广州番禺新造广州国际创新城研发厂房出租 2800平近大学城可注册（业主直租）

番禺区新造镇 · 2026-11-04

番禺新造广州国际创新城新出研发型产业载体出租，面积约2800平方米、租金45元每平方米每月，紧邻广州大学城与思科智慧城，可注册公司、可办环评，适合人工智能、数字经济与高校成果转化的研发办公。

该载体位于番禺区新造镇广州国际创新城核心范围，与广州大学城一江之隔、经新造隧道与地铁4号线新造站联动，是广州"南拓"战略中定位蕞高、配套蕞密的创新板块之一。标的为研发兼容型产业空间，出租面积约2800平方米，挂牌租金45元每平方米每月，可按楼层与工区灵活分租。空间层高4.5米以上、荷载满足研发与轻实验需求，光纤到户、七类综合布线，拎包即可入驻办公与研发。园区纳入国际创新城规划，可顺畅办理公司注册、ICP与环评手续，对依托高校资源做产学研转化的团队尤为合适。周边集聚大学城12所高校、国家级实验室与思科智慧城龙头企业，人才与试验资源近在咫尺。

新造镇位于番禺北部、珠江后航道北岸，经新造隧道与大学城无缝衔接，地铁4号线新造站设镇内，经新光快速、南沙港快速与番禺大桥可快速进入天河、海珠与南沙。板块紧邻广州大学城，12所高校、国家级实验室与思科智慧城总部就在数公里半径内，研发人员通勤与校企协作成本极低。地面路网宽、大车可进，往广州南站与南沙港均快速直达。

番禺区围绕智能网联与新能源汽车、生物医药、智能制造装备、新一代信息技术四大方向构建现代产业体系，新造国际创新城是区内"产学研用"一体化标杆。落户企业可申报广州市先进制造业发展专项资金、技改装备补贴与中小微企业租金补助；对高校成果转化的初创团队，区级配套人才公寓、研发补助与融资贴息可叠加申请。

适合人工智能与算法团队、数字经济与软件企业、高校师生创业、检测认证与研发服务、工业设计及孵化器运营。2800平适中体量、近大学城且可注册，对计划依托高校资源做成果转化的成长型团队是优选落子地。

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本文所述面积、层高、承重、租金等参数为业主方提供，仅供参考，实际以现场勘测与租赁合同为准；图片为园区实景示意图，与标的可能存在差异。