惠州惠阳沙田镇人工智能产业园工业用地挂牌招商

【挂牌公告要点】

惠阳区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告于十一月初发布，公告编号为惠阳资源挂出（告）〔2026〕33号，挂牌编号 HYGP2026-35，规划地块编号 HZ-HY-04-02-01-01，坐落沙田镇鹤山村、花塘村地段。公告附表载明，宗地面积 120729 平方米（约一百八十一点零九亩），土地用途为一类工业用地，产业类型明确写为人工智能产业，使用年限四十五年，挂牌起始价 9780 万元，折合约五十四万元每亩。规划指标方面，容积率控制在一点六至二点五，对应计容建筑面积约十九点三万至三十点二万平方米，建筑系数不低于百分之四十，绿地率介于百分之十至二十，并要求配建移动通信基础设施与配电网开关站。网上挂牌竞买时间为十一月二十六日九时至十二月十日十时。

【监管条件比地价更值得读】

这宗地的看点并不只在单价。公告同时列出投资强度不低于 9000 元每平方米、单位税贡不低于 225 元每平方米，并对开工、竣工时间作出约束；配套要求还包含配电网开关站，说明地块已按较高用电负荷的产业园场景预留条件。对意向方而言，这意味着报价之前要先算清楚三笔账：按容积率上限排布的产能规模、达产之后的产值与税收兑现节奏、以及配套建设的额外投入。价高者得只是交易规则，产业准入与履约考核才是长期约束。需要特别说明的是，公告只写明产业类型为人工智能，并未指定具体产品方向，也没有公布竞得企业；现阶段不宜把它直接表述为智算中心项目，更不宜提前认定某家企业将入驻，后续仍以竞得结果、项目备案与环评材料为准。

【沙田组团的开发节奏】

• 11 月 5 日：181 亩人工智能产业用地发布挂牌公告，11 月 26 日起竞买
• 此前沙田组团土地整理项目征收土地预公告，涉及约 1273 亩
• 11 月 4 日扩展区土地整理预公告，涉及约 1523.7888 亩
• 一期场平工程招标计划披露总用地约 208 亩、场平面积约 181 亩
• 两份征地预公告属不同批次，面积不可直接相加，须以附图红线核实
• 场平工程计划 12 月 7 日发布招标公告，进度以正式招标为准

【报价前的核对清单】

把土地整理、场平工程与本次地块供应放在一条时间轴上看，沙田组团正从大范围前期准备转入具体地块供应与基础设施建设阶段，但三个环节成熟度并不相同，不宜混为一谈。建议意向方在报价前完成四项核对：一是叠加征地附图与挂牌地块红线，确认交付范围、现状附着物与临时出入口安排；二是向区自然资源与招商部门索取产业监管协议的书面口径，把投资强度、单位税贡、开竣工节点逐条对应到自身投资计划；三是核实电力接入容量、开关站位置与报装周期，人工智能相关制造与算力配套对供电可靠性较为敏感；四是确认周边道路与场平工程的施工时序，避免设备进场期与场地施工交叉。四项落实后再排资金计划与建设节奏，落地过程会更稳妥。