惠州惠东产业园区两园九区扩容提速 标准厂房载体出租增加

【园区数据速览】

惠东县近日公布的一组产业数据，勾勒出当地制造业五年间的变化轮廓。二零二五年，全县规模以上工业总产值完成五百七十六亿元，较二零二一年增长百分之七十二点五；工业投资完成一百九十一点四亿元；规上工业企业达四百七十六家，较二零二一年增长百分之七十四点四。这组数字背后，是园区承载能力的同步提升，也是厂房载体供给节奏的实质性加快

【关键指标一览】

• 2025 年规上工业总产值 576 亿元，较 2021 年增长 72.5%
• 工业投资 191.4 亿元，产业转型持续推进
• 规上工业企业 476 家，较 2021 年增长 74.4%
• 亿元以上产值企业 83 家，规上商贸企业 523 家
• 省级以上制造业单项冠军 2 家，绿色工厂 5 家
• 省级以上专精特新中小企业 57 家，较 2021 年增长 307.14%
• 市级以上企业技术中心 5 个，2025 年全社会研发经费 4.05 亿元
• 两园九区千亿级园区规上工业总产值由 35.25 亿元增至 167.87 亿元
• 园区基础设施投入由 7.04 亿元增至 26.26 亿元
• 2026 年 1 至 9 月稔平半岛惠东区域落地项目 126 宗、计划投资额 206 亿元

【两园九区的载体逻辑】

对找厂房的企业来说，规上工业总产值从三十五点二五亿元增至一百六十七点八七亿元这一条，比总量数字更有参考价值。它说明两园九区的核心园区已经度过「有园无企」的阶段，进入产出爬坡期。同期基础设施投入从七点零四亿元增至二十六点二六亿元，意味着道路、管网、污水处理、标准厂房等硬件配套在同步补齐，新进驻企业的自建配套压力相应下降

从供给结构看，惠东的载体大致分三类：一是园区平台公司建设的标准化多层厂房，适合轻工、电子装配与食品加工；二是企业自建后余量出租的独栋厂房，适合需要独立院落与行车的中重型制造；三是供地自建，适合投资规模较大、工艺特殊的长周期项目。三类载体在稔平半岛、大岭、白花等板块都有分布，企业在选址时可以按自身工艺与资金安排交叉比选

【项目落地的节奏】

二零二一年以来，惠东累计招引项目约五百四十三宗、总投资约一千六百五十六点三九亿元，宇新轻烃综合利用一期、中洞抽水蓄能、惠州液化天然气接收站等重大项目相继落地。二零二六年一至九月，稔平半岛惠东区域落地项目一百二十六宗、计划投资额二百零六亿元。更值得关注的是推进效率：二零二二年以来，七十二宗供地项目如期开工，七十三宗在建项目竣工投产，推动超过三百家企业增资扩产，形成了引进一批、开工一批、投产一批、扩产一批的滚动节奏

对企业而言，这种节奏意味着两件事。其一，园区内的产业配套正在快速成形，上下游协作半径缩短；其二，供地项目的开工与竣工节奏有明确考核，配套基础设施的建设时序相对可预期，便于企业安排自身的建设与投产计划

【选址建议】

在惠东找厂房，建议先厘清三个问题。一是行业准入，制鞋、农副产品加工、清洁能源配套等板块的政策与环保要求差别很大，环评类别要在看房前就确认清楚；二是用工结构，制鞋与轻工对熟练工依赖度高，应优先考虑生活配套成熟的板块；第三是物流半径，稔平半岛方向的重大项目多，但距离惠州主城区较远，若客户集中在惠城或大亚湾，需把运输成本纳入测算。把这三件事想清楚，再谈租金与免租期，议价会更有底气