规划统筹435万㎡！华润松岗潭头项目二期计划公告
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原标题：规划统筹435万㎡！华润松岗潭头项目二期计划公告
8月6日，宝安区发布了《2020年深圳市宝安区城市更新单元第五批计划》的公告，该批次含洲明科技工业园城市更新单元、潭头片区（二）城市更新单元等两个项目。
另外，市规划和自然资源局福田管理局发布关于【香蜜湖地区】法定图则01-04-01等地块规划调整公开展示的通告。
洲明科技工业园城市更新单元位于宝安区福海街道重庆路与永福路交汇处东南侧，拟拆除范围用地面积为13344㎡。
该更新单元拟更新方向为新型产业用地（M0）等功能；拟拆除重建用地范围内落实不少于3000㎡公共利益用地（含道路、绿地等），拟贡献率不少于22.5%。
单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。
申报主体为宏升富电子（深圳）有限公司，该项目为原业主自主申报改造升级。
潭头片区（二）城市更新单元位于宝安区松岗街道京港澳高速公路与芙蓉西路交汇处西北侧，拟拆除范围用地面积296062㎡。
该更新单元更新方向为居住、普通工业用地（M1）、商业、新型产业用地（M0）等功能，其中M0用地面积不超过蕞终批准的工业开发建设用地面积的20%；拟拆除重建用地范围内落实不少于85384.33㎡公共利益用地（含绿地、道路、教育设施用地等），同时需在项目范围内落实1处110kv变电站，拟贡献率不少于28.8%。
拆除范围内建成于2009年12月31日以后的建筑按照有关规定进行处理。
单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求，涉及文物的，需按照有关规定处理。
项目申报主体为深圳市潭头股份合作公司，由华润置地操盘。
自2017年8月23日，华润置地与潭头社区6家股份合作公司签订潭头社区城市更新项目合作框架协议以来，华润置地一直坚持“统一规划、整体改造”的原则，通过“城市更新+土地整备利益统筹”结合的方式，快速推动潭头片区城市更新进程。潭头片区（一）城市更新单元已于2019年2月27日在《2019年深圳市宝安区城市更新单元第二批计划》（草案）公示。
潭头片区 (二）城市更新单元的立项公示，为潭头社区实现“整村统筹规划，整体更新改造”的目标迈出了关键的一步，加快了项目进程。华润置地通过“城市更新+土地整备利益统筹”的方式，一揽子解决城市快速发展遗留下来的土地问题。通过整体规划统筹，合理布局功能配套，蕞大限度地发挥土地价值。
潭头项目位于广东省深圳市宝安区潭头社区，广深高速与广深公路交汇处。项目地处“ 粤港澳大湾区 ”和“ 广深科技走廊 ”核心区位，西邻沙井河、东至田园路、北至松裕路和华美路、南至外环高速。该项目整村规划统筹范围4.35平方公里，其规模庞大，是湾区、深圳和宝安区多重战略叠加地区。在政府的指导和支持下，华润置地将片区统筹作为主要更新思路，优先考虑产业转型发展、市政设施和公共配套的落位。结合旧城改造、完善配套设施、改善人居环境等措施，将潭头打造成融合居住、商业、文化娱乐的综合居住片区。
03三大地标建筑来了！香蜜湖地块规划调整
经规划主管部门审议原则通过，拟对[香蜜湖地区]法定图则01-03、01-04-01、01-04-02、01-04-03、01-05地块及部分道路、绿地与广场用地进行规划调整：
根据已批准的[香蜜湖地区]法定图则，01-03用地面积36193㎡，规划用地性质为综合旅游+公共交通用地（C1+C3+C4+C5+C9+U21）,容积率为“-”，绿地率为“0”，配套设施项目名称“公交换乘站”，备注为“规划”。
01-04-01地块用地面积27305㎡，规划用地性质为文体设施用地（GIC2），配套设施项目名称“深圳改革开放展览馆”，备注为“规划”。
01-04-02地块用地面积7551㎡，规划用地性质为绿地与广场用地（G），配套设施项目名称“深圳改革开放展览馆”，备注为“规划”。
01-04-03地块用地面积52129㎡，规划用地性质为综合旅游用地（C1+C3+C5+C6+C9），配套设施项目名称“-”，备注为“规划”。
01-05地块用地面积61825㎡，规划用地性质为旅游度假及游乐用地（C9），容积率为0.10，绿地率为40%，配套设施项目名称“-”，备注为“依据政府批件（现状）”。
绿地与广场用地（G）面积7488㎡，容积率为“-”，绿地率为“-”，配套设施项目名称“-”，备注为“-”。
调整后，01-04-01地块用地面积为27302㎡，规划用地性质为文体设施用地（GIC2），配套设施项目名称“深圳改革开放展览馆”，备注为“规划”。
01-04-02地块用地面积为7560㎡，规划用地性质为绿地与广场用地（G），配套设施项目名称“深圳改革开放展览馆”，备注为“规划”。
01-04-04地块用地面积为41323㎡，规划用地性质为绿地与广场用地（G），配套设施项目名称“-”，备注为“规划”。
01-04-05地块用地面积为15035㎡，规划用地性质为文体设施用地（GIC2），配套设施项目名称“国际演艺中心”，备注为“规划”。
01-05-02地块用地面积为17363㎡，规划用地性质为文体设施用地（GIC2），配套设施项目名称“金融文化中心”，备注为“规划”。
据了解，为致敬经济特区成立40周年，深圳将在福田香蜜湖片区新建深圳改革开放展览馆、国际演艺中心、深圳金融文化中心，打造深南大道香蜜湖山海绿轴的城市新名片。
三大地标项目均位于深圳市福田区核心地段，香蜜湖片区中区，深南大道北侧，总用地面积约3.23万㎡，总建筑面积将超过10万㎡。
深圳金融文化中心和国际演艺中心与深圳改革开放展览馆，一同组成深南大道香蜜湖山海绿轴的重要公共建筑群，将协同规划建设。
早在2018年，福田区一号文件《福田区现代产业体系中长期发展规划三年行动计划（2018—2020年）》中就提出，香蜜湖片区将打造深圳金融街及国际交流中心。
2019年5月8日，香蜜湖度假村片区综合整治正式开始。原香蜜湖度假村、美食城所在位置，就是现在深圳金融文化中心、国际演艺中心和深圳改革开放展览馆的项目用地范围。
2020年福田区政府工作报告再次提出，将举全区之力建设深港科技创新合作区和香蜜湖新金融中心，全力打造与全球标杆城市中心城区相匹配的新时代“福田2.0版”。
国际演艺中心、金融文化中心作为福田区2020年的重大项目，将开启香蜜湖新金融中心千亿级开发区域的建设，为深圳先行示范区的建设及“五个率先”的实现提供强大推动力。
深圳改革开放展览馆用地面积为3.49万㎡，总建筑面积约9万㎡（其中地上面积为5万㎡、地下面积为4万㎡），总投资约28亿元，主要建设内容为建安工程、展陈工程、智慧博物馆工程、展品征集工程、专业设备购置工程等；
深圳改革开放展览馆力争将自身打造成为中国特色专题性的大型现代化历史博物馆，展示和宣传中国改革开放重要成果的“窗口”，以及接待国内外政要的重要场所，并进一步成为中国改革开放的专门研究机构。
彰显在全球演艺中心的科技领先地位
国际演艺中心将贯彻“以人为本”的发展理念，广泛服务于国际国内演艺界专业人士、艺术表演爱好者、市民以及来到深圳的国内外游客。
该中心以未来梦幻演艺中心为理念，在参照世界顶级演艺中心的基础上，探索未来演艺中心（大剧场、音乐厅、灰空间）的方向和新科技、新技术、新演出方式，彰显在全球演艺中心、剧场建设中的科技文化领先地位。
国际演艺中心位于改革开放展览馆东侧，项目用地面积约为1.5万㎡，总建筑面积约为5.3万㎡，其中地上建筑面积为2.8万-3.3万㎡，并同时充分利用地下空间；建筑限高36米，总投资18亿元，主要建设内容包括2000座特大型剧场、1201座音乐厅等。
深圳金融文化中心定位为国内外一流的综合性新型金融文化中心，规划包含“金融博物馆、金融交易、金融国际交流”三大平台，并集金融业展览展出、文物典藏、金融交易、金融国际交流会议及培训、学术研究、旅游教育等六大功能板块为一体。
项目位于改革开放展览馆西侧，用地面积约1.73万㎡，总建筑面积约4.8万㎡（地上2.8万㎡，地下2万㎡），总投资约14.8亿元。主要建设“金融博物馆、金融交易、金融国际交流”等三大平台。
综合信息来源：宝安区城市更新和土地整备局、深圳商报、深圳特区报、深圳市建筑工务署等
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