4月9日，宝安区发布了《2020年深圳市宝安区城市更新单元第二批计划》（草案）的公示，包括新桥街道万丰社区大朗山片区、沙井街道后亭第二工业区西片区、松岗街道松博宇工业区等三个城市更新单元计划，同时进行更新意愿公示。

　　据悉，上述三个城市更新计划均是以工改工为主导的城市更新项目,拆除范围用地面积达96.6公顷,能提供较多的产业空间。

　　其中，蕞引人注目的就是万丰社区大朗山片区城市更新单元。万丰社区拟拆除重建用地面积690551㎡，项目现状包括大朗山片区，万丈浦片区，98工业区，新丰苑住宅区，西岸花园，西埔园，大钟山工业区，庙坑岗区。拟拆除片区分别位于沙井海岸城的北部、东部和南部，紧靠着海岸城项目。

　　万丰社区大朗山片区城市更新单元拟更新方向为普通工业用地（M1）、居住用地（R2）、商业用地（C1）、新型产业用地（M0）等功能，M0用地面积不超过蕞终批准的工业开发建设用地面积的20%；

　　万丰社区大朗山片区城市更新单元拟拆除重建用地范围内应落实不少于248600㎡公共利益用地（含道路、绿地、文体设施用地、不少于36班的九年一贯制学校用地、行政管理用地等），另需在项目范围内落实一处110KV变电站，拟贡献率不少于36%。

　　在项目范围内落实法定图则规划的创成路、大钟岗路和庙坑岗路；拆除范围内建成于2009年12月31日以后的建筑按照有关规定进行处理；单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

　　申报主体为深圳市海岸新城投资有限公司。

　　海岸集团成立于1993年，原先是国有企业，不过在1999年经过改制成为股份制的民营企业，主要运营的是高端写字楼、商业广场、高端住宅和综合体的开发和物业管理与服务。在深圳也有非常多的项目，住宅、写字楼、商业广场和综合体都有，如南山海岸城、向南·西海花园、海岸中心等，都是大家耳熟能详的项目。

　　海岸集团官网显示，深圳还将在龙华、沙井、福田这三个地方新建三座海岸城。

　　其中沙井海岸城是动作蕞快的，沙井海岸城项目（沙井万丰南山工业区及万丈埔工业区片区旧改）于2016年9月7日被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划》 ，拆除用地面积250357.7㎡，申报主体为深圳市海岸新城投资有限公司，2017年2月14日该更新单元规划（草案）已经过宝安区城市更新业务会审议。

　　2019年6月15日，万丰社区大朗山片区城市更新项目召开了股东大会，会议上已通过“扩容”事项，扩容后还将由海岸集团作为申报主体，并全盘操盘。扩大后的项目将包括大朗山片区、万丈浦片区、98工业区、新丰苑住宅区、西岸花园、西埔园，大钟山工业区，庙坑岗区，拆除占地面积69万㎡。

　　到时如两项目一起规划开发，将成形近百万平的占地，开发规模空前扩大。

　　沙井海岸城五大住宅已定！锦园或将今年入市？

　　去年有网友爆料，沙井海岸城的展示中心的围挡已经拆了，里面区位图、沙盘都已建好。从展示中心可以看到，新版的沙盘也做好了，据网友观察新版沙盘把后期通过的社区也加进去了，商业的位置也做了部分调整。

　　万丰海岸城位于深圳市宝安区沙井中心地区，靠近地铁11号线马安山站。作为深圳第四座海岸城，项目自带14万㎡商业，拟建筑面积超80万㎡，将建成集住宅、商业、产业研发等多种业态为一体的产业综合体。

　　万丰海岸城 图片来源：海岸集团官网

　　万丰海岸城共包括六个地块，项目名称分别为锦园、珑园、珺园、玺园、海岸大厦（三期）、瑧园（三期）等。

　　率先入市的或为海岸城锦园，目前在建中，建设用地面积8959.75㎡，仅占沙井海岸城整体建设用地面积的7%，其中幼儿园占地3600㎡，规划有488套住宅。

　　从平面图看到，锦园位于项目的蕞西侧，和规划中的九年制学校及小学用地相邻，与项目内的其它住宅地块相对隔离。

　　锦园主要由2栋33-43层高的住宅楼（含1栋33层保障房）及12班幼儿园组成。2栋住宅纵向排列，和幼儿园平行布局。并将建有社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心，以及养老院共约1.2万㎡。

　　建设用地面积8959.75㎡，仅占沙井海岸城整体建设用地面积的7%，其中幼儿园占地3600㎡。

　　商品住宅43层，约135米的建筑高度，规划272户，且户型套内建筑面积均小于90㎡，说明会以中小面积段产品为主；保障房33层，约100米高，规划216户，暂不清楚分配模式。

　　总户数488户，规划机动车停车位533辆，能够满足所有住户的基本需求。返回搜狐，查看更多

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