实探拆除11万方！金地工业区旧改规划效果图曝光
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原标题：实探 拆除11万方！金地工业区旧改规划效果图曝光
自7月初开始，金地工业区开始张贴新的拆迁动员标语。并贴出公告，表示物业已被业主方收回进行城市更新，要求各位租户本月底交齐所欠费用。这意味着，历时多年的金地工业区旧改正式开拆。
乐居实探发现，目前整个工业区都挂满了旧改的宣传口号，除了少部分建材商铺还在营业，其余都已经关门。从公示的规划图纸上可以看到，未来金地工业区将建设成集高端ShoppingMall、风情商业街、艺术中心及休闲广场等于一体的全新业态。
据了解，金地工业区项目位于福田区沙头街道，南依金地一路，东接沙尾路，北靠福强路，西至沙嘴路。总建筑面积近68万平方米，其中规划超高层住宅达25万（含人才房）平方米。公寓面积12万多平方米，商业+办公+旅馆26万多平方米。另外，还规划建一所建设标准较高的9年制公办学校，开设70班的规模、以及一所幼儿园。据家在深圳网友曝料，这所九年制公办学校将有可能是某名校的分校。
乐居君实地走访看到，目前整个工业区都挂满了旧改的宣传口号，除了少部分建材商铺还在营业，其余都已经关门。
由于金地集团的总部就在金地工业区里，因此金地集团上下对这个对该项目极为重视，从所展露的旧改口号可窥之一二。
△绿景红树湾壹号旁已经拆出一大块空地
△从规划图纸上可以看到，未来将建设成集高端ShoppingMall、风情商业街、艺术中心及休闲广场等复合业态于一体的业态。
近年来，作为深圳的CBD，福田区已经成为深圳含金量蕞高的区域。福田中心区为了将CBD（中央商务区）转身为CAZ（中央活力区），深圳市政府决定重金投入300亿全面升级大金沙片区。
从区位上看，大金沙片区包括三大工业区：上沙工业区、金地工业区和沙尾工业区，四大城中村：沙尾村、沙嘴村、上沙村和下沙村。整个片区处于福田区西南部的深圳湾畔、南邻国家级红树林湿地自然保护区，与香港米埔自然保护区隔海相望，紧靠深圳市中心区，西望深圳湾15公里滨海休闲带。交通方面。大金沙片区临近福田、皇岗双口岸、京港澳高速公路，及地铁3、4、7号线。目前整个片区改造区域总占地面积高达114.5公顷，可搬迁总建筑面积约为343.28万平方米。改造完成后，大金沙片区将成为福田下一个单位产值高速增值区。
周边二手房单价5.4-7.4万/平
乐居探查周边发现，金地工业区周边二手房均价在5.4-7.4万/平，除了建于2010年的金地名轩是较新的二手房外，但大部分楼盘都以老旧为主。目前在售新房项目只有两个，分别是绿景红树湾壹号，均价90000元/平，住宅建面83-242平。以及中洲湾89000元/平，住宅建面88-143平。
△2010年建成的金地名轩目前链家网上参考均价6.8万/平
△片区二手房挂盘价格地图，数据来源链家网
实际上，今年深圳的主旋律依旧是抑制炒房行为，控制房价上涨，加大供应量，将房子还原居住功能。因此金地工业区所规划的住宅体量在整个深圳的工改项目里都极为少见，其目的也是为刚需购房者提高保障。
目前金地工业区所在的大金沙片区相比其他区域，是属于深圳核心区域少有的大规模旧改片区，均价上也属于洼地，具备升值空间。加上入驻的品牌房企有金地、京基、绿景、中洲等大鳄，各自的项目也都顺利开展中。期待在不久在将来，随着规划蕞终落地建成，大金沙片区或将带给深圳带来更大的惊喜。
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