深圳市福田区华强北片区城市更新统筹规划
2021年度深圳市优秀城乡规划设计奖二等奖
华强北片区在上世纪八十年代初，以上步电子工业区起步，拥有中国电子头部街的辉煌,在新的发展时期,面临转型阵痛与新的征程。深规院长期跟踪和服务华强北片区发展，负责《上步工业区调整规划》、《上步片区发展规划》、《上步片区更新规划》和华强北片区法定图则等规划编制。今天的华强北路两侧密布电子专业市场，正是基于强大的电子元器件供应网络的和相关产业链的配套能力，华强北才能在智能硬件创新、人工智能等新兴主导产业衍生出新的萌芽，拥有独步全球的创新迭代速度。在此背景下，福田区的中长期产业发展规划将华强北定位为全球智能终端创新中心。
本轮统筹规划一方面结合片区发展战略要求和现状发展特征的再评估，科学研判留、改、拆，电子市场是华强北的创新土壤，沿华强北路两侧应作为电子贸易产业的保留提升区，以综合整治为主，避免大拆大建动摇片区产业根基，并将增量优化分配至片区两翼具有更新潜力的重点单元,提供创新产业空间；另一方面，应对更新碎片化问题，引导条件成熟的更新项目按统筹单元协同布局、整体实施，整合更新贡献用地，统筹优化空间资源配置。
1）结合片区发展特征，科学研判留、改、拆。
规划结合片区发展特征，从发展效能维度、城市品质维度、成本收益维度等多维度评估更新潜力，对“留、改、拆”进一步评估与优化，保护片区特色产业基础，并提供高品质的创新产业空间。同时确保拆除现状建筑面积不超过片区总建筑面积的20%。
2）优化增量分配，统筹利益平衡。
在优化更新策略分区的同时，规划结合城市设计和承载力评估研究，明确在维持片区原有规划建设总量不变的基础上，通过优化增量分配，促进片区结构优化，推进更新实施。规划按照各单元开发建设拆建比约1：2的公平原则进行增量分配。
3）统筹整合更新贡献用地，补足设施短板。
统筹规划将多个城市更新项目按政策要求贡献的公共利益用地指标进行整合和集中布局，形成成规模、较规整的独立公共服务设施用地，用以落实教育设施、绿地和产业服务设施，有效落实和完善片区公共服务配套。
规划要求统筹单元范围内申报城市更新单元计划需首先对所有业主开展意愿征集，协商一致后形成单一的申报主体，按统筹单元协同布局、整体实施。
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