南山粤海街道——深圳湾后海村旧改城市更新
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原标题：南山粤海街道——深圳湾后海村旧改城市更新
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2022年南山区GDP超8000亿，南山区粤海街道可能是中国蕞牛街道
南山粤海街道后海村从2009年开始了有旧改规划，2016年被列入【2016年深圳市城市单元计划】，2021年对后海村城市更新单元规划（草案）进行了公示
后海村拆除重建用地面积70621平米，规划容积约42.6平米，要建一所30班小学，9班幼儿园
后海村有80-300平米指标转让
开发商【远洋地产】那里可以做登记
做长期投资的应该可以入手，拿房周期较长，目前可以正常出租
南山区粤海街道后海村城市更新单元被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第五批计划》，现该更新单元规划（草案）已经深圳市南山区城市更新工作领导小组会议审议通过，根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市更新实施细则》以及《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》等规定，现予以公开展示。公示内容如下：
项目位于南山区粤海街道，西临天后西路，东至后海大道，南近东滨路，北近创业路。本单元规划容积426060平方米，其中住宅284440平方米（含保障性住房35510平方米），商业、办公及旅馆业建筑125220平方米（含商业文化设施不低于6260平方米），公共配套设施16400平方米（含12班幼儿园建筑面积3200平方米、占地面积3600平方米，9班幼儿园建筑面积2400平方米、占地面积2700平方米，公交首末站3600平方米，文化活动室1000平方米，邮政所100平方米，垃圾转运站（含再生资源回收站、公共厕所、环卫工人作息房）500平方米，公共充电站700平方米（地下附建），党群服务中心650平方米，社区管理用房300平方米；社区警务室50平方米，社区服务中心400平方米，社区健康服务中心1000平方米，社区老年人日间照料中心750平方米，社区级公共配套用房1750平方米（其中1250平方米用于扩大社区健康服务中心或社区老年人日间照料中心），另配建社区体育活动场地占地面积3000平方米。
登良路北侧区域规划有一所12班幼儿园和30班小学，保障房全部位于登良路北侧。南侧区域则规划有7栋58-64层超高层住宅、一栋办公+酒店、一栋30层酒店和一所9班幼儿园，底部为商业配套。
粤海街道后海股份有限公司早在2009年就为后海村旧改的相关事宜与村民洽谈，但进展一直比较缓慢，直到2016年才正式立项，2021年公布项目规划草案。
据悉，项目于2018年确定由鹏瑞集团操刀，拆迁办公室已经入驻。
后海村所在片区交通便利。项目毗邻后海大道，周边约600米有地铁9号线号线登良站，距离后海总部基地直线公里，地理位置优越。
商业方面，除了配套的小超市、菜市场，周边两公里内的还有来福士广场、海岸城购物中心、天利名城购物中心和南山茂业百货等大型商场。
根据目前的学区划分，后海村小学划入南油小学、中学划入北京师范大学南山附属学校初中部学区范围内。
北京师范大学南山附属学校由北京师范大学和深圳市南山区人民政府于2000年合作创办，学校为十二年一贯制，也是北京师范大学在京外举办的头部批附属学校。目前共有100个教学班（小学部47个，中学部有53个），在校学生4600余名。
后海村位于南山区粤海街道，旧改项目预计拆除重建用地面积70621平米，更新方向为居住、商业功能，主要涉及地块是旧村和旧工业区部分。
后海村所在的片区，在交通配套等方面都是非常齐全的。在交通上距离地铁2号线米左右的距离，后海村周边也有多个公交站台越20条路线，以及被后海大道和滨海大道等城市主干道所环绕。
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