中国网地产讯 1月4日，广州市以挂牌方式集中出让4宗商业用地，总起始价25.16亿元。蕞终，4宗地块均以底价成交。

　　名优产业投资(广州)有限公司17.29亿元摘得海珠区琶洲西区AH040228地块。

　　资料显示，该地块编号为穗规划资源挂出告字〔2020〕105号。宗地面积6557㎡，计容建筑面积：地上≤103879㎡，起始价172855万元，竞买保证金34571万元。

　　出让文件显示，该项目的产业须符合《琶洲地区发展规划（2019－2035年）》。

　　竞得人或其关联企业在广州市海珠区注册设立的公司纳税强度须符合《琶洲人工智能与数字经济试验区产业用地项目引进工作指导意见》的要求。自竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起，受让人10年内股权不得变更。

　　竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内，竞得人或其关联企业须在广州市海珠区完成设立其区域总部，办理商事登记及税务登记。否则出让人有权单方面解除出让合同，收回国有建设用地使用权，竞得人已经支付出让价款中的竞买保证金不予退还，退还已经支付出让价款的其余部分（不计利息）。

　　项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积70%,自持物业的自持年限自首次登记之日起不少于10年，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

　　竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

　　资料显示，该地块编号为穗规划资源挂出告字〔2020〕106号。宗地面积6889㎡，计容建筑面积27556㎡，起始价26221万元，竞买保证金5245万元。

　　竞得人须在广州市天河区办理商事登记、税务登记和统计关系，竞得土地后注册关系、实际经营地址及统计关系10年内不迁离广州市天河区。

　　竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，自持物业的自持年限自首次登记之日起不少于20年，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

　　竞得人在土地成交后30日内须与广州市天河区人民政府签订《产业项目进驻协议书》，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

　　竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑面积比例不低于该地块总建筑面积的70%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

　　广东路通环境科技发展有限公司3.11亿元摘得天河区航天奇观一期北AT1003060地块。

　　资料显示，该地块编号为穗规划资源挂出告字〔2020〕107号。宗地面积12789㎡，可建设用地面积10036㎡，计容建筑面积≤32918㎡（其中商业建筑面积≤10%），起始价31092万元，竞买保证金6218万元。

　　出让文件显示，该地块所开发项目的产业业态为环境资源化利用科技研发或智慧城市管理系统研发或城市公用事业管理。

　　竞得人须在广州市天河区办理商事登记、税务登记和统计关系，竞得土地后注册关系、实际经营地址及统计关系10年内不迁离广州市天河区。

　　竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，自持物业的自持年限自首次登记之日起不少于20年，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

　　竞得人在土地成交后30日内须与广州市天河区人民政府签订《产业项目进驻协议书》，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

　　竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑面积比例不低于该地块总建筑面积的70%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

　　竞得人需按规划建设用地范围内城市道路用地、绿地用地，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市天河区政府指定部门。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1个月内与广州市天河区政府指定部门签订该地块城市道路和绿地用地的建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。该城市道路及绿地地下存在一条10kv的地下电线，竞得人在建设该城市道路及绿地时不得迁改、不得破坏和影响该地下管线。

　　广州城投花畔酒家运营管理有限公司2.14亿元摘得越秀区云泉路163号地块。

　　资料显示，该地块编号为穗规划资源挂出告字〔2020〕109 号。宗地面积10520.8㎡，可建设用地面积9388㎡，计容建筑面积11338㎡，起始价21387万元，竞买保证金4278万元。

　　出让文件显示，该地块商业建筑应与广州花园风格整体协调，并设置为向公众开放的提供餐饮、休闲服务的场所。

　　该项目建筑设计方案须在项目签订《国有建设用地使用权出让合同》后，2个月内取得广州花园专责小组办公室（白云山风景名胜区管理局）的书面意见。

　　项目建成后，竞得人须100%自持项目计算容积率总建筑面积物业，自持物业的自持年限自首次登记之日起不少于40年，自持期间自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

　　竞得人需按规划建设用地范围内城市道路用地，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市越秀区政府指定部门。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1个月内与广州市越秀区政府指定部门签订该地块城市道路用地的建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

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