有关小厂房出售您需要知道的事情
在商业地产火爆的同时，我们也不可小嘘工业地产的重要地位。中国被号称为世界工厂，大量的厂房、工厂都聚集在珠三角、长三角等沿海地带，除了商业地产大有前景外，工业地产亦倍受各大投资者和开发商的青睐！小厂房出售需要衡量很多因素，如交通位置，厂房结构，供能情况，当然还有最为重要的厂房价格，厂房选择远不是选择土地与地上建筑物这么简单。为了能找到适合自己要求的厂房很有必要先了解一些厂房出租的相关知识。
据悉，在广东很多企业都愿意跑到深圳去开工厂，因为在深圳开厂有一些扶持，而且人气也比较旺，与其他地方同样差不多的工资，在深圳也可以招到工人，所以不少工厂为了生存，都迁往深圳了。于是很多企业都会有在深圳租赁或购买厂房的需求，也给那些在深圳拥有闲置厂房的持有者带来了很多机会。但在深圳厂房出售的办理真的这么简单吗，厂房出售、买卖等，都需要相应的手续完善，并遵照一定的流程进行。下面就由小编为大家来汇总一下厂房出售时，你需要知道的事情。
厂房手续是否齐全，是否存在违建：厂房是否手续齐全需要重点关注，另外小厂房出售时，厂房屋顶搭建小阁楼，房屋内外部结构改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台的封闭情况等，这还都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题，要谨慎考虑。
厂房所在区域政策：首先应当考虑厂房所在的行政区域的有关政策，特别是税收政策，防止在手续办理有关工商登记、税务登记的过程中遇到障碍，影响投资计划的进度；例如在日益强调建设绿色经济，有效控制能耗产出的大背景下，有的地区并不愿意接收某些高能耗的工业企业入驻本区。企业在选址的过程中，应当事先对于有关政策信息进行摸底，必要时可以听取专业机构的专业意见和建议。
厂房区位交通：了解和实地核实厂区的道路通行和周边交通状况，客观测评车程等影响企业运输成本的指标。
厂房市政配套设施：工业园区厂房，供水：打开水龙头观察水的质量、水压。供电：确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，户内外电线是否有老化的现象。有线电视，打开电视看一看图像是否清楚，能收多少台的节目。煤气，煤气的接通情况，是否已经换用了天然气。
1.营业税：卖方按照成交金额的5.45%缴纳，在申请过户之前凭交易中心二楼窗口开具的缴税通知单到公司所属税务所缴纳，税务局会出具纳税凭证；
3.土地增值税：土地增值金额的30%-60%缴纳，实际按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额部分作为计税额数，税务局在评估报告出具后核税前会派工作人员到公司核实、查阅相关原始建房发票、固定资产记账等情况；
4.契税：由买方按照成交价的3%缴纳，通常在交易中心脚脱抖的契税窗口缴纳，假如买方公司不再本地，可采用交付现金、打入个人银行卡现场通过设在交易中心的银行甚幻战窗口转交、公司打本票有初牺代理人现场交付等方式支付；
7.评估费：各自承担一半，由具有A级资质的房产评估公司，最好是本地的有资质的评估公司，签署购房意向书后立即确定并评估。
综上所述，小厂房出售时根据以上四个方面考虑基本上能寻找到适合的小厂房，当然，企业在进行厂房选择时考虑的因素远不止以上四点，厂房选择不仅需要大数据的信息依托，更需要的是科学规划的选址流程。
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