建成，总占地面积约74万㎡，总建筑面积约360万㎡，平均容积率4.9，总投资额约390亿元。科技园往北是西丽和宝安，往南是后海，往西是南头和前海，往东是华侨城豪宅区和福田。
1、深圳发展看南山，而南山的引擎当看科技园。南山科技园始建于1996年9月，一建立，便开足马力，带领着全深圳乃至全中国的经济高速前进。2011年，高新区深圳湾园区在占全市不到0.6%的土地上，实现工业总产值3630.12亿元，占全市工业总产值的17.78%。科技园的崛起也给这里带来了大批高素质高学历高产出的人才，他们的购买力惊人。
2、深圳科技园区是国家科技部“建设世界一流科技园区”发展战略的6家试点园区之一，是高新技术产品出口基地、国家知识产权试点园区、中国青年科技创新行动示范基地、国家海外高层次人才创新创业基地、科技与金融相结合全国试点园区以及国家文化和科技融合示范基地。
3、科技园占了0.6%的土地面积，创造712%的整个深圳GDP的产值有120多家上市公司！它属于国家级高新开发区，这里云集了近200家的世界五百强企业，比较有名的有华为、腾讯、中兴、大疆、联想、创维、TCL、爱普生、金蝶等。单位GDP在深圳各区是蕞高的，全国闻名的粤海街道就在我们科技园。
4、科技园片区早些年算是深圳的豪宅片区，无论是楼盘品质还是小区环境都是非常好的，老一批的业主基本都是早些年国企、银行的领导班子，基本孩子都已经去上大学了，而大部分孩子都出国深造，导致近几年生源并没有像海德三宝一样都是大厂的员工在稳定输出，（这部分人在学习方面卷的会非常厉害），所以学位排名一直位于在南二外后列的。不过头部梯队之间的普高率的差距还是比较小的，毕竟老牌学校一直以来稳定性还是比较强的。
科技园主打南外学位房系列，主要有四大校区-高新、科华、文华、大冲。
1）南外高新：南外老牌名校；周边小区目前单价在15万以上，两房要1200万左右；
2）南外科华：以华润城系列为主，21年出成绩；周边小区单价在15万以上，两房1100万以上，89平三房1400万上下；
3）南外文华：属于南外集团的总部；周边小区单价11-13万左右，主要以科苑花园系列的老房子楼梯房为主；
4）南外大冲：19年第二年出成绩，南山第,3，深圳排名16，考的比麒麟中学和文华总部还要好，已经跻身南山学校头部梯队；周边小区目前均价7-8万，周边学位房价格洼地。
1）华润万象天地，建面23万平，深圳项级商业圈，高端购物中心。
2）汉京国际，商办一体，底部6层商业，步行三五分钟达到
3) 利润富达和莲花广场22万方的商业综合体，22年底在科技园拔地而起，已经在全面招商入驻。
四维交通通达全城一道路、地铁、公交、飞机。
1）道路：四条主干道环绕(南深南大道、北北环大道、西南海大道、东沙河西路)。
2）地铁：已开通1号线号线号线，百度可查，蕞近的是玉泉路口站，就在缘来居楼下，步行过去不到5分钟；规划的2条地铁线号线，都是玉泉路站，将来开通，更加方便。
3）公交：豪方现代公交站、深大北门公交站、研祥科技公交站。
4）飞机：到宝安机场30分钟左右，通达全国
科技园片区内景观资源较丰富，有中山公园、科苑公园、高新中区软件大厦-社区公园、荔香公园、麻岭和弦公园等。其中松荔香公园面积22万方，公园多与“体育有关，建有篮球场、网球场、羽毛球场等体育设施，可满足周边居民的休闲健身需求。
科技园商圈内医疗配套也能满足需求，周边有三个社康医院，片区内较出名的医院为深圳市孙逸仙心血管医院，这是一家集医疗、急救、预防等于一体的民办医院。周边公办医院有南方科技园大学医院、华中科技大学医院，其中华中科技大学医院是南山区人民政府建立的一所三级甲等综合医院，该院的疼痛科为国家临床重点专科，感染科和康复医学科为省级临床重点专科，中医风湿科为广东省“十二五”中医重点专科及市中医特色专科。
近日，深圳地铁传来了大消息！深圳去年公示的13条地铁线号线号线北延（深圳段）。规划线亿元，突破深圳地铁建设纪录。其中科技园片区是五期地铁建设重点覆盖的区域之一，并且前海环线号线串联蛇口-科技园-宝中-大铲湾；17号线号线也将成为蕞先动工的两条线、交通建设
根据2022年深圳市交通运输局发布的《关于开展深圳市综合交通服务提升（科技园试点）工程社会稳定风险调查公众参与的通告》（简称《通告》）：深圳市综合交通服务提升（科技园试点）工程由深圳市交通运输局南山管理局建设。该项目位于粤海街道，为综合交通服务提升工程，涉及工程范围有两类，
1）整体提升片区其中，中区即迈瑞金蝶片区，由
深南大道—沙河西路—白石路—科技南路围合而成，占地约0.6平方千米。建设范围包括深南大道、科技南路、高新南一道等13条道路，总长约6.9千米；建设内容包括交通拥堵治理、慢行提升、路面修缮等；主要实施内容包括道路工程、交通工程、景观绿化工程、交通疏解工程、市政管线工程、智慧交通工程以及相关配套工程等。
公交线路覆盖片区主要建设内容为公交“招呼站”的布设，总长约5.45千米, 主要实施内容包括电气工程、智慧交通工程等。北区建设范围包括铜鼓路、
科技路等6条道路；西区仅科技南六路1条道路；南区包括高新南环路、高新南九道2条路及沙河西路部分路段。
小区简介：小区位置非常好，地处科技园中间位置，靠近1号线深大地铁站，旁边就有公交站，出行非常方便。周边有超市、各类餐饮，生活非常方便。小区以小户型为主，总价低，可以申报南山外国语大冲学校，享受优质教育资源。
：1992容积率：3绿化率：10%
小区简介：科苑西小区，坐落于高新中四道与科苑路交汇处，主要户型有，附近五公里内有惠乐商店、象城商店、春勤便利、科园生活超市、千百惠24便利店、便利超市、VanGO便利店、vango、VnGO便利店(汇景豪苑店)，楼盘5公里范围内有地铁站深大，公交车站有深南科苑立交、深南科苑立交北、科技园②、科发路、深大北门①、凯丽花园、科技园①、深大地铁站，购物和出行都很方便。
：1988年容积率：2.1绿化率：10%车位数：106个车户比：1.6:1
小区简介：豪方花园，坐落于南山南山科技园北区南海大道4040号，占地面积5000㎡。小区位置非常好，位于科技园腾讯旁，周边写字楼众多，租售需求旺盛。花园大社区，自带幼儿园，活动空间大，出门就有公交站，出行方便。可以申报九年一贯制南山外国语大冲学校，享受优质教育资源。
：1998年容积率：6绿化率：30%车位数：280个车户比：0.4:1
小区简介：小区位于深南大道旁，花园大社区，自带泳池和幼儿园，小区内部活动空间很大，走路即达一号线深大地铁站，门口旁还有公交站，出行非常方便。可以申报九年一贯制南外大冲学校，优质教育资源。帝景园内有游泳池、网球场、桌球室、乒乓球室、娱乐室、健身室、阅览室等小区周边临近中小学校、银行、邮局、医院、文化体育活动、大型图书馆及购物市场等
小区简介：小区位于深南大道旁，旁边就是腾讯大厦，为花园式小区，小区自带幼儿园，泳池，居住密度很低，可以申报南山外国语大冲学校。距离1号线深大地铁很近，门口附近就有公交站，出行非常方便。小区小高层电梯房，居住密度很低，住起来很舒服。
：2001年容积率：2.46绿化率：55%车位数：220个车户比：1:1
小区简介：汇景豪苑位于深南大道旁。其地理位置优越、交通便利、环境优雅，是质量较高、配套完善的优秀住宅小区。以科学、人性化的规划设计打造出惬意的居住文化。生活安静，环境优美，生活氛围浓厚等优势为您创造了优良居住环境。小区地处科技园片区，距深圳软件产业园500米左右，周边商务办公氛围浓厚。楼下就是1号线深大地铁口、公交站。
小区简介：豪方现代豪园，别称叫豪方现代，坐落于南山南山区科技园高新中二道与科技中一路交汇处，小区总共有9栋，小区绿化率高。附近五公里内购物有科技园文中心、天虹商场(深圳常兴店)、南山欢乐颂购物；超市有满福佳生活超市(玉泉路)、捷诚便利超市；菜市场有南贸肉菜市场、白石洲农贸市场、肉菜市场；公交车站有科技中一路、豪方现代豪园、高新西公交总站、研祥科技大厦、麒麟花园、赛百诺、深圳软件园、凯丽花园、麒麟小学、深大北门2，购物和出行都很方便。
小区简介：凯丽花园小区总共有13栋，科技园少有的花园式大社区，活动空间比较大，距离1号线深大站很近，步行可达，小区对面就有一个超市，买菜等基本生活所需非常方便。小区地处科技园，旁边写字楼众多，房子很好出租，而且可以申报九年一贯制南山外国语学校，享受优质教育资源。附近有深大、荔香公园，休闲可以去逛一逛散散步。地段繁华，交通方便，购物便捷，消闲无忧。花园内绿草成荫，空气清新，安静怡人。
小区简介：滨福世纪是整个片区的生活商业区，人人乐商场，永和大王等进驻。下楼就能尽享整个科技园南区的商业配套。带有空中花园，视野开阔，出门就是科苑地铁口，非常适合居家。学校：科技幼儿园、南山外国语幼教部、文化浅水湾幼儿园、本涛实验幼儿园；南山外国语小学科苑部；南山外国语中学高新部，靠近深圳湾，享十五公里海滨长廊以及深圳湾体育馆等市政配套。
小区简介：海阔天空雅居，别称叫中信海阔天空，坐落于南山科苑大道西侧，学府路南侧；小区绿化率高，附近五公里内购物中心有保利文化中心-A区、科技园-文化中心、海雅(南山店)；超市有文昌城生活便利超市、彩虹阳光便利超市阳光海滨店、人人乐超市、华城超市)；菜市场有8号水产市场、白石洲农贸市场、南贸肉菜市场；楼盘5公里范围内有地铁站科苑、后海，公交车站有科苑地铁站、科苑南路口、科苑南公交总站、高新南十一道、百度国际大厦、南外学校高新分部、深大南区宿舍楼、滨海科苑立交、科技南路、粤海门村，购物和出行都很方便。
小区简介：海怡东方花园，别称叫鸿威海怡东方花园，坐落于南山南山科技园南科技大道与高新十路交汇，占地面积29986.9㎡；小区绿化率高，附近五公里内购物有保利文化中心-A区、科技园-文化中心、茂业百货(海德二道店)；超市有人人乐超市、彩虹阳光便利超市阳光海滨店、华城超市；菜市场有白石洲农贸市场、南贸肉菜市场；楼盘5公里范围内有地铁站科苑，公交车站有阳光带海滨城、阳光带海滨城北、南外学校高新分部、科苑南路口、高新南十一道、科技南路、科苑南公交总站、科苑南公交总站、深圳湾体育、高新公寓南，购物和出行都很方便。
：2004年容积率：2.7绿化率：45%车位数：500个车户比：0.7:1
小区简介：阳光带海滨城，别称叫深圳湾锦缎之滨，坐落于南山科技园南区高新南十道和沙河西路交汇处，小区绿化率高，附近五公里内购物中芯有保利文化中心-A区、科技园-文化中心、茂业百货(海德二道店)；超市有人人乐超市、华城超市；菜市场有白石洲农贸市场、兴白石综合农贸市场；楼盘5公里范围内有地铁站科苑，公交车站有阳光带海滨城、阳光带海滨城北、南外学校高新分部、科技南路、科苑南路口、高新南十一道、滨海沙河西立交、深圳湾体育中芯、科苑南公交总站、科苑南公交总站，购物和出行都很方便。
小区简介：滨福庭园位居南硅谷核心位置，高新南十道与高新南环路交汇处东南角，仅有的商业配套近在家门前，2号线科苑地铁站就在小区的东北角，属于南硅谷居住、生活两便利的项目。而且，远离滨海大道、沙河西路、科技大道等主干道的喧嚣。近一半的户型带入户花园，所有户型方正实用，90%以上户型南北通透，采光通风皆佳。小区旁边就是南外片区商业中心，有人人乐超市、银行、餐饮等商业配套；片区拥有优质便捷的交通网络，主干道有深南大道，滨海大道，两条大动脉南北呼应，次干道有南油大道，沙河西路，科苑路，科技路，区内有网状系统。学校：深圳大学，南山外国语小学，科苑中学，幼儿园等教育配套。
小区简介：熙湾俊庭位于南外住宅片区中.心的位置，05年竣工、容积率2.83，绿化率62%，非常安静宜居，旁边就是南外名校，小高层设计，附近四条主干道环绕，四通八达。南北通透、两梯两户、大露台、入户花园、户户有景。 交通方便，公交有43路、6路、33路，主干道有深南大道，滨海大道，两条大动脉南北呼应，次干道有南油大道，沙河西路，科苑路，科技路，区内有四通八达的网状系统，更有地铁2号线及深港西部通道。 熙湾俊庭居住安静，小区环境好，居住安全，很多业主都觉得住的舒心省心，管理好。
小区简介：恒立听海位于为高新科技园配套的高尚生活区――南硅谷片区，东面为南山外国语中、小学及沙河高尔夫，小区特有海洋文化风格园林，设立鹦鹉听海泳池、落差3米的山水瀑布、栋与栋相连的环流涌泉和高尔夫推杆练习场等景观及设施，流露海洋气息，彰显文化品质。三房为主力户型，配有少量四房及空中复式户型，户户带入户花园。打造全新理念的品质，尽享南硅谷闲情海岸生活。
：2006年容积率：2.9绿化率：40%车位数：402个车户比：0.7:1
小区简介：豪方花园，坐落于南山南山科技园北区南海大道4040号，占地面积5000㎡。小区位置非常好，位于科技园腾讯旁，周边写字楼众多，租售需求旺盛。花园大社区，自带幼儿园，活动空间大，出门就有公交站，出行方便。可以申报九年一贯制南山外国语大冲学校，享受优质教育资源。
：1998年容积率：6绿化率：30%车位数：280个车户比：0.4:1
小区简介：小区位于深南大道旁，花园大社区，自带泳池和幼儿园，小区内部活动空间很大，走路即达一号线深大地铁站，门口旁还有公交站，出行非常方便。可以申报九年一贯制南外大冲学校，优质教育资源。帝景园内有游泳池、网球场、桌球室、乒乓球室、娱乐室、健身室、阅览室等小区周边临近中小学校、银行、邮局、医院、文化体育活动、大型图书馆及购物市场等
小区简介：汇景豪苑位于深南大道旁。其地理位置优越、交通便利、环境优雅，是质量较高、配套完善的优秀住宅小区。以科学、人性化的规划设计打造出惬意的居住文化。生活安静，环境优美，生活氛围浓厚等优势为您创造了优良居住环境。小区地处科技园片区，距深圳软件产业园500米左右，周边商务办公氛围浓厚。楼下就是1号线深大地铁口、公交站。
小区简介：豪方现代豪园，别称叫豪方现代，坐落于南山南山区科技园高新中二道与科技中一路交汇处，小区总共有9栋，小区绿化率高。附近五公里内购物有科技园文中心、天虹商场(深圳常兴店)、南山欢乐颂购物；超市有满福佳生活超市(玉泉路)、捷诚便利超市；菜市场有南贸肉菜市场、白石洲农贸市场、肉菜市场；公交车站有科技中一路、豪方现代豪园、高新西公交总站、研祥科技大厦、麒麟花园、赛百诺、深圳软件园、凯丽花园、麒麟小学、深大北门2，购物和出行都很方便。
小区简介：东海万豪广场，别称叫东海万豪，坐落于南山南山区科技园高新南十一道，小区总共有6栋、总共约有59户，附近五公里内购物中心有保利文化中心-A区、科技园-文化中心、茂业百货(海德二道店)；超市有人人乐超市、彩虹阳光便利超市阳光海滨店、华城超市；菜市场有白石洲农贸市场；楼盘5公里范围内有地铁站科苑、后海，公交车站有南外学校高新分部、阳光带海滨城、阳光带海滨城北、高新南十一道、科苑南路口、科苑南公交总站、科苑南公交总站、深圳湾体育、科技南路、滨海科苑立交，购物和出行都很方便。
：2003年容积率：1.4绿化率：20%车位数：116个车户比：2:1
小区简介：中信岸芷汀兰花园，坐落于南山科技园南区滨海大道与科技南路交汇处，小区总共有2栋，1栋分A、B、C，2栋分A、B，总共约有304户。楼盘5公里范围内有地铁站科苑站，公交车站有南外学校高新分部、阳光带海滨城、深圳湾体育中心等，购物和出行都很方便。主打海景和春茧景观，小区新，车位充足，精装修交楼，物业管理严格。
：2011年容积率：3.6绿化率：30%车位数：420个车户比：1.4:1
小区简介：浪琴半岛位于南山区高新南滨海大道与科技南路交汇处，南临滨海大道，北临高新南环路和南外小学，东为科技南路，西面为卓越浅水湾。浪琴半岛是科技园南区15个楼盘之一，由三栋高楼层组成，楼盘主打四房，博海名苑不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。
：2009年容积率：2.9绿化率：50%车位数：498个车户比：1.9:1
小区简介：卓越浅水湾位于深圳高新科技园区滨海大道辅道与科苑南路交汇的东北角。浅水湾是科技园南区15个楼盘之一，由六栋高楼层组成，楼盘主打四房，博海名苑不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。旁边在建高新文体活动场所，小区所在的红树湾片区由于拥有少有的自然景观资源而成为近年高端市场的热点，且经过近年的大规模开发已形成较成熟的豪宅生活圈。
小区简介：珑御府楼盘位于高新南十道与科技南路交汇处，片区次新社区，2015年知名开发商建设，社区以大户型为主，使用率高，绿化好，居家舒适度高。纯板楼，两梯两户，180平和243平的四房三套间设计，奢华享受。近2号线号线正在建设，交通便利。停车位充足，达到2.3:1，不用为停车发愁。
小区简介：小区位于南山南山区滨海大道与沙河西路交汇处西北角，与红树湾相隔仅一个沙河高尔夫的南硅谷片区，该片区一直吸引着人们的视线，海怡东方、中信海阔天空、熙湾等项目的推出使南硅谷成为不少的白领精英的居住之地。纯海岸是科技园南区15个楼盘之一，由四栋高楼层组成，楼盘主打四房，博海名苑不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。
：2006年容积率：3.6绿化率：43%车位数：256个车户比：1:1
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