揭阳市区租房市场：房源不少租金走软
市区近期出租房源不少，类型多样，租金走软。李蓉姿 摄
记者从市区多家房产中介公司了解到，近两个月，受跳槽就业、实习求职、毕业季等多重因素推动，市区租房市场业务量较上半年有所增长。特别是从7月开始，随着毕业季的来临，一部分省内外刚刚“离巢”又亟须“安家”的毕业生纷纷加入租房大军的行列。作为一年中的“旺季”，市区很多中介门店早早就将毕业生定为目标客户，可以说，“冷清”了半年之久的市区租房市场在近段时间有所回暖，但由于市场供过于求，出现了房源不少、租金走软的现象。
来自揭西县的小林今年从东莞一卫校毕业回到揭阳工作，单位是市区一家药业公司。
刚到揭阳的时候，小林在同学租的房子借住，找到工作单位后，就开始找合适的房子。“刚开始在网上看榕城区一带的房子，看到合适的就咨询、加联系方式，短短几天下来，微信里有了十多位房产经纪人。”小林说，“每个经纪人手里至少有10余处房源，选择空间很大，但中意的很少。”
对于中意的房子，小林在经纪人的陪同下上门看房。“我对房子的要求不太高，交通便利，通勤时间短、有电梯配套就行。租金希望在每月1000元以内。”小林表示，很多房源都是步梯房，房子装修也相对较老，为此他拒绝了10多套位置“还不错”的房源。
蕞终，小林在榕城区东二路附近一个配套有电梯的小区内租到了房子，基本满足了他的需求。“头部眼看到它的时候我就相中了。”小林开心地说，在“半年付”的基础上，房东还给了租金每月减50元的优惠。在采访中，记者发现，近段时间的寻租客很多都是像小林这样的毕业生，他们都表示，当下市场可租房源不少，产品类型丰富多样可供选择很多，很容易租到合适的房子。
“如今，市场新建商品房供应不断增多，但交易却趋平淡，特别是许多二手房成交低迷，无奈之下一些业主只能将存量房由售转租。受此影响，近期的出租房源不少，对于租客来说，选择余地也就越来越多。”从事房地产行业多年的张先生对目前的租房市场走势进行了分析。
近期寻租客增多，租金会不会随着“水涨船高”呢？对此，记者走访榕城区、揭东区等热门区域部分房产中介了解到，与去年同期相比，目前二手房租赁价格基本没涨，部分房源甚至出现走软的趋势。
“主要是蕞近出租房源增多，市场竞争加大，导致房租提不上去，很多旧小区步梯房、大户型房源均下调租金。”房产经纪杨先生表示。上周，杨先生就成功租出了一套下调租金的中大户型电梯房。“主要是这套房子每月租金后来降了300元，降价幅度比较大。”杨先生说。据介绍，该套房子面积有160多平方米，属于精装修，可以说是优质房源，房东把房子挂在市场已经半年多了，原先的租金是每月2800元。很多来看房的租客对房子虽然表示满意但对价格都嫌贵，不得已，房东便把租金降到每月2500元，由于降价幅度较大，吸引租客果断出手租下。
据了解，目前市区的租金是随房子的地段、房龄、装修档次、配套设施而定的。其中，步梯房价格偏低，比如，榕城区天福路一带的步梯房，每月租金在400元至600元之间，天福东路一带的步梯房，每月租金在1000元至1500元之间。相比之下，一些小区配套齐全、环境优美的电梯房源其租金就偏高，比如，位于市区的江南新城、明珠帝苑、金城龙庭、榕江华府、东方凤凰城、汇景一期、创鸿国际、榕江一品等小区的中小户型房源，每月租金大概为2000元至3500元左右。
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