案例广东省湛江市“赤坎区都市产业园”项目
规划建设都市产业园是当前赤坎区推动区域经济发展，引导产业集聚及调整升级的有力举措。本项目属于市政和产业园区基础设施项目，项目建成后，将进一步完善基础设施，完善产业园区功能、增强工业发展的承载力，促进招商引资、加速工业经济发展步伐，构筑经济发展的平台，优化投资环境，增强招商引资的力度。
赤坎区都市产业园将积极承接粤港澳大湾区及本地湛江高新技术产业开发区、湛江临港工业园区等大型园区向外溢出的高新技术产业环节，为产业发展提供更广阔的沃土；同时吸纳深圳坂田天安云谷、苏州工业园区等先进园区的发展经验，立足优越的区位条件、完善的商贸服务体系等优质资源，大力发展具有高附加值、高技术、高税收等特点的都市型产业，打造上下游产业链协同与可持续发展的现代产业体系，推动赤坎区经济社会高质量发展。
赤坎区都市产业园将充分发挥赤坎区地处中心城区以及交通、教育、医疗、居住等方面优势，大力发展产品研发环节，加快建设完善企业及社会的研发机构，为人才引留与产业高质量发展提供良好支撑。
本项目建设期为：2022-2023年，运营期为：2024-2051年。项目建设内容涵盖标准厂房，以及园区配套的道路工程、排水工程、交通工程、照明工程等基础设施建设。
本项目总投资25700万元，其中计划发行专项债券金额20600万元，占比80.16%，财政统筹解决资金5100万元，占比19.84%。
本项目总投资25700万元，2022年第二季度用款金额2500万元，第三季度用款金额6000万元，第四季度用款金额6500万元，以后年度计划用款金额10700万元。
本项目收入来源于厂房及仓库出租收入、停车位出租收入、路灯广告牌出租收入等收益。项目运营期内预计取得收益85172.63万元，其中厂房及仓库出租收益31018.86万元，占比36.42%；路灯广告牌出租收益25849.05万元，占比30.35%；停车位出租收益28304.72万元，占比33.23%。
项目主要为出租收入，运营成本暂按总收入的20%计算，运营成本为17034.53万元。
经测算，在对项目收益预测及所依据的各项假设前提下，债券存续期内项目累计运营结余68138.10万元，专项债券本息合计46556.00万元，运营结余对债券本息的覆盖倍数为1.46倍。本次评价的赤坎区都市产业园项目预期收益能够合理保障偿还融资本金和利息，实现项目收益和融资的平衡。
本项目有利于推进当地园区的发展，有利于增强当地的竞争力，有利于加快工业化发展的步伐，引导国内外优势资金、技术和人才向工业园集聚，推动产业关联度的企业进入园区，实现产业、企业集群发展，极大的提升当地的工业基础，促进当地经济社会快速发展。
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