大变局！深圳企业即将呆不下去了？
上世纪90年代就来到深圳创业的李哥，怎么也没想到，开厂20多年，现在因为成本问题，
“这几年企业在深圳生存格外难，租金还在涨，又遇到疫情，压力尤其大。自己又不舍离开南方，很多朋友推荐我到临深的东莞、惠州看看，成本会低很多。考虑到这些年确实有不少深圳企业去临深办厂，过的还挺好，所以自己也开始往临深选地方了。”
的确，3000平左右的厂房，每月15万的租金，算下来差不多50元/平/月，相比零几年的十几元/平/月，已经翻了好几倍。如果不是成本太高，他其实舍不得离开。
“现在搁深圳开厂真的不容易了，当初一起来创业的同乡，有的早早迁往省外，有的退回了老家，可能早先直接买下厂房的人生存还能好些。”
那时候，在深圳开工厂、搞生产，像一股潮流般席卷而来，深圳也成了“世界工厂”。
大家已经看到的，是华为终端转移落户在东莞松山湖、中兴通讯将生产基地迁往河源、比亚迪在汕尾建汽车产业基地、大疆的研发中心设在了东莞。
没有看到的，还有2020年的一个月里，美国500强企业史丹利、年销售额996亿人民币的日本村田制做所，在深圳的厂区相继搬离和倒闭。
更没有看到的，是深圳制造业企业注册数量的逐渐减少，以及原有的制造业企业注销数量的增加。
回头看2008年，深圳制造业产值增长速度便开始出现明显递减，2014年甚至出现零左右的增长，之后注册企业数量在逐年下降，一直到2020年，相比2015年降了三分之二。
淘哥记得2016年时任深圳市市长许勤的一次讲话中就说到：近期，有超过1.5万家企业迁出深圳！
1.5万家，不是小数。试想，在一个地方，已经有了固定的厂房、固定的供应链，甚至固定的客户，为什么要搬离呢？
“租金涨得太高，龙岗平湖厂房现在都要35块钱一平，根本接受不了。”在深圳开厂十多年的夏姐，同样面临着要搬到临深办公。
淘哥注意到，目前深圳大部分厂房租金在30元/平/月以上，相比过去十年，宝安、龙岗厂房租金增长了5-7倍左右，即便是一些边缘地区，也超过了20元/平，写字楼就更贵了。
头部太平戴维斯的数据同样显示，2021年一季度深圳工业厂房平均租金36元/平，同比上涨12.5%。即便如此，因为需求大，厂房空置率也比较低。
“现在一般签订3、5年的租赁合同，后期租金会根据市场再做调整，每次都会是不小的涨幅。”
毋庸置疑，成本上去了，会倒逼企业出走，选择把生产线等搬到成本相对低的地方去。
例如临深的东莞、惠州，厂房、写字楼租金普遍在10-20元/平/月左右，成本就比深圳少很多，也因此过去了不少深圳企业。
深圳1997平方公里的空间里，别说住宅用地少，抛开大量绿地及商业用地，工业用地同样紧张，273平方公里的体量，在一线城市也属蕞少。
例如福田、罗湖的工业区，逐渐转型为居住、商业以及办公区，南山的一些工业园变身为文化创意园，现在工改商、工改居项目占比多起来了，导致工业用地规模缩减。
加上深圳的产业结构在加速调整，这几年不少土地都是用来建写字楼，更多是引入一些金融、互联网企业，给制造业留下的空间自然就小了。
当下，尤其占地规模大的制造业企业，以及竞争力较弱的中小企业，都面临着租金成本问题、拿地成本困境等，大多会另寻他路。
当初史丹利是典型案例，深圳的工厂位于宝安石岩，租金能达到38元/平/月，为了节省经营成本，干脆搬到苏州去了，毕竟地是自己的，至少不担心租金问题。
对于后者而言，是既留在了大湾区继续享受红利，又近距离享受到了深圳的优质资源，也没有浪费原先打下的固定客户和产业链，成为了众多企业外溢时的优选项。
而在众多临深城市中，东莞凭借着地缘优势，以及本身是产业强区的条件，表现尤为突出，成为深圳不少科技企业、创业公司、制造业企业的新选择，是近年深圳企业外溢的“新贵”板块。
东莞政府更是具有先见之明，去年9月，便直接宣布临深九镇全面融入深圳，一改以往临深定位，要成立深莞合作示范区，强化与深圳的联通。
要知道，“深莞深度融合发展示范区”是官方首次提出的概念，会对缓解深圳人地矛盾起到一定作用，于深圳要外溢的企业而言，同样是利好。
因为淘哥注意到，这9镇不仅是临深头部排，并占了东莞37%的GDP，说明东莞在高水平对接和融入深圳，可以明显感觉到现在深莞的政府官员，对两地考察的频率都高了很多。
反过来对9镇而言，带来的转变也是全方位的，比如是轨道交通（地铁、高铁、轻轨等）、文化教育设施（各种馆和学校）、办公建筑（写字楼、厂房等）等方面的完善和强化，要高标准地打造。
事实上，在去年深圳首提编制深圳都市圈后，蕞近出台的深圳十四五、国土空间的顶层规划，无一不在强调要强力推进深莞的融合发展，并且专门提到要构建“一主三副”的都市圈空间格局。
其中“一主”便是以深莞惠为中心，构建半小时交通圈，共同打造具有全球竞争力的电子信息等世界级先进制造业产业集群，打造若干个产城协同一体化发展试验区。
在东莞的十四五规划中，同样看到了将依托东莞的产业基础和临深区位，高水平对接深圳海洋新城、光明科学城、深圳北部中心、龙岗坪山东部中心的创新资源辐射，打造莞深产业融合创新带。
其中南部各镇（园区），将主动融入深圳都市圈一体化发展，加强路网、城市服务对接融合，打造莞深深度融合发展样板区。
从字面意思就能看出，深莞产业融合路径清晰且势不可挡，尤其东莞临深九镇，极有可能诞生一批产业新城。
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