2021年广东省土地市场第42周周报（10月18日-10月24日）及本周土拍预告
按地理视角划分为大湾区区域、粤东区域、粤西区域、粤北区域共4个区域。
土地市场周报统计时间：为每周周一至周日。
土地信息来源：广东省各地级市公共资源交易中心。
统计机构：广东省房协土地与产业研究中心。
广东省土地市场：2021年第42周广东省土地挂牌120宗，挂牌面积447.15公顷；成交经营性用地69宗，成交面积283.13公顷，成交金额43.89亿元；土地流拍（含终止出让）26宗，流拍面积100.04公顷。
大湾区区域工业用地成交10.3元
大湾区区域土地市场：2021年第42周大湾区区域土地挂牌61宗，挂牌面积231.13公顷；成交经营性用地41宗，成交面积163.46公顷，成交金额10.3亿元；土地流拍（含终止出让）21宗，流拍面积75.61公顷。
粤东区域土地市场：2021年第42周粤东区域土地挂牌20宗，挂牌面积59.62公顷；成交经营性用地11宗，成交面积27.44公顷，成交金额7.42亿元；土地流拍（含终止出让）3宗，流拍面积17.6公顷。
粤西区域土地市场：2021年第42周粤西区域土地挂牌21宗，挂牌面积89.67公顷；成交经营性用地11宗，成交面积81.61公顷，成交金额5.62亿元；土地流拍（含终止出让）2宗，流拍面积6.83公顷。
粤北区域土地市场：2021年第42周粤北区域土地挂牌18宗，挂牌面积66.73公顷；成交经营性用地6宗，成交面积10.62公顷，成交金额0.63亿元；无土地流拍（含终止出让）。
土地溢价成交概况：2021年第42周广东省经营性用地溢价成交12宗，底价成交57宗。其中商服用地4宗（均为加油站用地），蕞高溢价率212.1%。
土地流拍概况：广东省总共流拍26宗土地，流拍面积100.04公顷。其中居住用地6宗，流拍面积16.63公顷。
条件①：起始价 69800万元， 竞价阶梯 700万元 ，蕞高限制地价为100742万元；
条件②：外地企业、组织或个人竞得的，必须在本市注册成立其持有100%股权（全资）的单项房地产开发公司；
条件③：达到蕞高限价时，转为竞人才住房面积，当竞配建人才住房建筑面积达到10200平方米时，转为通过摇号确定竞得人。
蕞终南光置业有限公司以底价69800万元竞得该宗土地，这也是一周后南光置业再度竞得金湾区居住用地，两宗土地合计成交超14亿元。
宗地周边现时商业配套较为稀少，但片区内规划以珠海主题乐园为农头，集总部办公、研发、酒店、商业、居住、娱乐等产业全面发展，致力打造为世界级航空文旅居住目的地，整体前景看好，所以连续出让两宗居住用地均顺利成交。
① 第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。
一、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。
二、国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。
三、国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，报全国人民代表大会常务委员会备案。
② 国家发改委例行发布会上表示，目前各省份特色小镇清单内保留1600个左右，下一步将清理清单外“特色小镇”，对此前已建设或命名的特色小镇进行全面审核，对不符合要求的进行清理或更名，特别是对虚假虚拟的“特色小镇”要坚决清理。
③ 广州市住建局发布《广州市关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的意见（征求意见稿）》公开征求意见的公告。
公告明确将贯彻落实住建部《通知》精神，持续探索超大城市有机更新之路，积极稳妥实施城市更新行动，保护、利用、传承好历史文化遗产，防止大拆大建问题。
1、老城区范围内严格控制大规模拆除；
2、城中村等城市连片旧区不短时间、大规模进行拆迁；
3、严格落实“三线”（永久基本农田、生态保护红线、城镇开发边界）和绿线、历史文化保护等刚性管控要求；
4、未纳入项目储备库的，不得开展城市更新前期工作；未纳入年度计划的，不得审批实施等。
① 广东省佛山市南海区政府与中兴新通讯有限公司举行项目签约。中兴新将整合旗下智能制造业务资源，在佛山市南海区投资50亿元建设“中兴新智能制造产业基地项目”，计划以此作为中兴新未来智能制造板块上市主体。
② 全国首个区级腾讯云启创新中心在佛山市顺德区正式开园。本次顺德区与腾讯共同建设腾讯云启创新中心(顺德)，将依托腾讯在互联网综合服务领域拥有的技术、人才和产业资源优势而形成的产业生态圈，赋能顺德本地数字产业化、产业数字化，为产业升级注入新动力、增添新活力;培育扶持本地企业的同时，吸引更多腾讯云生态体系内的投后企业、合作伙伴到顺德落地，通过与本地特色资源的深度结合，建立核心产业生态链。
① 中国海外发展有限公司1-9月收入为人民币1511.2亿元，同比上升27.7%。
② 中国建筑股份有限公司1-9月累计新签合同总额24528亿元，同比增长10.1%。
③ 奥园健康生活集团有限公司公告披露，有关出售广东奥若拉健康管理咨询有限公司全部股权的30%关连交易。
④ 金地集团1-9月录得营业收入约538.84亿元，同比增加33.25%。
⑤ 新大正1-9月实现营业收入14.43亿元，较上年同期增长61.66%。
⑥ 济南城投35亿元租赁住房ABS状态更新为“已反馈”。
⑦ 中国恒大物业1-9月实现合约销售金额人民币36.5亿元(含向供货商及承包商出售物业单位抵扣款项)，合约销售面积40.5万平方米。
⑧ 复星旅文1-9月营业额55.83亿元 ，同比下降4.4%。
⑨ 五矿地产1-9月录得合约销售额约150亿元人民币，同比上升87.5%。
⑩ 远洋资本有限公司联合某亚洲主权基金，发起设立4亿美元物流地产私募基金。
广东省土地市场：2021年第43周（10.25-10.31）广东省将出让经营性用地76宗，占地面积237.63公顷，起始金额111.22亿元。其中居住用地24宗，起始总价94.3亿元。
【土地与产业中心】发布广东省土地市场周报、月报；承接土地与产业的各类专题研究，包括城市及区域产业发展规划、产业优化研究、城市重点功能区及新发展片区的土地开发潜力评估与地价预测、城市片区土地经营策划研究等；提供土地与产业咨询服务，包括土地出让策略顾问、土地一二级开发顾问、土地推介、产业规划顾问、产业招商等；承接房地产用地、产业用地、三旧改造用地、乡村振兴用地这四类用地的项目落地和运营管理。
【城市更新服务中心】提供与城市更新相关的国土、规划等方面的政策咨询、培训、解读服务；从经济、规划、政策等角度提供前期研判服务，供相关方决策使用；编制项目改造方案、土地资源处置方案编制等；提供基础信息采集与整理分析相关服务，土地整理咨询服务，以及评估、标图建库、报建等其他服务。
【新建筑服务中心】提供装配式建筑的前期策划咨询、方案制定服务；提供配式建筑设计及PC构件深化设计服务；帮助会员筛选与整合装配式建筑设计企业和PC加工工厂，定制所属项目产品的装配式建筑模块化标准；协助会员投资开设PC构件工作提供生产线机械设备、提供管理技术输出。
【数字化服务中心】提供企业数字化转型的咨询、顶层规划等数字化战略型服务；举办企业“数字化转型系列培训班”；举办“走进房地产数字化转型优秀案例及主题交流”系列活动，为优秀会员单位提升品牌形象，同时扩大优秀成果；为会员单位提供5G、云、大数据、AI、物联网等数字化转型基础能力服务，以及土地投资决策、项目营销、项目运营、社区管理与服务等场景化的先进解决方案与服务；协助筹办相关重大活动，向房地产企业传播新技术、新理念；定期出具行业分析报告、房地产数字化电子刊物。
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