龙华多个旧改大盘上新！丹坑工业区主体确认卓越操盘
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原标题：龙华多个旧改大盘上新！丹坑工业区主体确认，卓越操盘
福田皇岗村旧改项目一期正在施工中！
惊！观澜松元厦向西片旧改进度已曝光！
近日 ，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布多个城市更新项目蕞新动态。
华油工业区城市更新项目位于龙华街道，拟拆除范围31877.2㎡，开发建设用地面积27094.2㎡，规划容积为121786㎡，实施主体为中石油深圳新能源研究院有限公司，未来项目将打造集综合办公、科研试验、中试测试、孵化转化于一体的产学研用基地，拟建设新能源研发中心。
桂花社区首信广场位于观澜街道，项目拟列入龙华区第七批更新计划，拟拆除范围23326㎡，更新方向为居住功能 ，申报主体为深圳市新汇远投资有限公司。
丹坑工业区位于福城街道，拟拆除范围126833.0㎡，据了解，拟确认项目实施主体深圳市澜鑫置业有限公司为卓越集团旗下全资子公司。
此外，还有悦见倾湖誉府（彬峰桂工业园城市更新单元01-02地块）、深物业澜湖时代景愉府（蚌岭片区城市更新单元）项目规划更新。
首信广场城市更新单元位于位于观澜街道悦兴路（规划）与临宝街（规划）交汇处的西南侧。
7月27日，桂花社区首信广场城市更新项目拟列入龙华区第七批更新计划，该项目拟拆除范围面积23326㎡，拟更新方向为居住功能 ，申报主体为深圳市新汇远投资有限公司。
据了解，该城市更新单元原列入《2021年深圳市龙华区城市更新单元计划头部批计划》，原拟拆除范围面积为21750㎡，增补后拟拆除范围面积为23326㎡。
该城市更新单元拟更新方向为居住功能；拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于10692㎡（含不少于6500㎡的义务教育设施用地一处）；打通规划桂兰路。
申报主体为深圳市新汇远投资有限公司，该公司由深圳市合正房地产集团有限公司全资控股。
合正集团成立于1996年，总部位于中国深圳，集团自 2003 年涉足城市更新以来，合正地产从重建、再开发、综合整治或功能改变切入，优化区域功能助力城市升级，已跻身深圳城市更新开发的头部集团军。至今已成功改造、开发合正方洲、合正观澜汇正荣悦、合正丹郡、合正汇一城等多个大型城市更新项目，积累了丰富的城市更新经验,为改善城市面貌、提高生活质量持续发力。
龙华区龙华街道华油工业区城市更新单元规划项目已列入《2023年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》现项目规划正式通过深圳市城市规划委员会法定图则委员会2023年第45次会议审议。申报主体为深圳华油实业发展有限公司。
项目位于龙华街道油松路与东环二路交汇处西南侧。
项目拆除用地面积31877.2㎡，其中开发建设用地面积27094.2㎡。规划容积为121786㎡，其中产业研发用房110826㎡（含创新型产业用房13300㎡），产业配套用房9960㎡（含配套宿舍6600㎡、小型商业服务设施3360㎡），公共配套设施（含地下）1000㎡（全部为社区级公共配套用房）。另配建社区体育活动场地占地750㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。
项目于7月18日进行实施主体公示，实施主体为中石油深圳新能源研究院有限公司。查询工商信息显示，中石油深圳新能源研究院有限公司是中国石油天然气股份有限公司的全资子公司，2021年12月注册在广东省深圳市南山区，是中国石油天然气股份有限公司的全资子公司。作为中国石油新能源技术研发中心、新型研发机构改革的“特区”，打造全方面支撑股份公司新能源事业发展的技术策源地和成果转化基地。
值得注意的是，7月20日，深圳市人民政府与中国石油天然气集团有限公司签署战略合作协议。双方将在能源和新能源产业、海洋经济、金融及国际贸易等领域开展合作，推动实现高质量发展。
据了解，未来项目将打造集综合办公、科研试验、中试测试、孵化转化于一体的产学研用基地，拟建设新能源研发中心。发展新能源是顺应时代潮流的必由之路，也是绿色低碳时代能源发展的内在要求。从老旧工业区到新能源研发中心，作为未来龙华产业升级的标志性目的地，华油工业区将在城市更新中实现价值跃升，建设成为近零能耗智慧产业园区样板，全力助推数字龙华产业升级、空间迭代。
项目效果图（图片来源：龙华区城市更新和土地整备局，仅供参考，蕞终效果以政府审批结果为准）
7月25日，龙华区城市更新和土地整备局对龙华区福城街道丹坑工业区实施主体进行公示，拟确认深圳市澜鑫置业有限公司为该项目实施主体。
丹坑工业区城市更新项目位于深圳市龙华区福城街道，福花路与泗黎南路交汇处西南侧。
该城市更新单元专项规划已经深圳市城市规划委员会法定图则委员会2022年第25次会议审议通过，项目拆除范围用地面积126833.0㎡。
据公开资料显示，该项目于2019年11月列入《龙华区2019年城市更新单元规划制定计划第四批计划》。更新单元用地面积144251.4平方米，拆除范围用地面积126833.0㎡，开发建设用地面积67819.3㎡（含划入零星用地2670.5㎡）。
规划总容积410900平方米，其中住宅336950㎡（含公共租赁住房37270㎡），商业、办公及旅馆业建筑48430㎡，公共配套设施（含地下）25520㎡。另配建社区体育活动场地3000㎡。
该项目计划申报主体及实施主体均为深圳市澜鑫置业有限公司。工商登记资料显示，该公司成立于2013年，注册资本5000万元，为卓越集团旗下全资子公司。
总建面约19万㎡，总户数1326户
深圳市宝玺玥房地产开发有限公司开发的彬峰桂工业园城市更新单元01-02地块（悦见倾湖誉府）位于龙华街道，宗地号：A826-0228。
悦见倾湖誉府总建面194583.19㎡，计规定容积面积 143560㎡，住宅建筑面积92510㎡，总户数1326户（其中商品住宅390户型，公共租赁住宅936户），户型套内建筑面积90㎡1326户，容积率8.4。
项目原为龙华街道彬峰桂工业园城市更新单元；更新单元用地面积73217.4㎡，拆除用地面积72884.0㎡，其中开发建设用地面积48590.3㎡，总建面约55万㎡。
地块成“******”形，分为商业、住宅和初中用地，东西横跨和平路和龙华大道。
项目分两期开发，一期（01-01地块悦见倾湖锦府，01-02地块悦见倾湖誉，01-03地块悦见倾湖和府）；二期（02-01地块悦见新时代大厦）。
据了解，目前01-01地块悦见倾湖锦府已获批预售 ，共推出366套房源，预售总面积37353.06 ㎡，含住宅和商铺，住宅位于1栋一单元、二单元。
澜湖时代景愉府由深圳市荣耀房地产开发有限公司开发的位于龙华区观澜街道，宗地号：A933-0773。
澜湖时代景愉府总建筑面积105709㎡，计规定容积建面69570㎡，住宅面积67570㎡，栋数1栋，户数774户，户型套内建筑面积90㎡774户，容积率5.5。
据了解，项目原为观澜街道蚌岭片区城市更新单元，位于城市干道观光大道与桂花路交汇处的东北侧。由深物业集团旗下深圳市荣耀房地产开发有限公司精心打造及开发。项目总建面约62万㎡，是集住宅、公寓、办公、商业于一体的生态城市综合体。
据网上消息称，深物业澜湖时代预计2023年三季度入市，推售建筑面积约72-143㎡2-4房。项目总规划10栋超高层住宅，总户数约2434套。
该更新单元用地面积13.4万㎡，拆除范围用地面积12.1万㎡，开发建设用地面积6.8万㎡，规划容积为43.3万㎡，容积率6.3。
其中，厂房63420㎡，产业研发用房76260㎡（含创新型产业用房9160㎡），产业配套用房34050㎡（含商业服务设施8950㎡，宿舍25100㎡）；住宅234460㎡（含保障性住房24490㎡），商业7000㎡；公共配套设施18450㎡（其中12班幼儿园3200㎡（占地面积3600㎡）、社区管理用房300㎡、社区警务室50㎡、社区服务中心400㎡、文化活动室1000㎡、社区健康服务中心1000㎡、社区老年人日间照料中心750㎡、门诊部3000㎡、社区菜市场500㎡、邮政所100㎡、公交首末站5300㎡、地下公共充电站1100㎡以及社区级公共配套用房1750㎡），另配建社区体育活动场地3000㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。
此前，龙华区龙布2023年第二季度新开工的22个项目中，蚌岭片区城市更新单元项目一期正在名单中，一期总投资37亿元，总用地面积为28060.5平方米，总建筑面积为253068平方米。主要建设内容为住宅、商业及公共配套。项目建成后有利于促进片区城市空间高效利用，加快人才、教育、产业等要素聚集，为龙华区建设高质量发展高地、加快推进公共配套提供重要支撑。
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