深圳市工改工城市更新项目盘点（12月份）
2021年12月份深圳市十个区城市更新工改工项目动态合计10宗土地整备利益统筹项目相关公告2宗
1、关于《福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元》计划公告
项目简介：福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元位于深圳市福田区沙头街道车公庙，北近香蜜湖片区，南靠下沙片区。
拟更新方向：新型产业用地、居住用地(M0+R2)。
更新范围：拟拆除范围用地面积，323421.5㎡，拟拆除重建用地范围内落实用于城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目总用地面积不少于15%。
申报主体：深圳市福田区沙头街道办事处，街道办成立于1983年，辖区东起新洲路，西至海园一路，南临深圳湾，北达深南大道，面积约13.59平方公里。街道下辖上沙、下沙、沙嘴、沙尾、新洲、新沙、天安、金城、金碧、翠湾、金地、新华等12个社区。
该项目是深圳市头部批连片改造升级试点项目，拟通过政府主导的城市更新方式进行连片改造升级。
2、关于《深圳市福田区园岭街道八卦岭工业区3-1小区城市更新单元
项目简介：八卦岭工业区3-1小区城市更新单元位于福田区园岭街道八卦二路、八卦路、八卦九街、八卦一路所围合的区域。
拟更新方向：新型产业用地(M0)。
更新范围：拟拆除范围用地面积34291㎡，拟拆除重建用地范围内落实用于城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目总用地面积不少于15%。
申报主体：茂业恒骏置地（深圳）集团有限公司，该公司由深圳市首富融资控股有限公司和播播她（深圳）网络科技有限公司，分别控股65%、35%。
深圳市首富融资控股有限公司于2007年在深圳成立，公司主要从事经营项目投资、为中小企业融资服务，从事担保业务、私募基金、受国内各级政府委托招商引资服务，为国内企业开展上市咨询及服务。
1、关于《轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元》计划公告
项目简介：项目位于凤凰街道东明大道与松白路交汇处两侧。
拟更新方向：居住（R2）、工业（普通工业（M1）、新型产业(M0)）、商业(C1)等。
更新范围：该项目拟拆除范围用地面积1284375㎡，拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施及其它城市公共利益项目用地总面积不少于697428㎡，城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容、基本生态控制线、蓝线、法定图则绿地、工业区块线等占补平衡或调整的，须在城市更新单元规划阶段完成相关工作。
申报主体：光明区城市更新和土地整备局。根据股东大会决议，项目前期服务商为深圳市宏发房地产开发有限公司（宏发集团下属公司）。宏发集团创立于1981年，是深圳本土知名房地产商，早期都以宝安为大本营，逐渐扩张至全市各个区域，历经30多年沉淀，现已发展成为以地产开发为核心，兼营工程建筑、商业地产、物业服务等相关多元化的集团企业。
1、关于《关于南山区桃源街道红花岭工业南区城市更新单元规划》（草案）的公示
项目简介：项目位于南山区桃源街道，北邻留仙大道，南靠红花岭。
拟更新方向：新型产业用地（MO），容积率：6.60。
更新范围：更新单元用地面积190494.1㎡，拆除用地面积179355.0㎡，开发建设用地面积118313.4㎡。规划容积781860㎡，其中，厂房495250㎡，研发用房52200㎡（含创新型产业用房6270㎡），产业配套用房221100㎡（含商业服务设施22100㎡，宿舍199000㎡），公共配套设施13310㎡。
申报主体：深圳市西丽投资发展有限公司，于1997年成立，主营行业为房地产业，服务领域为兴办实业（具体项目另行申报）房屋租赁，物业管理。
2、关于南山区桃源街道高发科技园旧厂房区城市更新单元规划（草案）的公示
项目简介：项目位于深圳市南山区桃源街道，南临北环大道，北临广深高速，西临龙珠五路。
拟更新方向：新型产业用地(M0)，规划容积率8.72。
更新范围：更新单元用地面积为46654.3㎡，拆除用地面积为45440.1㎡，开发建设用地面积为27914.4㎡，规划容积243352㎡。其中，产业研发用房170346㎡（含创新型产业用房20442㎡），产业配套用房68066㎡（含宿舍53506㎡、商业服务设施14560㎡），公共配套4940㎡。
申报主体：深圳市高发投资控股有限公司（简称高发投资控股），前身为成立于1988年6月的深圳市高速公路建设指挥部和深圳市高发实业有限公司。公司以深圳为中心，优先开拓珠三角市场，依托海口、大连、黑河、秦皇岛等项目所在地城市，积极布局全国化发展格局，主营业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、物业服务等多元领域，产品覆盖高档住宅、精品公寓、花园别墅、综合商业、工业园区等。
1、关于龙田街道竹坑头部工业区及老围片区城市更新单元规划（修改）草案的公示
项目简介：竹坑头部工业区及老围片区城市更新单元位于龙田街道竹坑社区，金牛东路与兰景中路交汇处东北侧。
拟更新方向：普通工业（M1）、新型产业（M0）以及居住（R2）等，规划容积率5.8。
更新范围：更新单元的拆除范围用地面积为111781.7㎡，开发建设用地面积为92856.6㎡（含移交给政府的普通工业用地15555.7㎡），规划总建筑面积为489390㎡。在不减少且优先落实公共利益设施及用地的前提下，将分两期实施修改为分三期实施。
申报主体：深圳市竹坑房地产开发有限公司，深圳市竹坑房地产开发有限公司分别由深圳市传承房地产开发有限公司、深圳市大志投资有限公司持股60%和40%。
传承集团成立于2009年，总部位于中国深圳，立足于房地产行业，经过多年的风云洗礼、市场历练，连续实现跨越式发展，成为国内领先的房地产企业，业务范围覆盖房地产开发、城市更新、基金管理、通讯、医疗等领域，向全国辐射。
项目简介：项目位于龙华区龙华街道，大浪南路北侧、龙澜大道南侧，大浪河从项目拆除用地范围中间穿过。
拟更新方向：新型产业用地(M0)、居住用地(R2)、商业用地等功能，规划容积率6.0。
实施方案：项目更新单元用地面积37045.6㎡，拆除用地面积35075.4㎡，其中开发建设用地面积19240.5㎡。
实施主体：项目实施主体拟确认为深圳市旭生联河房地产开发有限公司。该公司为深圳市福东龙投资有限公司的全资子公司，旭生集团拥有三级开发资质，其业务涵盖住宅地产、城市更新、产业地产、旅游地产等多种业态。公司目前开发占地面积达400多万㎡，储备土地面积过百万㎡。
1、关于深圳市宝安区新桥街道康大工业基地城市更新项目实施主体公示
项目简介：位于深圳市宝安区新桥街道黄埔社区洪田路与坑尾塘路交叉口。
拟更新方向：新型产业用地（M0)
实施方案：更新单元用地面积67847.4㎡，拆除用地面积67847.4㎡，开发建设用地面积33208.4㎡。
实施主体：深圳市康大产业发展有限公司，位于深圳市宝安区于2016年成立，公司主要经营投资兴办实业（具体项目另行申报）；创意产业园的投资（具体投资项目另行审批），工业信息咨询，自有物业租赁。
1、关于《大浪时尚小镇二期土地整备项目补充方案》的公告
项目简介：大浪时尚小镇二期土地整备项目位于龙华区大浪街道办。
实施方案：占地面积764367.40㎡，《补充方案》涉及土地面积77320.11㎡，概算的总补偿费为22,429,624元，其中直接补偿费18,324,856元，不可预见费3,664,971元，业务费439,797元，具体以实际发生的费用为准。
2、关于《观湖街道观湖北产业片区土地整备利益统筹项目土地整备规划（草案）公示》的通告
项目简介：观湖街道观湖北产业片区土地整备利益统筹项目位于龙华区观湖街道观城、松元厦和新田社区。
实施方案：项目实施范围506380.0㎡。经规划研究，拟将留用土地落实在《深圳市宝安401-12&13号片区[观澜老中心地区南片]法定图则》《深圳市宝安401-15&21&T6号片区[观澜樟坑径片区]法定图则》以及《深圳市宝安401-16&17&18号片区[观澜东地区]法定图则》（以下简称“[观澜老中心地区南片]法定图则”、“[观澜樟坑径片区]法定图则”、“[观澜东地区]法定图则”）三个法定图则内。拟留用土地七宗，分别为[观澜老中心地区南片]法定图则中03-07地块、10-03-2地块和11-02地块；[观澜樟坑径片区]法定图则中02-15地块和02-18地块；[观澜东地区]法定图则中16-13-1地块和18-23地块。总留用土地面积100872.2㎡，规划容积617440㎡，其中厂房212320㎡，产业配套用房80170㎡（含商业服务设施2500㎡、宿舍77670㎡），住宅286700㎡（含公共住房24410㎡），商业7000㎡，公共配套设施（含地下）31250㎡。
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