猛！北滘超860亩旧改招商！88亿起投！顺德多条村改提速
这次是北滘莘村！乐居从顺德区公共资源交易中心获悉，北滘莘村逾860亩旧改项目正在实行公开招选单一市场主体的预申请，单现金土地补偿款达8.8亿元+！
日前，顺德区公共资源交易中心发布了《佛山市顺德区北滘镇莘村西工业区城市更新（“三旧”改造）项目公开招选单一市场合作主体预申请的公告》，对位于水口村以南、三乐路以北、水口大道以东、莘村住宅区以西的北滘镇莘村西工业区城市更新项目实行公开招选单一市场主体的预申请。
项目地块面积为863.32亩，位于水口村以南、三乐路以北、水口大道以东、莘村住宅区以西的莘村西工业区，土地性质集体，土地权属人为莘村股份社。
从位置来看，地块位于佛山新城以南，毗邻莘村中学、北滘实验中学，周边开发有中国铁建领秀公馆、碧桂园凤凰台等楼盘。
信息显示，地块现状用途为工业用地，土地合同出租面积约630亩，现状总建筑面积57万平方米。以印刷、五金、金属制品、纸类、仓储物流等行业为主。
而项目用地在已批复的《佛山市东平新城东部片区控制性详细规划（北滘上僚片区及周边片区SD-E-01-02单元）2020年修编》（佛府办函〔2020〕174号）中，规划以工业用地、商业用地，居住用地、中小学用地、公园绿地、防护绿地及城市道路等。
从附件的规划图中显示，项目地块规划有2宗宅地、2宗商地以及新增1所小学，地块南侧还规划有地铁14号线途经设站。
根据项目经营性用地规划指标显示，地块规划住宅用地148918㎡，容积率2.6，限高80米；商业用地41552.8㎡，容积率2.5，限高150米；工业用地138231㎡，容积率2.0-3.5。
根据莘村股份社2021年9月已表决通过的方案，项目拟采用“一二级联动”模式，通过公开招选中标方进行土地整理和地块开发建设。
2021年表决现场 图源北滘镇莘村村民委员会
而在本次公告的《项目预申请须知》中指出，项目集体总收益不低于164579.00万元，其中76543.00万元设定为预留购置款，88036.00万元作为集体现金土地补偿款。
1、设定以集体现金土地补偿款88036.00万元作为底价开始竞投，釆用“现场增价”方式竞价，以“价高者得”原则确定中标方，每次举牌集体现金收益金额增加300.00万元，不设封顶。现金竞价设保密底价。
2、设定预留购置款76543.00万元用于村集体回购项目内的102000平方米工业物业和19648平方米商业物业（含肉菜市场）。
关于回购配建物业方面，设定预留购置款76543万元属莘村股份社和莘村村委会用于向中标方回购102000平方米工业物业以及19648平方米商业物业之用。
①以51000.00万元预留购置款向中标方购置102000平方米工业物业作为回购的股份社集体物业；
②以15142.40万元预留购置款向中标方购置11648平方米商业物业作为股份社回购的集体物业；
③以10400.00万元预留购置款向中标方购置8000平方米商业物业作为村委会的集体物业。
此外，由中标方向莘村股份社、莘村村委会返租回购的102000平方米工业物业和40704平方米商业物业（含征地项目的物业，具体以建设移交工作为准）并与莘村股份社、莘村村委会签订返租协议。
无论配建物业建成与否、达到正常使用条件与否，均按返租协议约定时间开始计付租金，其中工业物业按固定租金标准16元/平方米·月（收益主体实收），每3年递增10%，返租年限10年，期满后由莘村股份社自行招租（返租租金自过渡期租金保障结束之日起计算）。
项目自公告发布之日起开始接受预申请，项目接受预申请截止时间为2023年10月28日。
申请资格方面，可接受联合体竞价；须提供8200万元的《银行保函》，作为项目预申请承诺金。
回顾2021年9月26日，莘村工业区改造及征地方案表决正式启动，并经过两天的时间，蕞终以同意率74.44%的结果通过莘村工业区改造及征地方案。
根据当时的介绍，莘村工业区改造及征地方案，项目面积1596亩，采用“一二级联动+复垦复绿+政府征收”的改造模式。村改方案通过后，莘村村民将得到一笔可观的现金分红，同时，莘村股份社提留一定面积的工业、商业物业。
方案说明显示，村改及征地集体总收益预计为223720万元。
改造项目包含联动改造面积863.32亩（西工业区，即本次预申请项目地块）；直接征地面积401.86 亩，含金满昌地块和周边土地。
根据2021年公布的征收土地补偿安置公告显示，征收土地综合补偿费用合计24.41万元/亩（含土地补偿费和安置补助费）；计提和分配被征地农民养老保障费用，计提标准为51014元/亩。
值得一提的是，这已不是莘村头部次卖地，2017年中铁建便以18.8亿拿下了莘村地块（中国铁建领秀公馆），分红达每股约30多万左右。
今年来，顺德区政府网站批复发布了多份旧改项目的实施方案和历史文化资源评估报告公示，这也意味着，这批旧改项目距离启动越来越近了。
9月20日，市自然资源局顺德分局批复通过了陈村镇弼教工业园（西侧地块）城市更新（“三旧”改造）项目实施方案，项目用地面积26082㎡，为拆除重建类，改造后土地用途为二类居住用地。
据了解，项目早在2020年便以94.91%同意率通过表决的了弼教村级工业园改造实施方案。
根据当时的方案显示，“挂账收储”面积约45.17亩，该部分土地由政府挂账收储后委托区公共资源交易中心以“竞地价”的方式公开出让，扣除按政策不参与分成的公益性用地面积外，约32.45亩土地出让收益（货币）按政策分成。
根据今年7月份公布的实施方案（草案）显示，地块改造后新建建筑面积约7.6万㎡（具体数据以实际为准），建筑功能为商品住宅，容积率为 3.0，拟于2023年实施。
7月3日，市自然资源局顺德分局批复通过了北滘镇三乐路北侧、群力路西侧北围工业区城市更新（“三旧”改造）项目实施方案，项目用地面积274170㎡，为拆除重建类，改造后用途为二类居住用、服务设施用地、中小学用地、道路用地等。
据了解，该项目地块涉及北滘西海股份合作经济社和桃村股份合作经济社。
而根据此前公布的实施方案显示，改造后，项目规划二类居住用地17.1254万㎡，计划于2023年出让。整个项目拟分为两期进行出让，其中一期居住用地面积约7.0714万㎡，二期居住用地面积约10.054公顷。
日前，北滘镇桃村坤洲工业区城市更新（“三旧”改造）项目历史文化资源调查评估报告在顺德区政府网站上进行了公示。
项目范围总用地面积41.06 公顷，为拆除重建类旧厂房改造项目，改造方向为“工改工”、“工改居”、“工改商”、“工改公益性”，采用政府主导实施的方式实施改造，采用政府挂账收储和政府征收两种改造模式。
报告指出，改造项目范围内部分已拆除。
据了解，早在2022年2月，桃村坤洲项目实施方案已获得顺德区人民政府批复。
按照计划，项目挂账收储部分不涉及分期，均拟由政府于2023年通过公开交易推出市场，由竞得方按规划实施改造。
根据公示，顺德伦教新塘村级工业园城市更新项目范围东至汇贤路，南至伦教大涌，西至新龙大道，北邻新塘现状村居，用地面积为102903.6㎡。
整个项目按照现状建设情况及权属人改造意愿，拟分为三期项目分别开发，首期占地40976.1㎡，为新塘工业区西南片项目；第二期占地21721.46㎡，为新塘工业区西北片项目；而第三期则占地40206.04㎡，为新塘工业区东片项目。
整个项目拟采用“政府挂账收储”的改造模式，拟通过拆除重建的方式实施改造，项目改造实施方案和厂房清退补偿方案已分别于2021年4月25日和5月18日，新塘股份合作经济社股东表决通过。
根据已批控制性详细规划，本项目范围内主要规划为二类居住用地、零售商业用地，另涉及公园绿地、城市道路用地等。
从地图上看，伦教新塘工业区就位于伦教大涌北侧，与顺控伦教项目、中山正德项目隔河而望。
9月12日，乐居编辑获悉，顺德杏坛的杏坛社区工业区和龙潭工业区将迎来改造，项目历史文化资源调查评估报告正对外公示。
根据公示，杏坛社区工业区和龙潭工业区改造涉及的项目范围总用地面积96138.29㎡，项目东至杏坛海骏达上苑小区、北至龙潭村委会鱼塘用地、西至罗水工业区、南至杏龙路。
按照规划，项目所在范围将规划为商业用地、二类居住用地、中小学用地、城市道路用地、公园绿地、防护绿地、水域。
两大工业区改造项目均将采用拆除重建的模式，在完成土地整理并完善用地手续后，采用公开出让或划拨的方式供地。
值得一提的是，此次改造项目范围正位于杏坛杏韵湖片区，规划定位为湾区高品质宜居水乡示范区、杏坛状元水乡生态智慧新城，预计未来居住人口规模4.57万人。
顺德均安南浦侧岗山工业区、三华工业区、豸浦工业区三大工业区也即将迎来改造，项目历史文化资源调查评估报告已于日前对外公示。
其中，南浦侧岗山工业区城市更新项目总占地面积83190.11㎡，项目范围东至花鞋山，南至南浦村居，西至均荷路，北至南浦村村界。
该项目拟采用拆除重建的改造模式，项目范围内均由南浦股份合作经济社与原集体土地使用人协商收回流转土地、与集体土地承租人协商解除土地租赁合同后进行土地整理，同时向上级申请完善集体建设用地手续及集转国用地手续，并通过挂账收储后公开出让方式，引入项目开发主体进行开发建设。
根据改造前后的土地用途，本项目属于“工改居”项目。
从地图上看，项目就位于顺德区均安镇西部，东邻李小龙乐园，西邻华南智能网联科技园， 紧靠均荷路。
而三华工业区更新项目总占地243331.46㎡，范围为凫洲河、万安路、百安北路、恒安路、均良路围合区域。
该项目拟采取拆除重建的改造模式，具体划分为三个项目，分别为三华工业区一期项目、三华工业区二期项目、磁电厂地块项目，片区将改造为住宅和商业用地。
从地图上看，该项目临近均安镇中心城区，西侧已建有的怡华园、景翠名都等小区、三华时代广场等。项目东侧为凫洲河，西侧临近三华公园，片区生态环境较好。
均安镇豸浦工业区则北至豸浦大道，南至豸浦二路，西至豸浦路，东至顺安路，用地面积79226.77㎡。
该项目采用拆除重建的改造模式，根据改造前后的土地用途，豸浦工业区为政府挂账收储的“工改居”项目。
从地图上看，该项目就位于顺德区均安镇中部，临近均安城区，西南侧与李小龙乐园对望，处于均安中心区内。
根据公示，大良凤翔工业区中国农业银行及周边地块项目位于105国道以西，凤翔路以北，凤翔三街以东，沿江北路以南，总用地面积为23937㎡，包含2个项目，均为拆除重建项目。
其中，项目1为旧厂房改造，改造类型为工改商业兼容居住，面积为12801㎡，将采用挂账收储方式实施改造，通过公开出让方式进行开发建设；
项目2为旧城镇改造，改造类型为商改商，面积为11136㎡，实施方式为以协议方式办理土地出让手续后，由权利主体自行实施改造。
从地图上看，这两个项目就北部临近大良河，东部紧邻银景苑小区，西部、南部紧邻凤翔工业区旧厂房，周边商业配套有涛汇广场、顺德建点城等，居住、商业氛围良好。
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