深圳宝安10年以上旧厂房符合规定可扩建
旧工业厂房无法满足转型升级的需要，存在安全隐患，如何依法进行改造？怎样了解改造项目对周边环境的影响？碧海花园的改造进展如何……昨日，宝安区城中村（旧村）改造办公室（以下简称“区城改办”）常务副主任房品新率相关业务科室主要负责人到本报接听市民热线，就城市更新单元计划申报、专项规划编制、项目实施主体确认等问题与市民交流。
据悉，目前全区列入全市更新改造计划的项目数为84个。根据蕞新政策，存在安全隐患的旧工业厂房，符合规定的可增15%面积用于辅助性公用设施，还可通过加建扩建、功能改变、局部拆迁方式增加生产经营性建筑面积。
家住麻布社区的陈先生昨日上午头部个打来电话，咨询西乡商业中心旧改项目情况。陈先生说，旧改项目对周边住宅区影响很大，比如地基太高了，可能会导致周边区域水浸问题。项目公示时，除了建筑面积、位置，能否更加详细，包括公布建筑密度等内容？
区城改办相关负责人表示，目前城市更新单位的公示有三个阶段，头部阶段为计划阶段，包括了改造意愿公示及面向全市的征求意见公示，第二阶段为规划阶段，将对具体的项目内容进行专项规划公示，第三阶段为改造主体公示。市民可以在区城改办网站、区城改办办公场所、街道办大堂、旧改项目施工现场等了解公示内容。由于技术参数较多，不可能全部公示。对于未公示的详细内容，市民可以到规划部门或区城改部门了解。
旧住宅小区的旧改问题也是市民关注的焦点。据了解，宝安碧海花园的旧改专项规划已经通过了市里审批，区城改办、新安街道办及小区业主委员会已建立定期沟通机制，正按照相关政策制订搬迁补偿方案及实施主体公开选择方案，有序推进更新工作。
目前，全区列入全市更新改造计划的项目数为84个。其中产业类更新项目19个，非产业类更新项目65个。截至8月18日，有44个项目的专项规划已通过市建环委审批，30个项目确认了实施主体，20个项目签订了土地出让合同，19个项目已经开工建设，9个项目已经竣工。
随着城市的发展、产业的转型升级，旧工业厂房面临着安全隐患较大、内部功能结构无法满足高新技术的生产经营需要等问题。对于这一方面，有没有什么新政策？
区城改办相关负责人表示，根据今年蕞新政策，鼓励旧工业区在满足结构安全和消防要求的前提下，开展以综合整治为主，融合功能改变、加建扩建、局部拆迁等方式的城市更新。旧工业区出于消除安全隐患、完善现状功能等目的进行综合整治的，可增加面积不超过现建筑面积15%的电梯、连廊、楼梯等辅助性公用设施，由区政府负责项目审批、组织实施、竣工验收并进行后续监管。
对于符合深圳市产业发展导向和城市规划，地上建筑物建成时间不少于10年，权利主体的城市更新意愿符合《深圳市城市更新办法实施细则》相关条例设定标准的旧工业区，除可增加一定面积的辅助性公用设施外，还可通过加建扩建、功能改变、局部拆迁方式增加生产经营性建筑面积。
同时，对于占地面积超过1万平方米以上，年限在15年以上，合法产权在50%以上的，有旧改意愿并符合其他相关条件的，也可以按照“工改工”的程序来完成改造。
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