筑标准厂房之“巢”聚产业发展之“凤”
航拍星河人工智能产业园一角。惠州日报记者陈涛 摄
一家企业从装修到投产蕞短需要多长时间？位于仲恺高新区的源信电气给出的答案是：75天。这一“仲恺速度”的产生，得益于仲恺高新区建设的工业标准化厂房“加持”。
“量身定制”生产场地、提供“拎包入驻”条件、专人服务项目建设、招商建设齐头并进……仲恺高新区围绕“5+1”现代产业体系，立足土地资源现状和中小企业发展需求，推动建成25个工业标准厂房项目，为企业落地、孵化、培育提供全生命周期的服务保障，大幅度提升仲恺产业承载能力。
如今，一栋栋标准高、规模大、配置齐、功能强的现代化高标准厂房在仲恺大地上“拔节生长”，成为招商引资、筑巢引凤的强有力支撑，为夯实仲恺高质量发展的产业基础赋能添力。
“向上”拓展650万平方米产业空间
生产物料乘坐货梯直达高层厂房，厂房内机器轰鸣作响，产线工人在忙碌生产中……在惠州市源信电气技术有限公司位于仲恺星河人工智能产业园刚投产的生产车间里，一个个变频器在工序中逐渐成型，该公司常务副总经理辛颖的脸上始终挂着笑容。“从交楼到建成投产仅用了2个多月时间。”这样的速度是她没想到的，更让她惊喜的是，企业搬迁到仲恺后，借助标准厂房的良好形象，吸引了大批订单，3月份销售额同比大幅提升，目前企业正在计划新增智能生产线，对于未来，辛颖信心满满。
建成即投用的“无缝衔接”，是仲恺招商引资的“提前谋划”。近年来，仲恺高新区始终坚持实体经济为本、制造业当家，2023年完成地区生产总值1007.15亿元，各项主要经济指标均位居全市前列，阔步迈入“千亿高新区”行列。而产业发展对土地、空间需求很大，如何高效利用土地资源，实现工业行业提质增效？仲恺给出的答案是：“向天借地”“工业上楼”。
“标准化厂房建设减轻了招引企业的时间、精力、投资成本，搭建‘拎包入驻’基础平台，助推项目企业早落地、早开工、早投产、早达效。”仲恺高新区党工委委员、管委会副主任，潼湖生态智慧区管委会主任汤俊介绍，仲恺高标准建设25个现代化园区，为企业落户提供了充足优渥的产业新空间，并通过“工业上楼”形成“上服务-中研发-下生产”的立体空间模式。
为加快高标准厂房建设和使用，提高项目落地速度和亩均产出强度，打造定位精准、高度集聚、配套齐全、适度超前和容积率较高的工业集聚区，仲恺先后印发《关于进一步促进仲恺高新区工业标准厂房项目提质增效的若干措施》《惠州仲恺高新区产业平台项目建设指引（修订版）》，允许引进便利店、饮品店、轻餐店等生活性配套设施，为企业员工提供一个良好的生产、生活环境。
漫步于仲恺陈江的星河人工智能产业园，耳畔是鸟啼虫鸣，入眼是满目翠绿，一座座高大宽敞的现代化厂房鳞次栉比，厂房之间设置了多样公共空间和景观绿化，难以想象这是一个工业园区。“有企业调侃说我们产业园太漂亮了，他们怀疑这里是工厂吗？”星河产业集团惠州公司副总经理蒋锋说，目前，星河IMC产城综合体正逐步走向成熟，园区政务大厅、食堂、人才公寓、商业等产城配套已兑现，实现“生产、生活”融合。
打开仲恺的产业集聚区地图，这25个标准化厂房占地202万平方米，与各制造业园区交相辉映，“群英荟萃”画面逐步呈现：其中潼湖生态智慧区有7家，广东（仲恺）人工智能产业园有12家，陈江街道有1家，惠环街道有3家，东江科技园有2家。全部建成后建筑面积达650万平方米，预计达产后可实现产值500亿元，税收10亿元，引进科技型中小企业超1500家。从签约，到动工，再到入驻投产，因标准厂房“加持”服务，一个个项目正以“早一天也好”的紧迫感，跑出了项目推进“加速度”。
25个工业标准厂房项目引进超1000家企业
一边是标准化厂房加快推进，一边是招商引资工作全力以赴。仲恺高新区创新推出“边建设、边招商、边投产、边运营”的模式，为25个工业标准厂房园区配备了25支专业的招商队伍，开展产业链精准招商。
近期，泉州宏森电子有限公司、小耳朵（广东）电子科技股份有限公司等陆续签约购买仲恺中集智谷产业园工业标准厂房。泉州宏森电子有限公司是主要做LED屏幕的电源线和信号线，重点供应深圳、东莞、惠州等粤港澳大湾区LED屏幕厂家，谈到落户仲恺的原因，该公司总经理丁柏明表示，“我们综合考察了深圳、东莞、惠州的厂房，发现深圳的租金较高，而惠州平板显示产业高度集聚，厂房价格也更具优势，蕞终选择了到仲恺安家落户。”
深圳市天一泓科技有限公司是一家以通信互联为主，集研发、生产、销售于一体的国家级高新技术企业。“企业在深圳的厂房只有1000多平方米，亟须扩大产能。”惠州市天一泓智能科技有限公司总经理黄远峰介绍，为此，在距离深圳工厂只要1小时车程的群益智能制造产业园，天一泓科技买下6000多平方米高标准厂房，打造生产制造基地。“交通方便，产业园‘智能制造’的发展定位符合我们的发展方向，而且园区生活配套服务对标深圳，与企业需求相契合。”黄远峰表示，惠州工厂已于去年6月投产，力争3到5年内实现年产值5亿元。
“筑巢”目的为“引凤”，如何“引”？仲恺充分利用产业平台智慧管理系统，线上展示厂房信息，为全国各地客商投资提供快速选址服务；鼓励以商引商，对接区内龙头企业、“专精特新”企业的产业链上下游，加大厂房招商宣传力度，实行积分制等级奖励，蕞高奖励90万元；同时积极在深圳、东莞、长三角等地区常态化开展企业对接、招商推介等工作。截至目前，25个工业标准厂房项目引进超1000家企业，其中超600家已投产。
项目既要“引得进”也要“留得住”。“企业专注发展，园区专注服务。”秉承这一理念，仲恺高新区把优化服务、营造良好环境放在护航企业发展的首位，推动运营服务商帮助企业解决合理诉求，为企业纾困解难，让“凤”长栖。
“仲恺政府和园区太给力了！”4月初，位于东江科技园的华科明珠产业园入驻企业惠州帝恩科技有限公司和惠州格利尔科技有限公司顺利取得厂房不动产权证后，对仲恺的营商环境竖起了大拇指。
对于企业而言，产权的确立是稳定发展的重要保障。在书记“直通车”座谈会上，这两家企业提出解押办不动产权证的诉求后，仲恺首创推行工业标准厂房项目在建工程抵押贷款转现房抵押后可按层、按幢解押政策，实现了企业的“愿望”。这是书记“直通车”座谈会机制运行效益的缩影。
“只要企业有想法，我们就去想办法。”为进一步畅通政企沟通渠道，仲恺高新区推出了书记“直通车”座谈会机制。区党工委书记、管委会主任吴献民会定期带领相关部门负责人，与各领域的企业家代表面对面交流，倾听心声，现场解决项目在建设、招商、投产、消防验收、产权分割办证、员工子女入学、园区配套等方面的问题。吴献民强调，各相关单位要化被动为主动，以“店小二”姿态切实高效解决企业招商、生产等环节遇到的相关问题，确保有求必应、有问快答，全心全意为企业排忧解难。
一辆“直通车”搭起政企“连心桥”，书记“直通车”座谈会自2022年6月开通以来，累计收集企业诉求超500件，办结超450件，获得了企业的充分认可。
营商环境是投资“风向标”，是招商引资的基石底气。在仲恺，这25个工业标准厂房项目也不仅仅是为产业资源打造了一个可以产生“化学反应”的载体空间，更是为空间内的产业赋能，为企业提供更懂其需求和发展痛点的运营及服务。
群益智能制造产业园，可提供园区运营、物业管理、人力资源、科技、信息化数据、金融投资等六大产业服务，并打造园区“线上+线下”一体化智慧服务平台，助力企业“无忧生产”；力合科创（仲恺）创新基地依托深圳清华大学研究院与力合科创集团产学研深度融合的科技创新孵化体系，发力电子信息与智能制造“硬科技”领域，2023年成功获认定为惠州市首批市级孵化器；鹤湾5G材料及器件生产基地以“产业基金+产业运营”为特色……各大平台运营方“各展其才”，不断提升园区服务附加值，让入驻企业吃下“定心丸”。
仲恺高新区更是用一连串实打实的举措去构建良好的营商生态：首创“政府-平台企业-入驻企业”一体化申报审批体系，让“极简极速”审批切实落到实处，做到在线申报、在线审核、在线查询、在线回复、在线统计、在线督办，实现了企业服务“有呼必应、有呼立应”；在每个项目园区设立科技服务站，为入驻企业提供创新研发、检验检测、管理咨询、信息技术等创新服务，实行“1项目1专班”VIP服务，相关部门每周现场“零距离”服务企业；设立6个园区政务分厅，分别为中韩（惠州）产业园起步区、广东（仲恺）人工智能产业园、中集、鹤湾、松海、艾瑞克斯分厅，为企业提供一站式服务，全方位提升服务质量，打造“15分钟政务服务圈”；充分发挥广东省科技金融综合服务中心惠州分中心和仲恺高新区科技金融在线服务平台作用，引导区内银行加大对项目融资支持力度，有效降低企业入驻成本。
在仲恺中集智谷产业园，一辆镂空汽车雕塑屹立门口，彰显园区新能源汽车零部件的鲜明产业定位。短短3年，新能源汽车零部件与光电两大领域企业在此高度集聚，68家入园企业中，产业聚集度高达70%。“一块LED大小屏，不出园区就可以生产出来。”中集产城惠州城市公司总经理马文革说，“园区招商到十几家LED企业进驻的时候，他们提出了一个要求，算是‘点名式招商’，要我们引入一家做LED螺丝细到头发丝大小的企业，为LED企业和行业赋能，经过双方对园区和入园企业的深入考察，蕞终成功引入。”
而以大健康产业为核心的惠州中健愿景医疗健康产业园，已引进6家医疗企业，涵盖了医疗器械企业、数字诊疗企业、大健康数据企业。“在高标准建设基础上，我们更注重围绕产业链招商，目前，园区里有些企业合起来就是一条生产链。这些企业既是‘邻居’，也是合作伙伴。”中健愿景总经理袁廷武说。
通过高质量的“引凤”集聚高质量的产业，进而形成细分行业特色鲜明的垂直产业生态链，是仲恺25家产业平台运营的秘笈。近年来，仲恺高新区围绕“5+1”现代产业体系，持续强化产业集聚区牵引作用，深挖产业链供应链，让一个个项目向下深深扎根，向上茁壮生长，“链”出工业高质量发展新气象。
那么作为“工业上楼”的“链”上体验方，企业有何感受？惠州市沛格斯科技有限公司是TCL通力的孵化企业，选择购买入驻离产业链龙头更近的力合科创（仲恺）创新基地，一方面能让自身深度融入TCL通力的产业链中，依托其技术、市场、品牌等多方面的优势资源，为自身带来更强的市场竞争力，推动企业快速发展；另一方面，企业能够拥有稳定的生产基地，有助于企业形成规模化的生产能力。
在仲恺25个标准化工业厂房内，一栋栋现代化厂房正在构成了一片“产业森林”，引进的企业里有超过三分之一是TCL、亿纬、德赛、高盛达等区内龙头企业的配套企业，通过“大手拉小手”，使中小企业融入龙头企业产业链，促进龙头企业带动中小企业发展。通过这25个项目，仲恺高新区全力打造中小企业聚集区，提升全产业链发展水平，实现区内“隔墙供应”“产业园就是产业链”“上下楼就是上下游”的协同发展局面。
如今的仲恺高新区，正努力在工业载体上向存量挖潜力，向土地要效益，在一处处标准化厂房里，靠着精心栽种下的一株株“梧桐树”，一只只“金凤凰”纷纷栖息。25个工业标准厂房项目成为了仲恺招商引资的“新名片”、企业发展的“孵化器”、产业集聚的“加速器”，为仲恺高质量发展注入新活力。
本组文字 惠州日报记者刘乙端 通讯员张曼平 刘嘉希
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