广东省房地产行业协会土地研究中心日前公布今年上半年广东土地市场数据分析报告，报告将广东省城市区域按地理视角划分为大湾区区域、粤东区域、粤西区域、粤北区域共4个区域。数据显示，大湾区区域土地市场持续升温，二季度居住用地成交金额创下两年来最高值，与此同时土地流拍也在增加，显示市场接受能力接近饱和。

　　经历了年初疫情后，进入二季度，广东土地市场热度已逐步回升。截至二季度末，全省土地市场挂牌、成交各项指标同比均已转正。上半年经营性用地成交3271亿元，分析报告预测，广东全年土地成交金额有望突破7000亿元。

　　2020年上半年，广东全省土地挂牌面积略增2.3%。其中居住、商服用地起始价均有较大幅度上升，全省土地市场经营性用地总成交金额为3271亿元，同比上升48.7%。其中居住用地成交2601亿元，同比上升50.4%。

　　不过，工业用地上半年成交金额则同比下降14.2%。显示受疫情影响，产业企业拿地投入更为谨慎，其中新型工业用地成交金额为16.97亿元，同比下降41%。

　　具体到粤港澳大湾区区域，上半年电子类企业落地势头良好，一级市场土地购置金额达到21.8亿元，金额同样超过10亿元的行业有材料和汽车，成交金额分别达到13.38亿元、13.88亿元。

　　今年上半年粤港澳大湾区区域土地挂牌787宗，挂牌面积3280.84公顷；成交经营性用地702宗，成交面积2921.91公顷，成交金额3001.04亿；土地流拍（含终止出让）61宗，流拍面积246.06公顷。

　　报告显示，今年一、二季度大湾区区域土地供应面积在省内份额均在60%以上，其他区区域对比2019年年末土地挂牌面积份额均有所下滑，粤北区域更是连续两季度土地挂牌面积份额不足10%。

　　大湾区一二季度土地挂牌比例变化也较大。居住用地挂牌面积比例从一季度26.7%提升至二季度的47.8%；工业用地二季度挂牌面积比例下降至43.4%，环比一季度减少19.6个百分点。

　　全省挂牌土地面积在1-3公顷范围同比增量最多，达80宗。具体到粤港澳大湾区区域，各面积区间挂牌土地数量均有上升，其中1-3公顷范围土地挂牌量增量最多，同比增加74宗。

　　值得关注的是，大湾区区域一二季度成交金额省内份额均在90%以上，而且已经连续五个季度保持份额上升。这其中既有大湾区土地市场热度持续上升因素，也因为大湾区区域土地供应比其他区域更早进入提速阶段。

　　进入二季度，随着大湾区加快优质土地供应，居住用地单季度成交金额近1944亿元，同比几近翻倍，在区域内用地成交金额份额更是达到83%，创下近两年来单季度最高值。

　　土地成交方面，大湾区各面积区间成交土地数量均有上升，其中1-3公顷范围土地挂牌量增量最多，同比增加达76宗。10公顷以上土地成交63宗，同比增加8宗。

　　大湾区成交土地增量集中在1亿元以下、10亿元以上区间。1亿元以下土地成交量同比净增高达134宗。

　　土地溢价成交方面，大湾区区域溢价成交121宗，最高溢价率达567%；大湾区区域土地整体溢价率达到14.9%。

　　年初受疫情影响，多宗土地延期出让，土地供应亦放缓。进入二季度，广东省土地出让速度加快，各地市优质宗地亦提前入市，土地市场热度也随之逐步回升。截至二季度末，广东省土地市场挂牌、成交各项指标同比均已转正。

　　值得注意的是，虽然广东省土地市场整体向好，但是企业拿地还是趋于谨慎，上半年月均溢价成交宗数为42宗，同比减少12宗。随着供应量逐步上升，市场消化能力也接近饱和，上半年土地流拍面积达到505公顷，同比上升12.3%。

　　根据过去两年广东省土地成交走势观察，下半年土地成交金额全年占比在55%-60%之间，随着年度建设用地供应计划公布实施，下半年土地供应量会高于上半年。

　　在土地供应量、市场状况趋于稳定前提下，预计下半年土地成交金额能够达到4100亿元以上，全年成交金额有望突破7000亿元。

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