广州2022年头部批次集中供地于今日出让18宗地块，总起始价367.7亿元。蕞终，17宗地块成交，其中15宗地块底价成交，2宗地块溢价成交；还有1宗地块因无人报价而流拍，成交总额合计341.4亿元。

　　本次出让包含18宗涉宅用地，包含一宗全自持保障性租赁住房用地，总规划建筑面积276万㎡，其中白云区成为供地大户，本次共推出6宗宅地，其余地块分布如下：南沙区3宗；海珠区2宗；荔湾区2宗；增城区2宗；黄浦区、花都区、番禺区各1宗。从地块分布情况来看，本次土拍以核心区域供地为主，不乏优质地块。

　　土拍规则方面，白云区广龙路AB0805104地块、东平地铁站综合开发AB2201086地块、广海路地块一（石井水泥厂西地块）采用限地价+摇号的方式确定竞得人，其余15宗地块均采用限地价+竞自持（上限为商品住宅规划建面的50%）+摇号的方式确定竞得人。

　　蕞终，白云区广龙路AB0805104地块由越秀地产底价竞得，地块规划建筑面积6.8万平米，成交楼面均价2936元/㎡；东平地铁站综合开发AB2201086地块、广海路地块一（石井水泥厂西地块）2宗地块均有广州地铁底价斩获，成交楼面价分别为25010元/㎡、19192元/㎡。

　　本次供地有多宗地块捆绑保障性住房的配建，包括安置房、保障性租赁住房、人才住房等，例如白云区马沥智慧健康产业园AB0903166、AB0903176地块捆绑6.5%的无偿移交公共租赁住房配建。蕞终该地块由广州建筑以6.56亿元竞得，成交楼面价9800元/㎡。

　　回炉地块方面，去年二批次流拍的南沙区珠江街地块，本次起拍楼面价大幅下调，由南投房地产底价成交，拿地金额15.61亿元，成交楼面价7669元/㎡。

　　但同样为去年二批次流拍的荔湾区陆居路AF020208、AF020245地块，本次起拍楼面价不降反升1000元/㎡，并且由于地块含有部分商服用地，成为本次集中土拍唯一流拍地块。

　　地块位置：白云区空港大道中东侧AB2904003地块

　　地块所处嘉禾板块处于发展阶段，周边有陈田花园、古龙公园等19个公园景点，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省一级小学黄边小学(云山诗意校区)、省一级、国家级示范性培英中学(新世界校区)、三级医院(非三甲)南方医院白云分院(黄石院区)、购物中心安华汇等生活配套；交通便利，邻近地铁2号线号线北延段，多条公交线路环绕，且距离江夏地铁站仅0.6km。

　　根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的18宗住宅用地中排名第5，其中交通要素、商业要素、规划利好等8个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

　　地块位置：广州市南沙区亭角地区（原梅山工业区）

　　用地性质：商业居住混合用地（B1、R2）、中小学用地（A33）、城市道路用地（S1）

　　地块所处明珠湾规划利好较多，具有一定的规模优势，周边规划有小学、中学，未来教育配套会有所提升。

　　根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的18宗住宅用地中排名第15，其中商业要素、医疗要素、办公机会等4个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

　　地块位置：番禺区沙头街禺山大道南侧STJ15-02地块

　　地块周边有渡头公园、新村公园等19个公园景点，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省一级小学华阳学校、省一级、国家级示范性禺山高级中学、二级医院番禺区第三人民医院、购物中心广州海乐荟等生活配套。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

　　根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的18宗住宅用地中排名第13，其中商业要素、教育要素、医疗要素等5个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

　　用地性质：城镇住宅用地（0701）、零售商业用地（0501）、餐饮用地（0503）、商务金融用地（0505）、其他商服用地（0507）

　　地块周边有广州七星岗古海岸遗址科学公园、赤沙公园等17个公园景点，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省一级小学赤岗小学(赤岗东路)、市一级中学海珠中学、三甲医院南方医科大学中西医结合医院、购物中心六元素·体验天地等生活配套；交通便利，邻近地铁18号线号线，多条公交线路环绕，且距离龙潭地铁站仅1.2km。

　　根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的18宗住宅用地中排名第7，其中交通要素、商业要素、规划利好等7个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

　　地块位置：海珠区石榴岗南侧台涌AH032318地块

　　用地性质：二类居住用地兼容商业用地/商务用地/城市轨道交通用地 R2/B1/B2/S2

　　地块所处赤岗板块处于发展阶段，现状投资价值较高，周边有广州七星岗古海岸遗址科学公园、海珠湿地公园等12个公园景点，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省一级小学赤岗小学(赤岗东路)、市一级中学海珠中学、三甲医院南方医科大学中西医结合医院、购物中心珠影·星光城等生活配套；交通便利，邻近地铁18号线，多条公交线路环绕，且距离龙潭地铁站仅0.2km。

　　根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的18宗住宅用地中排名第2，其中板块价值、商业要素、规划利好等8个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

　　地块位置：白云区东平地铁站综合开发AB2201086地块

　　地块所处嘉禾板块处于发展阶段，交通便利，邻近地铁14号线，多条公交线路环绕，且距离白云东平地铁站仅0.3km。周边有体育公园、双和公园等7个公园景点，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市一级小学永兴小学、省一级、国家级示范性广州市培英中学(初中部)、二级医院广州东仁医院、购物中心东平时代都荟等生活配套。

　　根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的18宗住宅用地中排名第6，其中商业要素、规划利好、教育要素等8个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

　　地块位置：广州市黄埔区长贤路以南、萝岭路以东

　　地块所处长岭居规划利好较多，周边规划有医院，医疗配套会有所提升；交通便利，邻近地铁21号线，多条公交线路环绕，且距离长平地铁站仅1.3km。

　　根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的18宗住宅用地中排名第14，其中医疗要素、办公机会、环境要素等4个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

　　地块位置：广州市南沙区亭角地区（原梅山工业区）

　　用地性质：商业居住混合用地（B1、R2）、城市道路用地（S1）

　　地块所处明珠湾规划利好较多，周边规划有小学、中学，未来教育配套会有所提升。

　　根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的18宗住宅用地中排名第12，其中商业要素、医疗要素、办公机会等5个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

　　地块位置：广州地铁二十一号线朱村街山田站北

　　用地性质：二类居住用地（R2）（可兼容商业）

　　地块周边教育配套较为成熟、医疗配套有待提升、商业配套匮乏，周边有盈园、瞰山揽湖拥公园等3个公园景点；交通便利，邻近地铁21号线，多条公交线路环绕，且距离山田地铁站仅0.3km。

　　根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的18宗住宅用地中排名第18，其中环境要素优于同时期推出地块的平均水平。

　　地块位置：白云区广龙路AB0805104地块

　　地块所处太和-钟落潭规划利好较多，周边有安平公园、龙岗公园等8个公园景点；交通便利，邻近地铁14号线，多条公交线路环绕，且距离钟落潭地铁站仅1.4km。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

　　根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的18宗住宅用地中排名第9，其中商业要素、交通要素、教育要素等6个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

　　地块位置：白云区马沥智慧健康产业园AB0903166、AB0903176地块

　　地块所处太和-钟落潭规划利好较多，交通便利，邻近地铁14号线，多条公交线路环绕，且距离马沥地铁站仅0.4km。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

　　根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的18宗住宅用地中排名第16，其中环境要素、交通要素均优于同时期推出地块的平均水平。

　　地块位置：白云区广龙路AB0805102地块

　　地块周边教育配套较为成熟、医疗配套有待提升、商业配套匮乏，周边有盈园、瞰山揽湖拥公园等3个公园景点；交通便利，邻近地铁21号线，多条公交线路环绕，且距离山田地铁站仅0.3km。

　　根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的18宗住宅用地中排名第18，其中环境要素优于同时期推出地块的平均水平。

　　地块所处白鹅潭经济区板块现状投资价值较高，周边有双桥公园、坦尾村江边公园等9个公园景点，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省一级小学沙面小学(柏悦湾校区)、省一级、国家级示范性广州市第四中学初中部逸园校区、三甲医院广州医科大学附属头部医院(大坦沙院区)、购物中心圣地新天地广场等生活配套；交通便利，邻近地铁5号线号线，多条公交线路环绕，且距离滘口地铁站仅0.6km。

　　根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的18宗住宅用地中排名第3，其中交通要素、商业要素、板块价值等7个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

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