惠州博罗罗阳街道大院厂房招租 一千九百平方米国有载体出租

【标的概况】

博罗县一处国有资产厂房完成公开招租，公告编号惠公易产博罗〔2026〕081号，交易编号 GJB2026-260。标的为博罗县商业储运公司所属的四处建筑物，合计建筑面积一千九百四十三点八六平方米，位于罗阳街道一处大院内，交易底价每月一点一二五七万元，成交价每月一点一四五七万元，成交人为叶小旺，出租年限九年。这类国有资产公开招租的信息在本地厂房市场里属于透明度较高的一类，条款写得比较细，值得有意向的企业仔细研读

【核心参数】

• 公告编号惠公易产博罗〔2026〕081号，交易编号 GJB2026-260
• 标的为博罗县商业储运公司所属，共 4 处建筑物
• 三层工业厂房 1096.8 平方米
• 三层工业宿舍 440.46 平方米
• 一层工业仓库 128.8 平方米
• 一层工业宿舍、食堂 277.8 平方米
• 合计建筑面积 1943.86 平方米
• 交易底价 1.1257 万元每月，成交价 1.1457 万元每月
• 出租年限 9 年，租金每满 36 个月在上一月租金基础上递增 5%
• 竞买保证金 3.3771 万元，押金为成交价 3 个月租金

【九年租期与递增条款的解读】

九年是很长的租期，对制造企业而言这意味着可以做相对长期的设备投资规划——产线折旧通常按五到八年计，租期覆盖折旧周期，企业不必担心刚收回投资就面临搬迁。但配套的是每满三十六个月递增百分之五的条款。按一点一四五七万元的月租金起算，第一个三年期满后月租升至约一点二零三万元，第二个三年期满后约一点二六三万元。九年内累计涨幅约百分之十，折算年均约百分之一点一，这个幅度相当温和，远低于很多民营园区三年一涨且涨幅百分之十以上的做法

需要特别留意的是限制条款。公告明确不接受联合体报名，不得经营维修、危险品、有毒有害物资以及娱乐场所等行业，不得转租第三方经营，且经营中须保证不对周边居民和单位正常生活工作产生不良影响。这几条对承租方的经营范围作出了实质约束：涉及危险品的工艺不能进，想把部分空间转租给上下游伙伴分摊成本的做法也被禁止。此外，标的目前处于在租状态，原租赁于二零二六年十月三十一日期满后移交竞得人，企业需按这个时点安排进场计划。停车场约一百平方米可供免费使用，对小型车队是补充

【招商导向与落地建议】

罗阳街道是博罗县城所在地，生活配套与公共服务条件在县域内相对完善。一千九百余平方米的规模，配独立的宿舍与食堂建筑，适合员工规模在五十到一百二十人之间的加工组装、食品分装、轻工制造或区域配送中心。宿舍与食堂同在一个大院内，对企业降低通勤管理与就餐组织成本有直接帮助，这在县域招工场景中往往比租金本身更影响员工稳定性

有意向的企业建议在参与前做三件事：一是现场踏勘四栋建筑物的实际状况，尤其是三层工业厂房的楼板承重与楼梯宽度，老建筑的参数可能与现行需求存在差距；二是核对自身经营范围是否落在禁止目录内，涉及维修、危化品与转租需求的要提前排除；三是把九年租期内含递增的租金总额连同装修与设备投入一并做现金流测算，确认长期可承受。这三项做完再决策，能够有效避免中途退出带来的保证金与押金损失