广东中山工业地产经营管理办法出台以标准厂房为主
破解土地资源瓶颈是中山市社会经济发展的一大难题，在今年政府工作报告中，亦提出了“提高土地利用效率，有序发展商品厂房，鼓励‘企业上楼’”。近日，《中山市商品厂房开发经营管理办法(试行)》正式出台，全文共分6章35条，明确了全市工业地产准入、报建、租售、监管等各个环节的经营管理方式，成为了一部发展工业地产的“操作指南”。
每个有条件镇区规划1至2个厂房试点
商品厂房(工业地产)是指以产业为依托，地产为载体，以工业楼宇、工业厂房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象，集投资、开发、经营管理和服务等为一体的工业物业总称。
中山市将工业地产的发展定调在“提高土地利用产出效率，完善龙头企业或产业集群发展配套环境，支持生产性服务业发展”上。目前，中山各类工业园区的规模大小不一，产业分散度高，呈现“小集聚、大分散”的空间格局。工业园区布局分散，规模偏小，很难真正实现产业的规模经营和土地的集约利用。
通过整合存量工业用地，发展工业地产，建设规模化、标准化工业厂房，鼓励中小工园区的工业企业进驻，不仅能实现产业集聚化，逐步打造产业集群，又能为产业转型升级腾出更多的发展空间。
随着土地资源日益稀缺，发展工业地产，建设高层厂房，能够进一步提高土地集约利用水平，向“高空”寻求发展空间。文件表示，在试行阶段，中山每个镇区规划1-2个商品厂房开发试点，条件不成熟的镇区，暂不规划试点。
《办法》指出，中山将重点发展产业型商品厂房项目，主要是以标准厂房为主，侧重为大企业做配套，或为产业集群发展提供新空间，提高土地利用效率。“重点考虑土地资源紧张，工业化、城镇化发展水平比较高的镇区。”
不过，按照适度严谨“有序发展”工业地产的理念，新建工业地产项目需经由严格的审批手续。根据《办法》，新建项目需要由镇区进行规划申请，由部门联合评审，并进行严格的批后监管。
《办法》还特别指出，要加强对每个镇区商品厂房项目发展评估及可持续发展管控，镇区在发展下一个(批)商品厂房项目前，必须向联席会议提交上一个(批)商品厂房项目的发展评估报告，经联席会议审议通过后，方可启动下一个(批)商品厂房项目的申报工作。
天润盛兴工业园是中山首个园区型工业地产项目。2012年经阜沙镇政府引线，由天润盛兴公司把闲置10年的阜沙镇利邦纸箱厂旧厂房64亩土地进行反收购，并整合旁边的16亩闲置用地，投入资金约3亿元，高标准建设10幢6层厂房，建筑面积11.5万平方米，将围绕优质电子电器、淋浴房、小五金等阜沙镇支柱产业，以出售或出租的形式引入配套企业和电子商务企业。
2013年5月，园区内10幢6层标准厂房主体工程全面封顶并交付使用，同年8月完成园区道路、绿化、消防、水电的竣工验收，9月底完成建设工程规划验收和防雷验收，并在办妥预售证等相关手续后正式对外招商。
截至目前，该工业园已引入家用电器、淋浴房产业等小微企业近70家，顺利投产15家。去年1月至8月，销售产值达9800万元、税收410万元。从目前已签约企业的生产业态分析，该工业园完成全部招商并投产后，预计可新增工业年产值超10亿元、税收超3000万元、就业岗位3000多个，分别比盘活前增长20倍、30倍、60倍，产出超47万元/亩，远超市“三个一百”基准。
据了解，该项目建设按照“谁投资、谁管理、谁受益”的原则，由投资主体负责组建运作，政府负责监督指导，实行市场化运作、公司化经营、物业式管理。一方面，缩短了项目落地时间，新引进企业使用现成厂房比自建厂房设施减少手续报批、工程建设等环节，只需安装设备就可以开始生产，使原来的基建周期被缩短为零；另一方面，大大降低了企业的经营风险。现成厂房对大多数中小微型企业来说，能有效缓解购地自建和经营流动资金不足等问题，降低运营管理成本。 (记者/王子威)
2021数博会工业APP 融合创新大赛半决赛正式启动
去年广东借出图书6431万册 占全省纸质藏书过半
四川省“专精特新”中小企业认定管理办法出台
陕西首个违法用地上建筑物没收办法出台
海口综合保税区出台人才配套公寓申请试行办法
赵勇委员：出台政策扶持“后疫情”时期体育产业
北流：大力推进园区设施建设 筑牢高质量发展基础
中科产城郭莹辉：未来中小房企将向服务运营转型
八部门发文：力争用3年左右时间实现房地…
促进房地产市场平稳健康发展（政策解读）
幸福院里来养老（新视点·民生改善在身边）
【解局】这绝对是房地产市场的大新闻
人民楼视丨22城首轮集中供地收官“房…
从实际出发加快发展保障性租赁住房坚定…
住建部：郑州市居民小区已全部恢复供水…
住建部约谈5城：要求切实稳定房地产市场
中国绿发向河南灾区捐款1000万元
人民日报社概况关于人民网报社招聘招聘英才广告服务合作加盟供稿服务数据服务网站声明网站律师信息保护联系我们
服务邮箱：违法和不良信息举报电话举报邮箱：
人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
版权声明：本文由本站发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
