T201—0092地块位于前海重点打造的核心商务区——桂湾片区。据公告显示，该宗地块占地面积1.82万平方米，建筑面积17万平方米，起价42.072亿元，用地性质属于商业用地，土地使用年限40年。与上周出让的同属桂湾片区2宗商业用地相比，该宗地块建筑面积蕞大，出让总价蕞高。

　　与此前出让的两宗商业地块一样，T201—0092对竞买人资格设定了严格的限制条件，要求竞买申请人须为香港注册企业，须控股3家(含3家)以上在香港主板上市企业，其中至少1家总资产不低于1000亿港元等。

　　该地块对未来物业的转让条件也提出了具体要求，包括竞买申请人承诺引入世界500强外资金融机构区域性总部或功能性总部等。

　　据中国指数研究院分析，从地块设定条件来看，定向出让意图十分明显。

　　数据显示，从2013年至2016年8月18日，深圳前海共成交土地21宗，规划建筑面积334.68万平方米，其中，商业/办公用地19宗，规划建筑面积为331.06万平方米。未来土地出让将会更多引进金融、信息、科技、物流、仓储等类型的企业。

　　该研究院分析认为，该地块项目建成后，需自持十年才能对外出售，短期内不能形成有效***应，对前海商业物业在售价格影响也有限。但是不排除该项目被做成公寓或写字楼对外出租。由于前海出让的商业/办公用地***应较多，再加上后海片区商业竞争的影响，前海写字楼市场不论在售价还是租金上也将面临一定压力。(完)

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