曾长期烂尾的广州新塘百晟广场项目终于迎来新生
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原标题：曾长期烂尾的广州新塘百晟广场项目，终于迎来新生
曾长期烂尾的广州新塘百晟广场项目，终于迎来新生。2021年8月8日，位于广州增城区新塘板块的新塘百晟广场项目，举行盛大的开工仪式。这是广州中级法院首例进行执行转破产并预重整成功项目，项目自6月中旬确定预重整方案，用了50天即全面具备开工启动条件。据悉，项目备受关注的安置保障房部分预计将在明年春节后交付，而项目的商业部分将进行重新规划，引入新的业态，提升整个板块内的商业配套，预期将打造成新的网红打卡点。
据了解，新塘百晟广场项目占地16712㎡，容积率为5.44，计容建筑面积83169㎡，分南北两区，基本完成主体结顶。其中3.2万㎡为安置保障房。2013年，百筑公司建设开发新塘百晟广场项目，后因资金链断裂，被众多债权人起诉强制执行，项目资产被法院查封。
2019年9月，抵押债权人申请对百筑公司强制执行，广州市中级人民法院立案执行，执行标的近3亿元。经评估，百筑公司项目资产估价7.62亿元。法院现场调查发现，百晟广场项目虽烂尾，但剩余工程量不多，如果直接执行处置拍卖，项目资产将大幅贬值。虽然百筑公司资不抵债，但百晟项目资产有运营价值，只需少量注资完成扫尾工程，就能拿到预售证售房回笼资金，重整盘活希望很大。在充分研判后，法院给出了“执转破”的方案。今年6月，广州破产法庭裁定批准了项目开发商的重整计划，投资人注资8000万，让项目重生，该项目涉及的3.2万多平方米安置房交付等问题，也都有望得到解决。
为了首先实现安置房的有品质交付，同时更好地保证各债权人的权益，在广州市中院的主持下，由广东金轮律师事务所担纲管理人，东莞资产管理有限公司、广东浙银华创资产管理有限公司担纲投资人，蓝绿双城科技集团有限公司担纲资管人，重新启动项目。据了解，这是广州中级法院2020年5月发布《关于破产重整案件审理指引》以来的首个成功案例，是广州市首例转破产并预重整成功案例。所谓预重整，就是债权债务人等在庭外自主谈判，提前商定重整方案等有关问题，不仅可以缩短正式破产重整程序的时间，还能大大增加破产重整计划通过的概率。充分调和不同性质债务人、债权人之间的矛盾，挽救困境企业，保证保障房交付，具有良好的引领和示范效应。百晟广场的开工，也预示着广州中级法院首例预重整成功项目进入正式实施阶段。
资产管理创新模式破解城市建设难题
项目除了投资商，还引入共建商，这也是以资产管理创新模式破解城市建设和发展难题的探索。据了解，承担共建商职能的是作为项目资管人的蓝绿双城科技集团，作为由绿城集团创始人、蓝城集团创始人宋卫平与原绿城中国总裁曹舟南发起设立的多主体合伙人公司，蓝绿双城是共建模式首倡者，从股权、股东结构来看，有光大、五矿等央企，有加利利、蓝城实业、恒尊等实力民企。其中，蓝绿双城是典型的混合所有制企业，目前主要参与资产管理、城市规划、城市有机更新、旧城改造、TOD、城市智慧养护领域，为城市资产、企业资产、家庭资产管理提供综合解决方案，已成功运作杭州、上海、南京、长沙、丽江等地多个资管类项目。
据蓝绿双城相关负责人透露，处理不良资产将是公司的重要业务内容，新塘百晟广场是蓝绿双城进入广州的首个项目，未来在广州还将参与多个项目的开发。由于百晟广场烂尾有一段时间了，目前已通过第三方进行测评，并开始进行水电、结构等方面的施工检测，以确保建筑的质量和安全，实现保障房的有品质交付。按照进度约定，项目要在启动后7个月内交付300多套安置保障房，这也意味着预计在明年春节后项目保障房部分将进行交付。此外，预计项目的商品房住宅部分将于9-10月亮相全新样板房，预计将为市场带来300多套70-130多平方米的新增供应。而项目的商业部分以前是尚未启动的，原来的小商铺格局规划也已经显得有些过时，预计将进行全新规划，引入新的业态，打造全新网红打卡地，项目及周边的焕新提升将为城市更新添彩，为美好生活增色。
文/广州日报·返回搜狐，查看更多
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