深圳举行“工业上楼”厂房空间项目招商大会
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1月10日，深圳举行“20+8”产业2000万平方米“工业上楼”厂房空间项目招商大会。目前，各区正加大土地整备力度，市领导密集调研督导，确保所有项目今年6月份全部开工建设，以此加快“工业上楼”项目建设步伐，吸引好的工业项目落地。市委常委、常务副市长黄敏，市委常委、市政府党组成员郑红波，市政协副主席王幼鹏出席。
郑红波在致辞时表示，深圳市委、市政府始终坚持制造业立市之本，把发展先进制造业作为构建现代化产业体系的重点工作来抓，把工业空间作为城市基础设施加以保障。2022年6月，深圳出台《20大先进制造业园区空间布局规划》，总规划用地面积约300平方公里。2022年11月，深圳推出“工业上楼”计划，连续五年每年建设2000万平方米优质、经济、定制化厂房空间，“工业上楼”优质厂房租金每月每平方米平均35元，打造国际一流的新一代生产生活生态“三生融合”型制造业园区。计划推出后，获得了广大企业高度关注，短短一个多月时间，就有300多家企业提出超过500万平方米的厂房需求，充分彰显了深圳工业发展后劲，值得大家共同期待。
目前，全市共有72个“工业上楼”项目，用地面积854.8万平方米，厂房面积2306.5万平方米。会上，项目单位与需求企业代表签订了租赁意向协议书。各区纷纷表示，将以深圳速度、深圳质量、深圳标准，打造一批高品质、低成本、定制化的厂房空间；同时紧扣“20+8”战略，按照产业门类进行规划建设和招商引资，科学设计层高、荷载、消防设施等，形成产业链、创新链、价值链，打造先进制造业产业集群。相关金融机构承诺，将加大对“20+8”产业发展和“工业上楼”的资金支持力度，推动产业链和资金链深度融合。
深圳72个“工业上楼”项目加速建设
1月10日，深圳举行“20+8”产业2000万平方米“工业上楼”厂房空间项目招商大会。这场招商大会不同寻常的地方在于，深圳正在建设优质、经济、定制化厂房空间，吸引全球先进制造龙头企业、上市公司，以及创新型新锐企业来深投资兴业，助推深圳加快建设全球领先的重要的先进制造业中心。
党的二十大报告提出，要坚持把发展经济的着力点放在实体经济上，推进新型工业化，加快建设制造强国、质量强国、航天强国、交通强国、网络强国、数字中国。
目前，深圳正在全面学习全面把握全面落实党的二十大精神，奋力建设好中国特色社会主义先行示范区，创建社会主义现代化强国的城市范例。
“工业上楼”不仅是深圳在制造业高质量发展新格局和制造业空间资源紧缺背景下，城市空间形态的创新和突破，也是深圳加快建设全球领先的重要的先进制造业中心的重要举措。
深圳提出，要建设强大的制造能力、创造能力、要素保障能力、资源整合能力和完善的生态系统，不断巩固提升深圳制造业在全国的优势地位，持续增强深圳制造业在全球的竞争力。
去年6月，深圳发布“20+8”产业集群、工业“30条”等政策举措，同时出台的《深圳市20大先进制造业园区空间布局规划》提出，要以高质量产业空间保障先进制造业发展。
根据规划，深圳按照集中连片、集约节约、突出高端先进制造的原则，在产业基础比较好、具有空间保障能力的区域打造20大先进制造业园区，总规划用地面积约300平方公里，按照启动区、拓展区、储备区有计划释放工业用地面积约60平方公里。
深圳“工业上楼”优质厂房空间建设计划，正有序推进。该计划提出，从2022年起，深圳按照每年建设不少于2000万平方米，连续5年向企业提供“工业上楼”的高品质、低成本、定制化产业空间，全力推进“20+8”产业集群落地，把制造业的根基扎得更牢、更稳，持续增强工业发展后劲。
深圳将持续打造公平、透明、可预期的最优营商环境，全力帮助企业降成本、增活力，让企业一心一意搞生产。事实上，“工业上楼”所有项目将落实“三生”“三创”“三平衡”要求，打造国际一流的新一代生产生活生态“三生融合”型制造业园区。
值得一提的是，优质厂房租金平均每月每平方米35元，从而有效降低企业成本。目前，“工业上楼”计划推出短短一个多月时间，已有300多家企业提出超过500万平方米的厂房需求。
南山红花岭基地，是深圳重点推出的高标准建设、高效能企业集聚的“工业上楼”项目，折叠空间+多维产城富有现代科技感；宝安新桥东先进制造业园区，是全市首个平方公里级的“工改工”城市更新项目，规划建设148.6万平方米工业厂房；深汕工业互联网制造业创新产业园，重点引进驱动电机、智能中控、汽车通信等智能网联汽车全产业链，打造产城融合、宜居宜业的“产业森林”……
“工业上楼”项目建设，正风生水起。目前，深圳各区已规划建设一大批优质“工业上楼”项目共72个，用地面积854.8万平方米，平均容积率4.2，厂房面积2306.5万平方米。其中，50个项目在20大先进制造业园区范围内。
“工业上楼”项目，让“存量”变“增量”，释放更多产业发展空间。深圳宝龙专精特新产业园，作为深圳首个二三产业混合用地试点，周边会有商圈、公寓以及员工宿舍作为配套，目前定位的产业方向是半导体和智能终端，未来规划的建筑面积为46万平方米，首期建成用地于今年就可以全部入驻使用，同时首批企业也在进行签约。
在寸土寸金的深圳，推行“工业上楼”模式不仅能提升工业用地的投资开发强度，使有限的产业空间得以最大化利用，也能把产业相关企业最大限度集中在某一个区域内，有效引导产业发展布局，实现高新产业聚集。
记者注意到，各区正在加大土地整备力度，确保所有项目于今年6月份全部开工建设。龙岗区“工业上楼”在建厂房空间578.4万平方米，已建厂房空间41.5万平方米，一批批项目正在加速建成；光明招商科技园，目前已建成运营面积达51万平方米，聚焦新一代信息技术、新材料、新能源、生物医药产业方向，将为拟入驻优质企业实际生产工艺需求定制化建设一批低成本高品质产业空间。
“定制化”成为关键，厂房建设可考虑企业的实际情况，满足个性化需求。龙华观澜地块优质产业空间供给试点项目，通过定制厂房等方式重点引进精密仪器设备、新能源、智能终端等先进制造业企业。坪山新能源汽车产业园，是全国首座装配式高层产业空间和首个百米高层预应力空心楼板示范工程，引入“三首层”、“开放互联”等设计思路，将建设集研发办公、轻型生产等功能于一体的新能源汽车技术创新中心。
中国（深圳）综合开发研究院专家表示，深圳加快建设“工业上楼”项目，展现出深圳发展制造业的鲜明态度和坚强决心，有助于把深圳建设成为优质制造企业走向全国、走向全球的温暖港湾和强大根据地，成为制造强国战略的城市典范、“宜居宜业”的全球标杆。
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