曾在惠州房地产开发公司呆过，不是专业人士，但现在在有关部门，对当地的情况略有所知你的地皮证件不齐！压根儿没法建房！

　　皇帝的女儿不愁嫁。你问问江北片区的闲置用地的持有者，哪个电话不是被打爆的？你问问国土局的朋友，菊花头、富力、佳兆业旁边的闲置地块多少人查过了。容易开发的，办好国土证和规划许可证的地块，只要质量稍微好一点，各类老板、房地产开发公司都会到国土局、规划局查地皮持有者信息的，再不济，随便问问同行都知道啦。德威的老板够有钱啦，前几年拿的地多，不也到处求人转手吗？

　　你的地皮如果是三证齐全，面积稍微有个千平方米的，自己搞个公寓楼卖根本不是问题。我们公司之前偶然拿到块小地皮，占地面积小，又不临街，但好在两证齐全，就自己找了建筑商建了一栋公寓楼，随便低价就卖了。简简单单几千万到手。几千万又可以风光许久啦。你手里如果有这样两证齐全的小地皮，根本不需要本钱就能拿到几千万。我不信你不会套现继续把盘子搞大而死守着这几块地过着紧巴巴的生活。

　　淡水炒地皮可谓全民参与。看到这个回答的人，现在去淡水随便问个小区保安，或者小卖部的大妈，问他们有没有地皮，十有八九都会回答有的。这是当地很常见的骗局。都说可以建，还包办报建手续，哈哈，你掏了钱，买了地，你得用他的名字报建，征地算他的房。当然你可以公证或者私订协议，但他们还是等你建一半的时候举报，胁迫你再掏钱。别以为村民善良淳朴愚昧。

　　很多惠州（惠阳）本地人都炒了十几年地皮，都声称手里大把地皮（房产中介每人必称），但绝大部分都是村宅基地(工业用地，有当地人所谓的老证。这是以前街道办违规审批发放的，由于现在审批权上交（2015年5月4日起全部上交市住建局），加上建规土规矛盾、用地指标受限，这些地皮根本拿不到规划建设许可证。

　　这类的地皮资源几乎类似“郁金香”骗局。专业开发商太清楚这点了。他们不会、也不想浪费时间去趟这趟浑水。你所谓的“地皮”，在他们眼里一文不值。

　　另，假如是2年内取得的镇办临时规划审批的农村宅基地，那么你还是可以建房的，前提你是本地人。在这个意义上说，你的地皮资源还是有效、有价值的。说真的，只要你有地、能拿到国土证和规划许可证，根本不愁没钱建房子。大把老板宁愿用你的名义建栋楼，就为了博赔,就算是出租10年也有大把老板肯干。你问问三新村、望江村的村民就知道了。

　　水口、马安这类的地皮很多，甚至小金口的集体用地都有人敢挂出去卖，但你打个地基试试，有没有人过来查。那些工业用地想转商用住宅的，想法是挺美的，作为个人而言，能做到这地步，你不开公司简直就是王思聪坚决下井挖煤而不搞投资创业那样的行为了。

　　从2013年开始，惠州市开始严查两违，以前什么地皮的违规审批，现在极难拿到规划证了。也就是说，你有好地块，但手续不齐，也难办证，办证的难度不亚于招拍挂，或者直接从其他开发商手里拿地都比买你的无证地皮好。

　　蕞后，建议你要多熟悉法律法规，至少要了解生地、熟地、毛地等简单的专业用语，多和住建部门的人沟通，对自己手里的地进行客观评估。如果有条件，自己先搞个项目出来，就当打怪练级攒经验也好啊。毕竟开发销售出去才能实现价值转换，否则就算拿了一手好牌烂在手里后悔莫及。规划、建设、施工、人防、消防几个证能拿到，你也会和这行一些所有房地产行业的人不得不尊敬的话事人打上交道，那么，这些问题将不复存在。

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