一、项目概况

坪山深福保科技生态园位于坪山区坑梓，本次可对外出租面积3300平方米（整层，可整租）。保税园区、层高10.5米、带月台、高标厂房、物业规范，空间组合弹性大，适配不同规模的生产与仓储企业

厂房层高层高10.5米，高标厂房，首层2吨/平方米，适配重型设备与立体仓储，结构稳固，设备安装与产线布置条件成熟。园区配电2000KVA，可增容，可满足连续生产与高峰用电需求

项目为5吨货梯，配标准卸货月台，0.66元/平方米/天（约19.8元/平方米/月）。交付时水、电、网络与消防基础齐备，企业可按自身工艺进行二次改造，进场即可组织生产

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

坪山区坑梓是深圳重要的先进制造承载区，周边产业链配套成熟、外协半径小。项目重点引入保税仓储、新能源、生物医药配套、装备制造、进出口加工等业态，与区域主导产业高度契合

园区管理规范，安保与保洁到位，配独立装卸区域，货车进出顺畅。周边食堂、宿舍、便利店等生活配套齐全，招工稳定性较高

园区不接纳高污染、高耗能行业，入驻企业需符合属地产业准入与环保要求。园区可协助办理环评备案与相关审批手续，帮助企业缩短落地周期

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位与配套

项目锦绣东路接丹梓大道，近深汕高速坑梓出口，距坪山高铁站约8公里，员工通勤与货运通行条件良好

片区工厂密集、上下游企业集聚，原材料采购与成品外发效率高。对于需要快速响应订单的中小企业而言，就近配套可以显著降低沟通与物流成本

综合0.66元/平方米/天（约19.8元/平方米/月）的租金水平与保税园区、层高10.5米、带月台、高标厂房、物业规范的交付条件，本项目在坪山区坑梓具备较强成本优势，适合成长型企业中长期布局与扩产使用