近日，《江门市工业厂房开发经营和分割销售管理的指导意见》（以下简称“《意见》”）印发，规范了商品厂房和工业厂房开发建设、分割销售、转让、运营管理等各环节行为，支持企业盘活土地资源，提高利用率。《意见》提出，商品厂房项目实行现售制度，产业类用房可按幢、层、套等固定界限分割销售。

　　在开发建设方面，《意见》指出，商品厂房的项目用地面积原则上控制在园区总面积的20%以内。该项目用地将采取招拍挂的方式出让，新增项目用地可实行弹性年期出让，但出让年限不超过50年。

　　江门对商品厂房的建设规模也有明确规定。占地面积30亩以上、建筑面积30000㎡以上的商品厂房项目，建筑容积率应达到1.6及以上。相关配套用房须与厂房同步设计、同步实施、同步交付使用，办公、生活等配套不可建成成套住宅、专家楼、宾馆、招待所。

　　商品厂房项目实行现售制度。项目验收备案后，产业类用房可按幢、层、套等固定界限分割销售，但可销售面积不可超过总面积的80%。每个分割单元的蕞小建筑面积应在300平方米及以上，分割单元不可单独设置厨房，每层集中设置公共卫生间。办公、生活服务等配套用房不能单独进行分割、分割转让或抵押。

　　在转让上，《意见》也明确指出，购买对象限定为生产、销售、科研型企业法人或总部经济法人、生产性服务业企业法人。购买商品厂房2年后，该厂房方可转让。

　　金融支持方面，江门鼓励银行创新金融产品，帮助企业更灵活地进行抵押贷款。金融机构可对项目开发单位提供房地产开发贷款，对购买厂房的入驻企业提供贷款支持，首付一般不高于购买厂房总价的30%，余额贷款期限一般不少于10年。

　　与商品厂房不同的是，工业物业产权在层内不可再进行分割。工业物业分割转让的受让方限定为企业法人。分割转让后，原权利人需自留不低于40%的工业或仓储功能。受让后5年内不得再次转让。

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