2014年初深圳仓库市场冰火两重天
工业仓库作为物流服务的据点，在现代物流中发挥着储存、配货、加工等重要作用，而深圳的仓库正朝更加多元化的方向发展。昨日，深圳仓库市场呈现冰火两重天现象，具有保税功能的保税区仓库供不应求，除了传统制造企业外，金融和信息企业也纷纷抢占地盘；而龙岗平湖等地的部分非保税区仓库则出现较多空置，蕞大的空置率高达50%。业内人士分析，仓库行情与深圳进出口贸易关系密切，随着国际经济逐渐复苏，仓库需求会有大幅提升。
近日走访福田保税区这里的仓库租金节节攀升。某供应链公司负责人陆先生表示，其公司有1万多平方米的保税区仓库对外出租，租金为每天3.5元/平方米。按照这个价格计算，每月租金高达105元/平方米，远远高于去年该区域50多元/平方米的平均租金水平。
“现代仓库更多地考虑经营上的收益，而不仅为了贮存。”仲量联行深圳工业地产部总监陈剑锋透露，由于保税物流园具有较多优势，如租金比写字楼低廉、较容易租赁较大面积、从国外进口IT设备可免税等，除了作为进出口货物储存地的传统用途，近期还出现了租户使用保税物流园作为金融机构、数据提供商的数据中心等。
陈剑锋介绍，位于福田、盐田、前海湾和机场的保税区仓库基本处于供不应求的状态。深圳的保税区仓库逐渐多元化发展，不仅有仓储功能，还出现了金融行业、商贸交易、商品展示等运用方式，保税区的优势正在扩大。
2013年保税仓库租金上涨9.1%至每月34.1元/平方米，涨幅远超2012年的4.8%。深圳已有将近5万平方米保税仓库作为企业数据中心的机房和运营使用。业内人士分析，保税区仓库在免税、层高、承重、供电、地理位置等方面，具有较大优势，这类“巧用”仓库现象较集中出现在福田和盐田保税区。
从多家房地产中介公司深圳部分片区非保税仓库空置率长期居于高位，迫使业主调低报价。深圳凯通物流公司负责人吴先生表示，其公司在光明、观澜、福永、龙华等地出租自持仓库物业，除了靠近市区的部分仓库租金高一些外，其余的仓库价格小幅下降，每月25元/平方米。
龙岗和南山的部分非保税仓库空置率长期处于30%—50%高位。2013年，深圳非保税物流园并无新增供应，但是由于需求疲弱，2013年整体空置率由2012年底的20.5%上升至27.7%。
一位物流公司负责人则指出，由于国内主要电商平台大多选择在广州建设华南区的配送中心，因此，深圳非保税仓库目前未能从电商崛起的过程中分享到较大红利。
近一年，深圳非保税区仓库市场整体成交较少，大部分公司出于成本考虑，对于扩张十分谨慎，部分公司甚至为了节省成本缩减仓库规模。由于空置率较高，部分仓库业主对租金的立场软化，使全年租金下降1.6%，相比于2012全年增长6.5%，表现十分疲弱。
今年保税仓库预计将有41万平方米新增供应，创五年来新高。而非保税仓库有32万平方米新增供应，新供应均位于龙岗区。
深圳工业地产部总监陈剑锋认为，由于美国经济复苏强劲，欧洲经济走稳，2014年进出口继续复苏态势，支撑需求增长。此外，深圳政府在2013年末出台了保税区转型升级方案，未来保税区将引入更多行业，实现多元化发展，进行产业升级，这将进一步带动保税仓库的需求。同时，政府将致力于提升保税区内的产业配套，在未来将整体提升深圳保税物流园的质量。
房地产研究人士预计，各大电商平台在未来将继续加大在一、二线城市的仓库布局，受益于此，非保税仓库需求将有所提振。
也有业内人士分析，保税仓库部分区域也呈供过于求的局面，如盐田区保税物流园。虽然需求较旺盛，但保税仓库今年大量供应将推升空置率。而非保税仓库在2014年的大量供应也将给整体空置率构成压力，不过由于三个新项目均为定制专用仓库，因此预料空置率反而将有所下降。标签：
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