猛料！大运新城也要扩容了！
原标题：猛料！大运新城也要扩容了！
前些日子，粤港澳大湾区官方正式印发的“三年行动计划”惊动了不少买房人。
前海“扩容”。纳入范围内的土地，价值将水涨船高。
近期融姑娘看到一则消息，大运新城也要扩容？！
“南扩至龙城嶂背片区，西延至园山坳背、长江浦工业区及横岗228工业区、山塘工业区。
扩容后面积达26.32平方公里（新增面积10.36平方公里）。
可盘活存量用地约460公顷，可挖潜产业空间约335公顷。
将有力支撑大运新城作为东部中心核心区的能级，同时实现扩容后的大运新城在新一轮空间格局中规划全覆盖及片区定位的全面提升。”
重点君，公众号：龙岗区重点区域署大运新城提质扩容“加速”丨深圳市副市长吴以环率队调研片区开发建设
关于大运新城扩容，融姑娘特采访了深圳综合开发研究院 旅游与地产研究中心主任宋丁老师。
Q：对大运新城要扩容这件事情，怎么看？
A：大运扩容现在只是一个说法，还需要找到更官方权威的消息进行确认。但对扩容本身来说，我觉得是好事。
大运原本是按照运动会的规模设计的，后来作为一个城区来发展，包含了功能和住宅区。目前显然是要提升它的定位。
特别是遇到了“东西”两边竞争的关系，也会加大力度。西部有前海扩容，东部也有大运扩容。
Q：东部对比西部确实发展缓慢些，如果这两年再不迎头赶上，未来将更难追上西部了？
A：东部和西部发展模式不完全一样。
要按照差异化的角度去寻找自己的发展路线，不能够完全单从GDP增长、投资规模这些数据去看差异化。如果单看这些数据，东部估计很多年都追不上西部。
所以还是要差异来看，只要把主题定位差异化，我觉得对于东部发展也是理性的。
Q：目前公布的扩容范围，大都是工业厂区，是否表示以后东部更注重工业发展，对目前的居住是否有影响？
A：很正常。因为除去已经进行过城市规划的大运片区，外围能够延伸的部分，必然涉及到工业片区，因为龙岗遗留的工业片区较多。
虽然涉及工业片区，但并不完全会继续“工改工”。
如果按照大运扩容来看，应该是朝“工改商”、“工改居”的方向来发展。不完全排除可能会保留高新技术的成分。
但总体来说，功能改变的成分比较大。所以我觉得如果按照这样来做的话，大运还是很有想象空间的。
大运新城扩容的消息在2015年甚至更早就被提出了。但一直未有更明确的后续规划消息。
直到今年1月，在政协龙岗区第五届委员会第四次会议上，政协委员施文丽提到：
“目前正在做重点区域提质扩容方案，重点打造坂雪岗科技城、大运新城两个核心的高位发展势能。”
大运新城提质扩容被纳入2019年重点工作，正式提上议程，开始研究方案。
3月14日，深圳市副市长吴以环率队调研大运新城开发建设工作，并听取大运新城片区开发建设情况汇报。
会上，对大运新城未来的提质扩容初步思路进行了汇报，并提请市政府支持。
5月7日，市发改委重大处处长王绍良，率领市重点区域开发建设总指办相关负责人，赴龙岗区调研。
会上听取了龙岗区关于重点片区扩容诉求后，表示支持，并要求加快完善相关规划和方案，报市总指办。
从今年开始，几乎每隔两个月就能看到相关工作进展，说明大运新城的扩容真的已经在路上。
那么，扩容对目前的大运楼市是否会造成影响呢？
扩容了，现在的大运片区，是不是就渐渐没优势了呢？
现在大运新城范围内在售新盘不多。
比较热门的项目有，颐安都会中央、京基御景中央2期、仁恒公园世纪等。
大运的新房价格不便宜，二手房价格也不逞多让，4.7万/㎡，是龙岗二手价格蕞高的片区。
新房就拿颐安都会中央来说，去年3期开盘均价5.2万/㎡。准备推售的5期，据说均价要到5.5万/㎡。
其实2013年颐安都会中央首批产品入市的时候也才2字头。目前一期二期二手均价在5.4万/㎡左右。
京基御景中央也是一样，一期备案价格4.6万/㎡，目前二期也卖上了5字头。
实际上大运的房价不止于此，阳光天健城和绿景大公馆，作为近10年的项目，目前的二手房报价蕞低已经在6.5万/㎡左右了。
融姑娘在链家上查询到，阳光天健城5月售出过一套44㎡一房一厅，单价7.9万/㎡。
而几站远的荷坳、横岗或龙城广场等地方，房价依旧在4万出头，甚至还有不少3字头的项目。
仁恒公园世纪宣传自己是大运项目，但严格来说它属于爱联，它正好在大运和爱联的交界处，靠着大运的光环均价上了5万/㎡。
1、大运的光环可以让一个项目的房价如此有力，由此可以推导出大运扩容后，不仅囊括的新土地有价值的提升，临边地段同样有可能会被照拂到。
比如嶂背片区附近的宝荷，荷坳部分片区。横岗228工业区附近的横岗北部分片区。
2、从扩容范围来看，虽然是工业区较多。但未来改造成产业研发类，工改项目的可能性很大。
可能建成一些写字楼、公寓等。类似现在大运天安数码城T4一样，包含着办公、居住、商业产品。
3、大运新城在宣传中一直提到自己有三大客厅，具有三种不同的功能。但是中心区依旧是蕞重要的。
所以即使大运扩容了，中心区的地位依旧不会变，不会因为大运土地变大而失去优势。它依旧是大运蕞精华的地方。返回搜狐，查看更多
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