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通过设计不同的权重，企业与政府双双获利，而村集体组织更倾向于获得长期的租金收入来源，凤凰社区因此选择了第二种分配方式。
事实上，征地制度在深圳早已失效，较少出现政府和开发商强征的现象，但由于掌握在农民手中的大量土地利用效率低下，吞噬了城市发展的空间，政府不得不主动放弃部分利益妥协。
“老的工业厂房容积率过低，且产权不明晰，都是由村里直接招商引资，很多企业没有合法手续就把厂房盖起来了。”原在深圳规划局工作的深圳市华园房地产执行董事贺承军告诉本报记者。但土改之后，属原村集体的工业用地出让后将有红本房产证，有完整的土地手续，而政府也鼓励工改工后提高工业用地的容积率，达到集约用地的效果。返回搜狐，查看更多
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