2023龙华“赢”麻了！5期3条地铁+百万级旧改+深圳医疗航母
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2023年6月，深圳市发展和改革委员会、深圳市龙华区人民政府发布《关于动物医疗高端仪器制造基地重点产业项目遴选方案的公示》，意向用地单位为深圳迈瑞动物医疗科技股份有限公司。
据了解，项目意向用地位于九龙山先进制造业园区内。项目计划建设动物医疗高端仪器制造基地，产品将覆盖生命信息与支持、医学影像和体外诊断三个动物医疗生命科技领域，项目建成后预计年均形成产值超120亿元、纳税额超6亿元。
2022年5月，迈瑞曾在九龙山拿下一地，深圳迈瑞生物医疗电子股份有限公司以起始价1.06亿拿下龙华观澜一宗普通工业用地+城市道路用地，建医疗器械标杆制造基地，综合楼面单价287.41元/㎡。本次属于迈瑞系再次在九龙山拿地。
2023年龙华区可以说非常热闹。
百万平的城市更新旧改非常多，而且都在稳步推进中；深圳5期线路开通，龙华成为蕞大赢家，线号线号线，连通的区域也非常重要；一年时间，一口气成立了12个新教育集团，12所新校秋季交付，15所学校敲定了招生范围；还有深圳首座“医疗航母”，也将在龙华红山进入交付倒计时，未来将由北大深圳医院运营。
龙华的九龙山先进制造业园，也在2023年不断引入重量级企业，比如迈瑞系、丰宾电子、研一新材料等企业，已经形成强势规模。
今年，龙华区新盘竞争也非常激烈，特别是深圳北站，多个项目进入市场。
我们一起来看看2023年的龙华区，发生了哪些大事件？（点击蓝色标题，可看事件详情）
2023年5月，深圳市规划和自然资源局龙华管理局关于《深圳市龙华区国土空间分区规划（2021-2035年）》（草案）的公示。
龙华未来将建成中部区域的综合性服务中心、数字经济核心区、综合交通枢纽服务区、高新技术产业、先进制造业和文化创意产业集聚区、特色化、数字化时尚消费活力区。
规划显示，未来常住人口250万人，规划管理服务人口300万人。
公共服务方面，构建多元住房供应体系，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
教育医疗方面，未来高中学位8万座，义务教育学位30万座；医疗床位数1.8万床，养老床位数1.37万床。
2023年7月，龙华区人民政府印发《龙华区城市更新和土地整备“十四五”规划》（以下简称规划）。
● 到2025年，全区城市更新和土地整备实施规模不少于1220公顷。其中，力争实现直接供应用地达140公顷和空间储备用地达430公顷，完成综合整治用地不少于650公顷。
● 大力推进九龙山区块、环鹭湖区块、大浪区块、黎光区块产业空间土地整备，保障人工智能、生物医药、智能制造、 5G电子信息、数字物流+新型显示等产业企业落地。
“十四五”期间，通过土地整备完成不少于1.2平方公里的居住潜力用地。
2023年3月，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布了《龙华区龙华街道龙华第三工业区城市更新单元规划》的公告。
龙华第三工业区城市更新单元项目位于龙华区龙华街道和平路与人民路交汇处西北侧。
更新单元用地面积210568.9㎡，拆除范围用地面积208758.5㎡，其中开发建设用地面积146110㎡（独立占地的公共服务设施用地及其他移交给政府的独立用地范围24876.9㎡，腾挪用地范围线。
根据规划，将建设成为集大型商业、商务办公、酒店、居住等功能于一体，集聚龙华魅力的绿色高品质都市综合街区，打造片区核心，营造都市中心会客厅。
2023年1月，深圳市龙华区观湖街道观城头部期城市更新单元一期拆除范围实施主体确认公示。
更新单元拆除用地面积726468.7平方米，开发建设用地面积379994.5平方米，计容积率建筑面积为2750960平方米（一期的总建面超300万平）。其中一期拆除范围用地面积为391123.6平方米，一期开发建设用地面积为123412.4平方米，计容积率建筑面积为1128490平方米。
2023年5月，龙华第五批城市更新计划发布，清湖工业园列入计划，此项目建面超百万平，是龙华又一大更新项目。
此外，位于龙华放马埔旧村片区城市更新单元规划草案也对外公示了，规划总容积为250740平，规划有住宅和办公、学校等，估计由华润主导。
清湖工业园城市更新单元项目位于龙华区龙华街道，由梅观大道东、西两片区组成，毗邻石清大道、雪岗北路、五和大道三条城市主干道，东侧紧邻规划轨道22号线岗头北站。
龙华在过去一年推出的新盘中，即使是处于热点区域的热盘，也未能开盘售罄，而且目前除了位于深圳北站有一个盘基本售罄外，这一年推出的新盘仍都有房源在售。
2022年龙华推出的新盘，多数新盘也有或多或少的房源仍在销售中；但是龙华新盘的去化周期在全市各区中应该总体算不错的，因为2021年推出的新盘中，已经有好几个相对热盘的房源基本售罄了，当然也有一些新盘还有货量。
其实，各方面分析，不管是从房价、生活配套等片区成熟度，还是从未来的发展来看，龙华还是置业者，尤其是刚需们，非常值得关注的区域。
2023年1月，龙华工务署发布了龙华交通建设的2022年总结。
龙华区建筑工务署聚焦“畅通龙华”，建设完成华宁路、景祥路等11条道路，打通观盛四路、爱义路、临宝街等5条断头路，里程达11.6公里，优化路网结构。
轨道22、25、27号线均被列入市轨道五期建设规划方案，龙华区新建轨道总里程数达46公里，在全市各区中名列第二。
2023年1月，据宝安日报消息，从市规划和自然资源局龙华管理局获悉，《鹭湖枢纽交通详细规划》工作已经完成，将作为下阶段枢纽建设的重要规划依据。
《鹭湖枢纽交通详细规划》对枢纽轨道车站及接驳设施布局等进行了详细规划，其中轨道线号线、深广中轴城际。
本次规划重点锚固鹭湖枢纽选址，明确枢纽引入轨道线路、枢纽布局方案、枢纽与周边用地关系等，以助力鹭湖中心城发展建设，支持鹭湖中心城打造成为服务深莞中部地区的北部新中心、龙华“行政+科技+文化”综合服务中心。
宝鹏通道工程（简上路至龙景立交）西段起点段至上塘路口，采用隧道铺设！
2023年11月，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布《关于宝鹏通道工程（简上路至龙景立交）占用基本生态控制线的公示》。
宝鹏通道工程（简上路至龙景立交）位于深圳市龙华区及龙岗区坂田街道，西起简上路，采用隧道敷设，东至龙景立交，全长约8.8公里，采用城市快速路建设标准，该项目为深圳市“八横十三纵”干线路网规划道路。
2023年9月，据@深圳工务署消息，由龙华区建筑工务署建设的12所新建学校（校区）正式交付使用，其中包含2所小学、6所九年制学校、2所初中、2所公办全日制寄宿高中，新增学位22714个。
分别是龙华区实验学校至美校区、龙华二小改扩建工程学校、深圳市高级中学北校区扩建校区、澜兴学校、华东师范大学附属深圳龙华学校、冼屋学校、龙华区教育科学研究院第二附属学校、润泽学校、清泉外国语学校（初中部）、创新实验学校（初中部）、深圳市第二十六高级中学、深圳市第二十七高级中学等。
2023年5月，深圳市龙华区教育局发布《关于龙华区2023年新建、改扩建等学校学区划分方案的公告》，15所新校招生范围敲定。
龙华区教育局于2023年4月21日-4月27日，对龙华高级中学教育集团民治校区、深圳市艺术高中民治学校、龙胜实验学校、福龙学校（项目名）、樟坑径股份合作公司征地返还地规划学校（项目名）、人民路学校（项目名）、格致中学民治校区、深圳市高级中学北校区扩建校区、龙华区实验学校教育集团至美校区、龙腾学校北辰校区、观澜中心学校初中部、观澜实验学校初中部、龙腾学校小学部、书香小学、龙澜学校初中部十五所公办学校的招生范围进行了公示。
2023年10月，深圳市龙华区新成立教育集团集中揭牌仪式在龙华区实验学校教育集团至美校区举行，当天，龙华区6个中小学教育集团、6个幼教集团揭牌。
12个新成立教育集团为：龙华区新华中学教育集团、龙华区实验学校教育集团、龙华区外国语学校教育集团、观澜第二中学教育集团、龙华区第二实验学校教育集团、华东师范大学附属深圳龙华学校教育集团、龙华区观湖幼教集团、龙华区红山幼教集团、龙华区未来幼教集团、龙华区大浪幼教集团、龙华区福城幼教集团、龙华区观澜幼教集团。
目前，龙华区共成立教育集团16个，其中中小学教育集团8个、幼教集团8个，实现龙华区6个街道全覆盖。
龙华红山将有三甲综合性医院——深圳新华医院。2023年11月，从深圳市建筑工务署获悉，新华医院计划在近期竣工交付。
项目位于龙华区新区大道与民宝路交汇处北侧，建面超50万平，总投资约43亿元。
是一座集急救医疗、教学、科研、预防保健于一体的三级甲等综合性医院和区域医学中心，也是深圳市首座超大型智慧医疗综合体，按三级甲等医院及教学医院规划设计。
建成后，交由北京大学深圳医院运营。
未来新华医院将重点打造妇产医学、口腔医学、皮肤医美、神经病学和消化病学五大中心，该项目为深圳市打造健康中国“深圳样板”的重要部署，建成后将为龙华区、深圳市乃至周边地区提供高水平医疗服务。
2023年7月，深圳市龙华区在原有的六大重点片区(北站国际商务区、九龙山数字城、鹭湖中心城、龙华超级商圈、大浪时尚小镇、观澜文化小镇)基础上，再添一个重点片区——梅林关片区。该片区将打造为“全球数字先锋城市”核心引领区和产业综合示范城区。
根据规划，未来该片区将从交通咽喉地区跨越式进化为“大湾区数字经济核心引领区、数字科创先锋示范区”，在立体便捷交通枢纽升级、融汇复合城市公共功能的同时，实现产业活力与自然活力共生，打造创新中轴上的未来新活力中心。
2023年6月，深圳市发展和改革委员会、深圳市龙华区人民政府发布《关于动物医疗高端仪器制造基地重点产业项目遴选方案的公示》，意向用地单位为深圳迈瑞动物医疗科技股份有限公司。
据了解，项目意向用地位于九龙山先进制造业园区内。项目计划建设动物医疗高端仪器制造基地，产品将覆盖生命信息与支持、医学影像和体外诊断三个动物医疗生命科技领域，项目建成后预计年均形成产值超120亿元、纳税额超6亿元。
2022年5月，迈瑞曾在九龙山拿下一地，深圳迈瑞生物医疗电子股份有限公司以起始价1.06亿拿下龙华观澜一宗普通工业用地+城市道路用地，建医疗器械标杆制造基地，综合楼面单价287.41元/㎡。本次属于迈瑞系再次在九龙山拿地。
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