深度解析-光明区-凤凰街道-光明城片区-华润·润曜府
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原标题：深度解析-光明区-凤凰街道-光明城片区-华润·润曜府
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“粤港澳大湾区+先行示范区”双区驱动下，光明将建设成世界一流科学城和深圳北部中心，定位为大湾区综合性国家科学中心先行启动区，打造“中国新硅谷”。
凤凰城作为深圳市首批重点发展区域之一，累计储备主要实施项目近200个，已落地实施项目投资总额超2000亿元，历年投资总量在全市17个重点区域中排名前列，约1400多家国家高新技术企业集聚。2022年凤凰城以“光明中央商务区”为全新定位，推动区域高速发展。
《光明区十四五规划》：提升光明城站枢纽地位，开发建设枢纽型交通强区，未来将打造产业集聚的智造高地和功能完善的城市会客厅，造就下一个“深圳北站”。
【2023光明4大前沿规划，焕新生活想象】
光明区2023年十大任务发布，凤凰城被赋予彰显创新与生态特色，打造总部经济集聚区的重任，4大前沿规划，重塑凤凰城新未来。
总部集群：打造凤凰城创新要素聚集区，推动总部集聚，全年打造“亿元楼”不少于10个，“10亿元楼”不少于5个，成为下一个南山粤海街道总部基地。目前凤凰城已有多个国内外行业龙头企业和重大项目入驻，如华星光电、旭硝子、日东光学、莱宝高科等。
生态大境：打造凤凰城田园都市活力圈，汇集生态优势及文化元素为一体，新城公园，虹桥公园，百花公园等多个公园，让总部经济和山水田园共融共生，栖居下一个超总湾超级生境。
交通枢纽：加快光明城站站城一体化开发和核心区域重点地块活化利用，集聚人才、技术、金融等创新资源，执掌下一个前海综合交通枢纽。
自带幼儿园，周边有光明外国语学校、南方科技大学附属光明凤凰学校两大优质学府，一路之隔规划一所九年一贯制学校。
打造凤凰城超级商圈，除蓝鲸世界、光明万达广场、勤诚达K+广场、深圳光明N次方公园外，再引进一批首店、旗舰店等，提升深圳北部消费中心品质、能级，臻享下一个后海超级商业区。
资料显示，《华润·润曜府》项目发展商为『深圳市润铁房地产咨询有限公司』，该公司实际是由华润置地控股和深铁地铁集团联合组建的。
华润置地隶属华润集团，是华润集团旗下专门负责城市建设运营的业务单元，是行业领军的城市投资开发运营商，而华润集团是国务院国有资产监督管理委员的成员企业，也就是大家俗称的央企。
深铁地铁集团是深圳市人民政府国有资产监督管理委员会成员企业，也就是大家俗称的国资、城投企业。深铁集团算是深圳城投里面业务涉猎广、综合实力较强的企业之一，除了大家熟知的地铁建设、运营外，深铁还涉足普通住宅开发、站城TOD开发、大型集中式商业运营、物业管理等。
《华润·润曜府》又称“华润·润晖府二期”，其位于光明区凤凰街道光明城片区，光侨路与侨凯路交汇处东北侧；项目东临光明城高铁站，南临招商局智慧园，西临招商局大健康产业园，北临北科联中药现代化产业基地。距离13号线号线号线换乘站-光明城站步行约700米。
《华润·润曜府》项目地块（A503-0096）于2022年07月05日在深圳国土资源局挂牌出让，2022年08月04日，华润置地+地铁前海国际以24.29亿+配建9000㎡自持保障租赁住房的成本获得，根据出让合同，该地块建成的普通商品住房销售均价不得高于4.89万/㎡。
《华润·润曜府》占地面积约1.89万㎡，规划总建筑面积约16.33万㎡，计容积率建面约11.35万㎡。其中，住宅约10.37万㎡，商业2500㎡、18班幼儿园6100㎡，便民服务站约700㎡、社区管理用房300㎡、通信汇聚机房250㎡。
项目地块近似长方形，呈南北向布局，西侧毗邻在建的《华润·润晖府》，西侧毗邻在建的《中海时光境》，北侧毗邻规划九年一贯制学校，南侧毗邻招商局智慧园。
小区由4座建筑组成，其中1栋、2栋、3栋是47-48层高的纯商品住宅楼；4座是3层高的18班幼儿园教学楼；5栋29层高的普通商品住宅+自持保障租赁住宅楼。需要注意的是，据悉5栋虽然是有租赁和商品住宅两种类型，但都是独立的出入口，互不干扰。
目前项目正在建设中，建筑主体已经出地面约5-6层，根据“光明区凤凰A503-0096号地块项目1-5栋主体工程”施工许可证显示合同竣工时间为2024年12月30日，算上装修时间预计交付时间要等到2025年底。
目前，项目营销中心已经开放，就设置在项目地块南侧的招商局智慧园大楼里面，正常开放接待中。69㎡和95㎡户型有做异地样板房，81㎡户型暂未设置样板房，对该项目有意向的朋友可以提前预约实地参观了解了。
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